重磅！合肥楼市再曝新政，房价即将“重洗”

合肥市自然资源和规划局5月11日晚上发布了2021年市区第一批次集中供地公告，6月3日将拍卖18宗居住用地，6宗其他用途地块，总面积超2684亩。

公告内容显示，合肥推出了多项新的政策，商品住宅价格重新调整。

01

18宗超1850亩居住地6月开拍

今年2月底，全国包括合肥在内的22城曝出须执行“两集中”土地新政：

一是集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

3月12日，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》，要求合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让。

5月11日正式发布了市区首次集中出让地块，共18宗约2437亩。这18宗地中居住用地面积超1850亩，将于6月3日开拍。

18宗地区域分布为经开区4宗、新站高新区4宗、滨湖区3宗、蜀山区3宗、包河区2宗、高新区1宗、庐阳区1宗。

经开区4宗地和高新区1宗地竞拍条件指向明确，预计将由拍卖转挂牌。蜀山区SS202107号地块有安置房配建要求，开发商真正竞逐的地块预计只有12宗。今年首度亮相的滨湖区3宗地将成焦点。

剩余的2次出让计划为8月至9月出让第二批次市区居住用地，10月至11月计划出第三批次市区居住用地。

02

6宗超247亩非居住地块或转挂牌

除了18宗居住用地，6月3日合肥还将拍卖6宗地，这些地均不涉住宅。

6宗地同样设置了一些特殊出让条件。比如瑶海区YH202104号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向瑶海区政府提供引入1家已有经营面积不低于7万平方米、已纳入限额以上批发和零售业的商贸企业总部入驻本地块的承诺。

庐阳区LY202104号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向庐阳区政府提供引入一家2020年度营业额100亿元以上建筑业总部入驻的承诺。

按照以往情况，这6宗地预计同样或将由拍卖转为挂牌出让。

03

拍卖方式调整毛坯住宅均价限定

本次拍卖还发布了多项新政，将给合肥楼市带来众多变化：

1、土地拍卖方式由“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”改为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

拍卖方式带来的变化主要有五个方面：

一是竞拍人报价达到最高限价后，竞自持用于租赁的商品住房改为竞拍配建租赁住房；

二是自持用于租赁的商品住房不限比例改为配建租赁住房最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%；

三是此前开发商自持的精装租赁住房变为配建的租赁住房（毛坯）后，由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购，专项用于租赁住房；

四是竞配建租赁住房达到最高比例时，还有2位及以上竞买人，则摇号产生竞得人；

五是商品房预售与配建租赁住房进度绑定。在租赁住房竣工交付前，商品房销售不得超过可销售面积的80%。竞拍配建租赁住房竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售；摇号产生竞得人的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。

2、毛坯住宅备案均价限定，封死后期“操作”空间。

此前，合肥市规定居住用地竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。

本次改为竞得人须采取“成交楼面价+综合成本（含合理利润）”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格。

本次拍卖地块的商品住宅平均备案价格为：

滨湖科学城BK202101号地块毛坯住宅限定均价22909元/平方米；

滨湖科学城BK202102号地块毛坯住宅限定均价25380元/平方米；

滨湖科学城BK202103号地块毛坯住宅限定均价23706元/平方米；

包河区BH202102号地块毛坯住宅限定均价20826元/平方米；

包河区BH202103号地块毛坯住宅限定均价21151元/平方米；

新站高新区XZ202103号地块毛坯住宅限定均价13513元/平方米；

新站高新区XZ202104号地块毛坯住宅限定均价13516元/平方米；

新站高新区XZ202105号地块毛坯住宅限定均价13509元/平方米；

新站高新区XZ202106号地块毛坯住宅限定均价13906元/平方米；

蜀山区SS202105号地块毛坯住宅限定均价15047元/平方米；

蜀山区SS202106号地块毛坯住宅限定均价15047元/平方米；

蜀山区SS202107号地块毛坯住宅限定均价22746元/平方米；

庐阳区LY202105号地块毛坯住宅限定均价17456元/平方米；

经开区JK202105号地块毛坯住宅限定均价13800元/平方米；

经开区JK202106号地块毛坯住宅限定均价13800元/平方米；

经开区JK202107号地块毛坯住宅限定均价13800元/平方米；

经开区JK202108号地块毛坯住宅限定均价13800元/平方米。

这就封死了开发商先高价拿地后期在备案价格上的“操作”空间，规则更加公平。

3、住宅销售两点新要求。

一是市区的居住和商住地块，对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售；二是市区的居住和商住地块，合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差就控制在10%以内。

4、装配式建筑技术大面积推广。

大多数地块要求建筑中使用装配式建筑技术，装配式建筑面积不低于计容总面积的20—50%，装配率也是不低于20—50%。

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