3月珠海楼市:全市住宅均价22993元/㎡!成交环比增长逾8倍!
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春暖花开之际,珠海楼市同时也按下了“重启”键。
据珠海中原研究中心数据显示,3月全市住宅成交约1454套,环比增长逾8倍,较上年同期相比,全市销量已恢复逾4成。
3月珠海楼市具体情况如何,让我们通过珠海中原研究中心数据一起分析。
土地供应与成交
3月土地市场推出3宗地,其中商办综合用地供应1宗,位于保税区;租赁商住用地供应1宗,位于横琴;工业用地供应1宗,位于高栏港。
全市土拍市场共成交3宗地,其中,1宗位于保税区的商办综合用地,楼面地价4380元/㎡;1宗位于横琴的租赁商住用地,楼面地价6470元/㎡;1宗位于高栏港的工业用地,地面地价408元/㎡。
住宅新增供应与备案
3月全市住宅新增供应932套,供应规模10.68万㎡,环比增长374.05%,同比减少78.23%。
3月商品住宅新增备案量触底,全市无新增备案,备案价格沿用上月26136.97元/㎡,同比下降5.77%。
其中,市区项目备案均价35720.97元/㎡,金湾项目备案均价18981.65元/㎡,斗门项目备案均价18878.09元/㎡,横琴项目备案均价为46392.83元/㎡。
住宅网签成交
3月全市住宅网签成交20.71万㎡(1972套),环比增长383.91%,同比减少46.11%。
其中,3月全市商品住宅网签排名前十项目共网签570套,占比近3成。
新推成交
2020年3月末全市新推房源406套,同比减少87.61%。
住宅库存
3月珠海库存走势小幅下行,月末全市住宅库存271.74万㎡,按近6个月去化速度,去化周期11.06个月。
住宅成交以及住宅均价
3月,全市住宅成交约1454套,环比增长逾8倍,同比下滑57.25%。
全市住宅市场均价22993.27元/㎡,环比下降1.27%,同比上浮6.12%。
横琴住宅成交111套
均价45915.26元/㎡
3月横琴楼市表现量升价稳,成交住宅111套,环比增长近7倍,同比下降46.89%;
房价走势高位维稳,均价45915.26元/㎡,环比下降1.30%,同比上升2.91%。
唐家住宅成交155套
均价28344.84元/㎡
3月唐家楼市表现量升价稳,成交住宅155套,成交量环比增长6.38%,同比下降49.18%。
区域市场价格波动趋稳,均价28344.84元/㎡,环比小幅上升5.33%,同比窄幅上升0.43%。
新香洲住宅成交68套
均价36904.24元/㎡
3月新香洲楼市恢复速度相对缓慢,成交住宅68套,环比增幅超12倍,同比减少64.77%。
市场均价36904.24元/㎡,环比下降5.51%,同比下降4.92%。
老香洲住宅成交22套
均价36422.97元/㎡
3月老香洲楼市表现量升价跌,成交住宅22套,环比增长21倍,同比下降55.10%。
市场均价36422.97元/㎡,环比下降8.05%,同比上升6.14%。
吉大住宅成交2套
均价34368.62元/㎡
3月吉大楼市仍较平静,住宅成交2套,较上月增长1套,同比下降66.67%。
吉大成交基数小且项目价差大,片区价格稳定性相对低,价格波动较大,3月区域市场均价34368.62元/㎡,环比下降4.81%,同比下降15.71%。
前山住宅成交6套
均价33132.59元/㎡
3月前山楼市表现量升价平,成交住宅6套,环比增长5倍,同比减少94.23%。
区域市场均价33132.59元/㎡,环比下降4.74%,同比上升1.61%。
拱北住宅成交25套
均价37961.92元/㎡
3月拱北楼市表现量升价跌,成交住宅25套,同比下降54.55%。
区域市场均价37961.92元/㎡,环比下降6.04%,同比下降2.09%。
南湾住宅成交145套
均价32255.36元/㎡
3月南湾楼市表现量升价平,成交住宅145套,环比增长11.08倍,同比下降61.64%。
区域均价32255.36元/㎡,环比稍升0.27%,同比上升9.28%。
斗门住宅成交511套
均价13760.36元/㎡
3月斗门楼市表现量升价稳,成交住宅511套,环比增长9.43倍,同比下降65.47%。
区域房价走势维稳,均价13760.36元/㎡,环比上浮0.71%,同比上升2.73%。
金湾住宅成交409套
均价17538.73元/㎡
3月金湾楼市表现量升价跌,成交住宅409套,环比增长6.72倍,同比下降34.24%。
区域房价走势波动企稳,均价17538.73元/㎡,环比下降7.83%,同比上升8.38%。
3月,珠海楼市正稳步复苏,销量呈反弹之态,住宅成交约1454套,环比增长逾8倍,但同比仍下滑57.25%。其中,西区整体成交920套,环比增幅超8倍,占全市总销量的63.27%。从中不难看出,前期积压刚性需求逐渐释放,相信4月总体楼市更趋稳定,成交将持续上扬态势。
-THE END-
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