合肥市区存量住宅用地分布曝光，“职住平衡”试点短板暴露？

合肥市自然资源和规划局10月9日披露的数据显示，截止9月底合肥市区存量住宅用地达19130.6亩，其中已动工未竣工土地14305.4亩、未动工土地4825.2亩。

19130.6亩存量住宅用地共188个项目。从区域分布来看，包河区以48个位居首位，蜀山区和新站区以32个项目并列第二，庐阳区和其他区域以21个项目位居第三。随后是经开区15个项目，高新区11个项目，瑶海区以8个项目垫底。

从面积来看，包河区以4726亩仍居第一，新站区第二为4062.7亩，其他区域以2808.8亩排在第三。蜀山区2633.55亩，经开区1685亩，庐阳区1478.8亩，高新区1257.2亩，瑶海区478.4亩仍居末位。

188个项目中，划拨用地项目达70个，面积为7238亩，都是用作建设安置经济适用房。出让用地项目118个，面积11892.5亩，建设范围包括经济适用房、公共租赁房、租赁型商品房和普通商品房等。其中普通商品房约达10580.9亩。

值得注意的是，已动工未竣工土地14305.4亩中，未销售房屋土地面积只有3658.4亩。

另外区域之间也存在不均衡的情况，将导致合肥住房供应不均衡。

10月9日，合肥高新区率先在全市启动了“职住平衡”试点，区内新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例房源优先用于刚需人群购房后，将同时提供不低于总房源30%比例的房源用于园区重点产业职工购买居住。(刚刚！合肥楼市发布新政，一区超6成房源购买门槛曝光)

这对合肥高新区内重点产业企业、创新型科技研发机构职工来说，无疑是巨大的利好。

但是，截止9月底合肥高新区存量住宅用地未动工土地面积为0，已动工未竣工土地中未销售房屋的土地面积只有约64.8亩。这意味着能够优先用于园区重点产业职工购买居住的房源数量有限。

要想在“职住平衡”上取得突破，合肥高新区看来还需要在房源供应上加大力度。

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