合肥土拍再添7宗超450亩地，住宅毛坯均价最高15124元/㎡

合肥“银十”土拍又上新了。合肥市自然资源和规划局最新发布的公告显示，10月28日将新增出让7宗455.12亩经营性用地。

7宗地中有6宗中位于市区，不过无1宗居住用地。具体如下：

包河区BH202106号公用设施用地位于繁华大道以北、泰山路以东，面积14.44亩，容积率≤0.8，起拍价85万元/亩。

竞买人须为企业法人或其他组织，须提供与包河区相关单位签订的征迁复建补偿协议。地块仅可用于建设燃气灌瓶站，不得建设公用设施营业网点。项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。

瑶海区YH202108号商务设施用地位居长江东路以北、泗州路以东，面积16.23亩，容积率≤2.5，起拍价365万元/亩。

竞买人须为注册资本金不低于4000万元人民币的企业法人。竞得人须在土地成交后7个工作日内，向瑶海区政府提供一家省级以上（含省级）科技主管部门批准的生物与新医药技术领域高新技术企业总部入驻本地块的承诺；自持商务设施计容建筑面积比例不得低于商务设施计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年；在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款。 

瑶海区YH202109号医疗卫生、社会福利用地位处小板桥河以西、新安江路以北，面积24.1亩，容积率≤1.5，起拍价100万元/亩。

竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的企业法人。竞得人须在土地成交后7个工作日内，向瑶海区政府提供竞得人（或其控股子公司）具有国家标准化管理委员会认定的国家级服务业标准化试点项目，且运营养老床位单体数不低于2000张的相关证明材料，以及该企业总部入驻本地块的承诺；项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让；在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款。 

庐阳区LY20211009号科研用地位于三国城路以北、科学院北路以西，面积100亩，容积率≤1.6，起拍价106万元/亩。

竞得人须在土地成交后7个工作日内，向庐阳区政府提供不少于1项(含1项)须经国家部委(局)批准立项的重大试验设施项目入驻本地块的书面承诺，项目建成后须全部自持，不得分割转让。

庐阳区LY202110号商务金融用地位处大房郢路以东、固镇路以北，面积35.59亩，容积率≤4.0，起拍价430万元/亩。

竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币的企业法人。竞得人须在土地成交后7个工作日内，向庐阳区政府提供1家以上（含1家）境内上市公司总部入驻本地块的承诺，自持计容建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

经开区JK202114号仓储用地位居莲花路以西、疏港大道以北，面积131.11亩，容积率≥1.2，起拍价55万元/亩。

竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币的企业法人，经营范围需包括国际国内物流服务、仓储服务。竞得人须在土地成交后7个工作日内向经开区管委会提供与全国货物吞吐量位居前五（以中华人民共和国交通运输部网站公布的2020年度全国货物吞吐量数据为准）的港口所属企业共同在经开区设立合资公司运营该项目的书面承诺；项目规划、建设、生产、运营需符合环保部门的要求，建成后整体持有，整体运营，不得分割转让；在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款。

这6宗地竞买人须在竞买保证金缴纳后，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。预计最终都会改为挂牌出让。

惟一一宗居住用地——肥东县FD19-13号地块位于撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角，面积73.65亩。地块容积率1.8，起拍价887万元/亩，最高限价1020万元/亩，最高总价75123万元。商品住宅（毛坯）平均备案价格最高15124元/平方米。

竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质。其拍卖方式跟9月17日合肥市区拍卖的第二批集中出让地块一样，调整为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。该地块曾经拟于2019年11月28日拍卖，后被取消供应。

加上巢湖市、庐江县已经公告的3宗地（合肥土拍再添3宗超170亩地，流拍会再现吗？），10月28日合肥市将拍卖地块达到10宗约629亩。其中居住用地仅3宗，面积约236亩。相比9月份，预计热度将继续下降。

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