县域“唱主角”，合肥明日开拍4宗近400亩居住地

合肥市自然资源和规划局今天（7月28日）发布了7月29日土地出让场次安排，4宗超395亩居住用地将拍卖。

01

肥西县

4宗地中，肥西县占据半壁江山，而且2宗地相邻在一起。

肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩。地块容积率≤1.8，起拍价942万元/亩，最高限价1223万元/亩。其商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡。

肥西县FX202109号地块位处上派镇妙道山路以西、云霄路以南，面积90.19亩。地块容积≤1.9，起拍价942万元/亩，最高限价1223万元/亩。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积28500㎡。

2宗地竞拍门槛相差不大，竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质。肥西县FX202108号地块竞得人须同步修建1所24班幼儿园外，除此之外无其他特别要求。

上半年肥西县楼市销售火爆，屡现要求全款购买楼盘，这2宗地预计会以触及最高限价、达到最高配建租赁住房比例后摇号确定竞得人。

02

长丰县

长丰县虽然仅有1宗地拍卖，但却是4宗地中面积最大的地块。

长丰县CF202109号地块位于双墩镇月牙沟路以西、庄周路以南，总面积104.35亩。其中地块一51.47亩，地块二52.88亩。

该地块为纯居住用地，地块一容积率≤1.8、地块二容积率≤2.0，起拍价602万元/亩，最高限价783万元/亩。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格最高限定13999元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积33000㎡。

地块竞拍门槛并不高，竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。竞得人须同步修建出让地块外一处公园，公园内应考虑建设室外体育活动场地。另外在出让地块外庄周路与章华台路交口北侧同步修建一所用地面积不少于5000㎡、建筑面积不低于3240㎡米的9班幼儿园，该幼儿园用地按划拨方式供应。

今年长丰县居住用地热度明显升温，竞配建租赁住房已是常态。本次拍卖预计仍然是拼竞配建租赁住房面积比例为主，不排除摇号确定竞得人的可能。

03

巢湖市

巢湖市本次也只有1宗地拍卖。

巢湖市CH202042号地块位于黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东，面积103.5亩，为纯居住用地。地块容积率大于1.2且小于等于1.8，起拍价300万元/亩。

竞拍门槛也不高，竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。除竞得人须将现状6班幼儿园扩建至15班外，无其他特别要求。

与肥西县、长丰县相比，巢湖市地块热度要差一些，预计最终结果是溢价成交。

7月份拍卖的4宗居住用地全部分布在县域。合肥市区由于要执行“双集中”新规则，7月份无居住用地出让。

合肥市统计局发布的数据显示，上半年合肥县域实现商品房销售398.16万平方米，同比增长1.1倍，高于全市平均增速61.5个百分点，对全市销售面积增长的贡献率为72.8%。销售如此火爆，下半年合肥县域“抢地”将是常态。

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