合肥政务区一法拍房溢价超百万高于市场价成交，专家称不排除中介恶意炒作

2月24日上午10时，合肥市政务区一套法拍房开拍。经过88轮竞买，39次延时，2月25日上午10：18最终以433万元成交价，单价达到43839元/平方米。

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政务区法拍房溢价超百万成交

该套法拍房位于合肥市政务区九重锦小区，建筑面积98.77㎡，三室一厅一厨一卫，室内已有装修，系被阜阳市颍州区法院查封。

新安晚报、安徽网、大皖新闻记者从司法拍卖平台看到，该房产起拍价为290万元，评估价为322.5513万元。此次竞拍吸引了22385次的围观，759人设置提醒，共有15人报名参加竞拍，参与竞拍者需要缴纳30万元保证金，加价幅度为1万元。经过激烈竞拍，最终该套住宅被买家以433万元拍走，溢价超过110万元，单价达到43839元/平方米。

这一成交价与市场价格之间有多大差距呢？新安晚报、安徽网、大皖新闻记者从链家APP上查询到，近三个月以来，九重锦小区在该平台上与法拍房相似的90多平方米三居室户型共有3套成交记录，单价从3.7万到4.0万不等。

合肥市政务区一房屋中介认为，该套房屋市场价格大约在420万以内尚可接受，确实比市场价高一些。“政务区整体房源较少，还是比较吃香的。”该中介表示，2020年政务区二手房房价涨幅较大，房主出现惜售心态，在售房源相对来说并不多，市场行情较好。

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“高价”法拍房不具有导向性

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，法拍房房源很少，这个价格只是个案，不是普遍性的，对房价不具有导向性。

凌斌表示，一般来说，法拍房价格是低于同地段、同类型商品房价格的，个别法拍房超出市场价格是小概率的事情。目前，合肥的法拍房不受本地限购政策影响，有些竞拍人很可能是在合肥没有购房资格且又具有购买力，因此愿意高价买法拍房，这是正常现象。

凌斌还认为，如果法拍房超高于市场价，不排除中介机构、投资者等恶意炒作法拍房，“针对一些明显高出市场价格很多的法拍房案例，建议相关部门要调查一下，是否存在扰乱市场秩序的问题，司法拍卖更要遵守法律法规。”

凌斌还提醒，购买法拍房有风险，普通市民如果不具备专业的法务知识，不建议购买法拍房。“法拍房涉及很多法律纠纷，很可能买到了房子，却住不进去或落不了户，甚至因原房主债务不清，让竞拍人蒙受不明损失。”

By 新安晚报&安徽网&大皖新闻记者 朱庆玲

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