星标/置顶我们，不错过每一条资讯珠海城市轨道“一环”来了！2月23日，珠海市斗门区第五届人民代表大会第二次会议召开。会议透露，斗门将积极配合鹤州中心站、珠海隧道等重大项目建设，加快推进珠肇高铁、广珠澳高铁、珠斗城际等轨道项目实施，谋划斗门与拱北口岸、横琴口岸相连的城市轨道一环项目，高标准建设区域交通枢纽。那么，珠海城市轨道“一环”由什么组成？具体走向又是怎么样的？根据目前披露的消息，以珠海中心站（鹤州）为起点，通过广佛江珠城际及珠机城际轨道一二期工程形成“半环状”的轨道线，通过珠斗城际形成另一条“半环状”的轨道线，以此组成珠海城市轨道“一环”。目前，珠海城市轨道“一环”建设情况如何？珠斗城际：2021年9月22日，珠海城市轨道交通局发布一则《我局拟组织开展珠斗、广佛江珠、珠机北延及深珠等城际项目方案研究课题的询价邀请函》，其中首次提及了珠斗城际的相关信息。根据《珠海市综合交通体系规划》，珠（唐家）斗（江门斗山）城际为深珠城际的西延线，起点为珠海唐家，途径珠海中心站（鹤洲）、斗门白蕉镇、井岸镇、金湾红旗镇、斗门斗门镇，终点为江门斗山。整条线路全长100km，线路在珠海境内全长41.6km，设站7座，平均站间距6km。广佛江珠城际（珠机城际北延）：广佛江珠城际作为珠海十四五期间重点推进项目，一方面承担珠海西部城区南北向快速联系，另一方面实现金湾机场、金湾区与珠海中心站（鹤洲）之间的快速联系。广佛江珠城际全长162公里，起于广州芳村（白鹅潭）站，途径广州、佛山、江门、珠海4个城市，覆盖广州主城区、佛山、鹤山、江门滨江新区及新会，经珠海市西部中心城区（斗门、金湾）至珠海机场。值得一提的是，2022年1月19日，广佛江珠城际前期工作筹备组成立，意味着项目已进入实际阶段。珠机城际：珠机城际共分为两期建设，其中珠机城际一期全长16.86公里，开通珠海站、湾仔北站、湾仔站、十字门站、横琴北站、横琴站、珠海长隆站7个站点，于2020年8月18日通车运营。珠机城际二期由一期的珠海长隆站向西延伸，穿过横琴隧道、上牛角隧道、井湾隧道，然后与高速公路路网共同汇入公铁同层的金海大桥，抵达金湾三灶后与高速公路分离，城际轨道接入珠海机场综合交通枢纽。随着珠海城市轨道交通建设的推进，珠海或将在不久的将来迎来第一条城市轨道环线，实现更为便捷、安全与舒适的出行方式。让我们一起期待吧！往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、新增住宅、学校用地！西城B片区控规批前公示，看看有哪些变化!2、吸金15.39亿！网签环涨54%！上周珠海楼市数据出炉3、住宅、商业统统有！斗门这些项目获批后公示！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯B片区规划再调整，新增住宅、小学、幼儿园用地！近日，珠海市自然资源局公布珠海市金湾区西部中心城区片区B301e04、B301e05管理单元控制性详细规划修改批前公示。修改用地范围位于珠海市金湾区西部中心城区B片区内，北至金渠路，南至金湖大道，东至顺达路，西至碧溪路。由于区域发展形势的变化和片区定位的提升，为合理优化城市功能结构，有序推进区域生活功能的完善，故对有关地块进行规划修改。（用地位置图）根据控制指标显示，B301e04、B301e05管理单元总面积约40.4公顷。B301e05与B301e04管理单元相比，B301e04管理单元规划修改力度较大，大面积的商务、商业用地修改为学校、住宅与商业用地。具体来看，B301e04管理单元地块规划修改主要为以下内容：B301e0428管理单元由原商务用地修改为30班小学用地，用地面积缩减至25470.06㎡；B302e0431管理单元由原商务用地+商业用地修改为一级邻里中心用地，用地面积增加至15481.86㎡；B301e0429管理单元由原商务用地修改为二类居住用地，用地面积增加至28794.11㎡；B301e0433管理单元由原商务用地+商业用地修改为18班幼托用地，用地面积缩减至6571.90㎡；B301e0441管理单元由原商务用地+商业用地修改为二类居住用地+商业用地，用地面积增加至32354.18㎡；B301e0443管理单元由原商务用地+商业用地修改为二类居住用地+商业用地，用地面积增加至28106.56㎡；（调整前用地规划图）B301e05管理单元地块规划修改主要为以下内容：B301e0520管理单元原二类居住用地性质不变，用地面积更新为34901.01㎡；B301e0522管理单元原二类居住用地性质不变，用地面积更新为29629.47㎡；B301e0524管理单元原二类居住用地性质不变，用地面积更新为30501.89㎡；B301e0525管理单元原一级邻里中心修改为二类居住用地，用地面积更新为26826.20㎡；（拟调整用地规划图）话题延伸西部中心城B片区作为开发阶段的板块，功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地，规划居住人口规模为12.78万人。目前区域内在售新盘并不多，有金湾宝龙城、融创云水观棠、中铁建国际城以及奥园展科花园等，均价在1.75万-2.7万/㎡之间。由于B片区处于起步阶段，因此各项生活配套仍未成熟，但区域内各大项目正如火如荼推进与建设中。近日，金湾区教育局就B片区板块内的双湖小学（暂定名）学区划分进行意见征求。根据公告，双湖小学邻近此次规划修改范围，位于科工路西侧，金水路南侧，办学规模为30个班，可提供1350个小学学位，计划今年9月投入使用。从拟划定范围来看，主要覆盖的住宅小区有星河传奇、金地扑满花园、海伦堡玖悦珑湾、融创云水观棠、中国铁建国际城、金湾宝龙城等。（拟划分范围）除了双湖小学外，B片区内还有海伦堡玖悦珑湾配建的幼儿园、中铁建国际城配建的小学、以及融创云水观棠配建的幼儿园与初中等，多所学校的建设让区域内教育配套得到完善的同时，也为B片区打造宜居新城奠定了基础。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、吸金15.39亿！网签环涨54%！上周珠海楼市数据出炉2、住宅、商业统统有！斗门这些项目获批后公示！3、15.39亿元！正方、中电建分别摘获北围、保税商住用地，规划建设学校、商业等配套！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯上周（2月14日至2月20日），珠海2宗商旅用地出让，商品房网签556套……，具体情况如何，我们一起看看吧！1香洲2宗商住用地成功出让上周（2月18日），香洲区两宗商住用地成功出让，累计成交金额15.39亿元。其中，珠海正方房地产开发有限公司以13.02亿元拿下了高新区76747.53㎡的商住用地，折合楼面价9409元/平方米。中国电建集团市政规划设计研究院有限公司以2.37亿元拿下了保税区8144.64㎡的商住用地，折合楼面价5152元/平方米。2商品房网签556套上周（2.14-2.20），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签556套，环比上涨54%，成交面积52866平方米，环比上涨60%。住宅类网签430套，环比上涨43%，成交面积43605㎡，环比上涨48%，位于前山的龙光玖云汇为上周住宅产品成交套数最多的项目，成交套数为22套。商业类网签23套，环比上涨109%，成交面积1023㎡，环比上涨85%。其中，位于航空新城的龙湖龙光首开·湖城大境为上周商业产品成交套数最多的项目，成交套数为7套。办公类网签103套，环比上涨106%，成交面积8238㎡，环比上涨168%。其中，位于南湾的富力优派广场为上周办公产品成交套数最多的项目，成交套数均52套。其它类网签成交216套，环比上涨308%，其中，位于唐家的九洲绿城·翠湖香山为上周其它产品成交套数最多的项目，成交套数为64套。数据来源：珠海市公共资源交易中心、合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、住宅、商业统统有！斗门这些项目获批后公示！2、15.39亿元！正方、中电建分别摘获北围、保税商住用地，规划建设学校、商业等配套！3、28758.51元/平，珠海1月住宅成交数据出炉！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市自然资源局公布了位于斗门的岭域广场以及招商依云华府花园建设工程规划许可项目批后公告。岭域广场B区域其中，岭域广场B区域位于珠海市斗门区腾逸路以北、星湖路以东，建设用地性质为二类居住用地。用地面积规模43885.57平方米，总建筑规模126924.97平方米，计容建筑面积96234.17平方米。（鸟瞰效果图）容积率2.19，绿地率35%，规划总户数967户，非机动车停车位289个，机动车停车位770个（地上77个，地下693个）。（人视效果图）话题延伸据悉，复地星愉湾备案名为岭域广场，建筑功能涵盖住宅、商业、道路等，邻近的住宅项目有中铁建未来城、湖心明悦花园、建发悦玺、湖心金茂悦等。近年来，随着城市西进步伐加快，湖心路由于紧邻珠海大道，加之香海大桥通车时间的临近，便利的交通使其逐渐成为人们置业珠海首要考虑的区域之一。值得一提的是，湖心路商业配套完善，除了已开业的家和城广场外，豫园商城、J-life商业、红星美凯龙爱琴海购物中心等商业体也正在规划建设中。（家和城广场实景图）教育方面，目前而言湖心路教育配套稍有滞后，但区域教育资源随着住宅项目的建设也将得到补充，其中，中铁建未来城将配建幼儿园与小学，金茂悦将配建幼儿园、小学、中学等。（金茂悦中学效果图）成熟的配套，令湖心路具有不可估量的成长潜力。招商依云华府花园招商依云华府花园三期位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉路以东，建设用地性质为商业用地。用地面积规模31906.32平方米，总建筑规模109146.16平方米，其中，地上建筑面积67697.44平方米，地下建筑面积41448.72平方米。（鸟瞰效果图）计容建筑面积73734.55平方米，建筑基底面积17402.26平方米，容积率2.31，设计车位数760个。（人视效果图）话题延伸招商依云华府花园位于白蕉新城内，作为已开发逾十年的区域，白蕉新城内时代倾城、金地格林泊乐、华发峰尚等多个住宅项目已实现交付，入住率与其它新城相比，也颇为可观。作为新兴的宜居新城，白蕉新城存在着住宅先于配套而行的问题，区域内教育、商业、医疗等配套的建设进展成为了业主关注的焦点之一。但值得肯定的是，近年来白蕉新城建设步伐加快。教育方面：除博雅中学的落成招生外，新城中学、新城小学的建设也在有序推进中，有望在2023年建成投入使用。（博雅中学效果图）医疗方面：斗门妇幼保健新院正在建设中，建成后将成为斗门区规模最大的公办医疗机构；商业方面：招商依云华府花园三期定位为中高端精品商业，面积约7.3万㎡，覆盖餐饮、娱乐、教育、亲子、购物，同时还配有高规格幼儿园，预计2022年底至2023年初开业。（招商依云华府三期效果图）毫无疑问，白蕉新城因配套不足的诟病正在逐步解决，势必能吸引更多刚需置业者的关注，相信未来居住氛围会更加浓郁。你更看好湖心路还是白蕉新城？往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、15.39亿元！正方、中电建分别摘获北围、保税商住用地，规划建设学校、商业等配套！2、28758.51元/平，珠海1月住宅成交数据出炉！3、利好消息！1200套保障性用房，安居在路上！南屏白沙头保障房项目批后公告出炉！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯2022年2月18日，珠海成功拍出香洲两宗地块，吸金15.39亿元，成交总面积达8.48万平方米。其中，珠海正方房地产开发有限公司以13.02亿元拿下了高新区76747.53㎡的商住用地，中国电建集团市政规划设计研究院有限公司以2.37亿元拿下了保税区8144.64㎡的商住用地。【22002/珠自然资储2022-01】竞拍结果：由珠海正方房地产开发有限公司，以总价13.02亿元摘获，折合楼面价9409元/平方米。宗地位置：高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧宗地面积：76747.53平方米规划土地用途：二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地出让年限：住宅70年，商业40年，小学、幼托、城市道路、公园绿地50年容积率：≤约1.8且＞1.0绿地率：A区域≥25%；B、C区域均≥35%建筑限高：A区域≤80米；B区域≤24米；C区域≤12米话题延伸此次出让的宗地面积较大，总占地面积达到76747.53平方米，主要分为5个板块开发。除了建设住宅外，地块需建设商业、小学以及幼儿园项目，且需确保商业、学校、公园绿地、配建设施与住宅功能整体同步开工建设。（上下滑动查看更多）据显示，上一次科创北围出让的宗地为2021年6月份，华润以总价31.56亿、楼面价约8776元/平方米拿下的商住用地，除住宅外，还需建设酒店、银行总部、小学等。时隔半年多，科创北围地块再次出让，区域配套进一步完善的同时，相信能为住宅市场注入新的活力。【22003/珠自然资储2022-02】竞拍结果：由中国电建集团市政规划设计研究院有限公司，以总价2.37亿元摘获，折合楼面价5152元/平方米。宗地位置：珠海保税区宝祥路西侧、宝平路北侧宗地面积：8144.64平方米规划土地用途：商务、商业、二类居住出让年限：商务、商业40年，住宅70年容积率：≤约5.648且＞1.0绿地率：≥20%建筑限高：住宅建筑80米、公共建筑150米话题延伸此次出让的宗地面积虽仅有8144.64平方米，但出让要求并不少。根据挂牌公告显示，地块计容积率总建筑面积≤46002.61平方米,其中商务建筑面积比例≥68%、商业建筑面积比例≤7%、二类居住建筑面积比例≤25%。（上下滑动查看更多）值得注意的是，宗地的商业功能建筑物、二类居住功能建筑物及不低于计容建筑面积22081.26平方米的商务功能建筑物（其中普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于计容建筑面积12880.74平方米）均由竞得人自持，且二类居住功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域工作的正式员工。据了解，保税区在售的多为商办产品，有富力优派广场、中保I立方、湾区星座等，住宅项目并不多，有万科琴澳传奇以及四季都会。（横琴一体化区域效果图）保税区位于横琴一体化新拓展区域中部，定位功能为珠海城市新中心的核心区，目前区域内会议中心、会展中心等商务配套已有所兑现，未来随着一体化的建设与推进，各版块之间定位、功能的互补，实现配套资源共享，相信能吸引更多的人流、产业以及资金集聚。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、28758.51元/平，珠海1月住宅成交数据出炉！2、利好消息！1200套保障性用房，安居在路上！南屏白沙头保障房项目批后公告出炉！3、199.13亿元！2022年珠海投资项目计划出炉！有你关注的项目吗？

星标/置顶我们，不错过每一条资讯新年伊始，疫情反复，珠海楼市步入冷淡期，成交大幅萎缩，但随着疫情受控，叠加降息预期等影响，2月市场观望情绪或有所改观。据中原地产监控全市169个项目数据统计，全市住宅成交约880套，环比减少58.08%，同比减少73.30%；全市成交均价28758.51元/㎡，环比上升6.96%，同比上升20.97%。横琴成交住宅104套均价49328.99元/㎡1月，横琴有项目加推房源，一定程度上提升区域市场交投热度，成交住宅104套，环比减少17.46%，同比增加36.84%。近两月横琴房价走势稳中趋降，1月区域住宅市场均价49328.99元/平方米，环比微降0.89%，同比下滑1.94%。唐家成交住宅149套均价29627.89元/㎡1月，唐家成交量保持增势，较去年12月增长近3成，成交住宅149套，环比增长29.57%，同比减少81.70%。1月唐家新盘开售导致成交结构改变，总体房价结构性回调，区域住宅市场均价29627.89元/平方米，环比下降7.76%，同比稍升3.02%。新香洲成交住宅6套均价35246.13元/㎡1月新香洲住宅成交6套，环比减少33.33%，同比大幅减少89.09%。新香洲在售房源较少，且近三月无推新动作，市场维持低温状态。1月新香洲区域市场均价35246.13元/平方米，环比下调2.89%，同比微升0.32%。老香洲成交住宅6套均价34798.97元/㎡1月老香洲住宅成交6套，环比增长2成，同比减少86.96%。老香洲在售项目多处于尾盘滞销阶段，成交难以撬动，连续五个月以个位数成交，整体市场活跃度较低。1月老香洲区域市场均价34798.97元/平方米，环比下降4.64%，同比上升6.13%。吉大成交住宅20套均价42918.78元/㎡1月吉大区域住宅成交20套，环比减少45.95%，同比减少2成，区域市场以消化库存为主，加之市场逐月趋冷，成交下行压力持续加大。1月吉大区域市场均价42918.78元/平方米，环比下降8.13%，同比下滑2.22%。前山成交住宅31套均价30437.49元/㎡1月前山住宅成交31套，环比减少59.21%，同比增长63.16%，自上年四季度以来，前山部分项目迫于成交压力，降价促销，因此区域销量较上年同期相比大幅回升。1月前山区域市场均价为30437.49元/平方米，环比上涨3.64%，同比上升6.32%。拱北成交住宅77套均价34027.42元/㎡1月拱北成交住宅77套，环比减少38.89%，同比增长4成。拱北个盘持续利用让利、首付分期等手段搅动成交，但在市场下行压力下，区域销量较上月相比仍大幅回落。近三月拱北成交结构较为稳定，房价变化较小，1月拱北区域市场均价34027.42元/平方米，环比微降0.36%，同比下调9.41%。南湾成交住宅79套均价35666.03元/㎡1月南湾成交住宅79套，环比减少73.22%，同比减少76.83%，受疫情影响，南湾楼市活动被严重制约，成交大幅跳水。1月南湾区域市场均价35666.03元/平方米，环比略升1.41%，同比上涨18.13%。斗门成交住宅180套均价14237.65元/㎡1月斗门成交住宅180套，环比减少68.20%，同比减少77.19%，在疫情阴霾下，斗门虽仍是全市流速最快的区域，但其与主城各版块的成交差距明显缩小。1月斗门房价稳中有降，区域市场均价14237.65元/平方米，环比小幅下降2.29%，同比下滑5.89%。金湾成交住宅146套均价23379.77元/㎡1月金湾销量下滑严重，市场流速落后于斗门、唐家，退居全市第三，成交住宅146套，环比减少65.40%，同比减少81.93%。1月金湾区域市场均价23379.99元/平方米，环比下降5.20%，同比上涨6.22%。高栏港成交住宅61套均价11059.47元/㎡1月高栏港成交住宅61套，环比减少62.35%，同比减少77.24%，春节淡季叠加疫情影响，高栏港楼市颓势更加明显，成交大幅萎缩。高栏港房价波动幅度较小，1月高栏港区域市场均价11059.47元/平方米，环比下降2.29%，同比下调3.99%。洪湾均价22358.07元/㎡保税区均价34074.67元/㎡1月洪湾成交住宅3套，环比增长5成，区域市场均价22358.07元/平方米，环比微降1.91%。1月保税区成交住宅18套，销量断崖式下滑，环比减少88.61%，区域市场均价34074.67元/平方米，环比略跌1.58%。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、利好消息！1200套保障性用房，安居在路上！南屏白沙头保障房项目批后公告出炉！2、199.13亿元！2022年珠海投资项目计划出炉！有你关注的项目吗？3、住宅网签362套，10盘价格公示！上周珠海楼市……

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市自然资源局公布了珠海市香洲区南屏白沙头保障房项目的批后公告。项目位于和生路东侧、军山路北侧，建设用地面积20396.82平方米，容积率3.5，建筑密度30.88%，绿地率约30%。本次报建总建筑规模90058.57平方米，其中地上建筑面积75421.98平方米，地下建筑面积14636.59平方米，计容建筑面积71388.87平方米，地上层数为26层，建筑高度79.85米。（总平面示意图）据了解，白沙头保障房项目定位为建设公共租赁住房，项目预计2023年竣工，届时可提供约1200套保障性住房，主要户型包括两房一厅（约60㎡）、一房一厅（约45㎡）单身公寓（约35㎡）三种，户型配比为5:1:4。除了住宅部分外，白沙头项目还配建了商业建筑、社区活动场地、小区园林绿化区等，以保障社区居民的生活环境。（白沙头保障房效果图）从位置上看，项目地理环境优越，位于新妇幼保健院东北侧，整个项目被青山环绕之余，毗邻珠海大道，能快速通往珠海的各个区域。（白沙头保障房效果图）近年来，人口争夺站在各大城市中展开，为争夺人才推出的优惠政策也相继出台。珠海作为粤港澳大湾区的重要极点之一，对于人口的需求只增不减，按照规划，2025年珠海常住人口300万；到2035年，常住人口将达到500万。吸引人才更要留住人才，人才的大量涌入，不仅拉动产业、交通、教育、医疗等需求的增长，住房问题也同样需要重视。近年来，珠海高度重视保障性住房和人才房的建设，“十四五”期间计划筹集建设各类保障性住房和人才住房不少于8万套。（惠景沁园效果图）除了白沙头保障房项目外，小林人才港保障性住房工程项目、黄杨花园保障性住房项目、惠景沁园人才住房项目以及城市新中心保障房工程（一期）等多个保障性住房和人才住房也有了新进展，有效解决年轻人、低收入群体“住房难”问题，满足多层次、多样化的住房需求。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、14.5万平！宋城挂地，酒店、雨林中庭、科技馆…斗门演艺文化中心来了！2、1月新增预售3348套！18个项目获批，涉及的项目有……3、开局遇冷？1月珠海网签2372套，主力区域竟在这里？！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市发展和改革局发布了关于印发《珠海市2022年市政府投资项目计划》的通知。根据《计划》可以看出，2022年珠海投资项目计划总规模199.13亿元,较2021年投资计划增长20.5%。投资涉及工业园区基础设施、交通基础设施、公共教育项目、医疗卫生项目、公共安全与社会保障项目、文化艺术和体育项目、农林水利基础设施项目、市政基础设施项目、其他公共服务项目等9个行业。以下是《珠海市2022年市政府投资项目计划》原文：一、2022年市政府投资项目计划指导思想及编制原则（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会以及中央经济工作会议精神，贯彻落实省委十二届十五次全会精神和市第九次党代会精神，坚持以经济建设为中心，坚持稳中求进工作总基调，适度超前开展基础设施投资，完善园区配套，畅通交通网络，做强城市功能，增进民生福祉，全力支持服务横琴粤澳深度合作区建设，高质量建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区。（二）编制原则认真落实市委、市政府工作部署，坚持“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”，管好用好政府投资，提高政府投资效益，明确投资方向和重点，弥补园区基础设施、公共服务等领域的短板弱项，尽力而为、量力而行，在教育、医疗、住房、生态等人民群众最关心的领域提升基本公共服务供给能力。2022年市政府投资项目计划按照“示范引领、统筹兼顾、保障重点、提升效益”的总体原则进行编制。1.示范引领。发挥政府投资对全社会固定资产投资的示范和撬动作用，优先向园区配套、重大交通和西部地区倾斜，增强产业造血能力，提升城市功能，不断增强珠海经济社会发展的后劲和动力。2.统筹兼顾。综合平衡，统筹发展和安全，统筹民生需求和提升城市造血功能项目的投入，用足用好财政资金推动更多的项目建设，增强发展后劲，更好发挥政府投资在“六稳”“六保”的作用。3.保障重点。加大人大议案、政协提案办理力度。重点保障交通、教育、卫生、生态等项目，力促民生项目投资有较大增长。按照项目轻重缓急排序，合理安排各项目年度投资任务。4.提升效益。兼顾项目进度和工程质量安全，按合理工期安排项目计划。严格新开工项目开工条件，确保项目手续齐全，按期开工。提升前期工作质量，严控成本，进一步提高财政资金效益。二、2022年市政府投资项目计划安排2022年市政府投资项目投资计划安排199.13亿元，比2021年初投资计划增长20.5%，较2021年中计划调整增长15.4%。其中：续建项目83项，计划安排147.92亿元，比2021年初计划（下同）增长7%；新建项目18项，计划安排34.85亿元，增长136.6%；项目前期经费计划安排2.29亿元，增长52.7%；预备项目资金计划安排14.07亿元，增长29.1%，用于满足部分项目开展前期工作及转为新建项目的资金需求，其中10亿元为“美丽中国”珠海实践项目（含老旧小区改造）市级奖补资金。按照市政府投资项目竣工一批、动工一批、储备一批的工作要求，2022年计划竣工项目32项，计划新开工项目18项，前期储备项目72项。表三

星标/置顶我们，不错过每一条资讯上周（2月7日至2月13日），珠海10盘房价格备案公示，1宗商旅用地挂牌出让，商品房网签362套……，具体情况如何，我们一起看看吧！11681套住宅销售价格备案公示上周（2月9日），珠海市住房和城乡建设局官网发布了10个项目的12张商品房价格备案公示。（1681套，最高4.9万/㎡！刚刚，珠海10盘房价备案！）此次累计公示1681套可销售住宅单位，可销售住宅总面积为162224.76㎡，备案均价为1.37万-4.9万元/㎡。2宋城挂牌14万平旅游用地上周（2月11日），珠海市公共资源交易中心发布1宗位商旅用地的挂牌信息。宗地位于斗门区斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北，规划土地用途为旅游配套设施，面积为145575.51平方米，起拍价为6200万元，预计3月15日出让。根据挂牌文件显示，宗地将建成珠海斗门演艺文化中心，建设内容包括景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等旅游文化演艺配套设施。3商品房网签362套上周（2.7-2.13），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签362套，环比上涨2917%，成交面积33065平方米，环比上涨2565%。住宅类网签301套，环比上涨2408%，成交面积29443㎡，环比上涨2273%，位于湖心路的湖心明悦为上周住宅产品成交套数最多的项目，成交套数为18套。商业类网签11套，成交面积553㎡。其中，位于航空新城的龙湖龙光首开·湖城大境为上周商业产品成交套数最多的项目，成交套数为5套。办公类网签50套，成交面积3070㎡。其中，位于北围的高新宝龙城和位于拱北的中安世纪广场为上周办公产品成交套数最多的项目，成交套数均为7套。其它类网签成交53套，环比上涨1225%，其中，位于唐家的中海星筑为上周其它产品成交套数最多的项目，成交套数为14套。数据来源：珠海市住房和城乡建设局、珠海市公共资源交易中心、合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、14.5万平！宋城挂地，酒店、雨林中庭、科技馆…斗门演艺文化中心来了！2、1月新增预售3348套！18个项目获批，涉及的项目有……3、开局遇冷？1月珠海网签2372套，主力区域竟在这里？！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯宋城又迎新进展！近日，珠海市公共资源交易中心网站挂出一则位于斗门区斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北的一宗旅游配套设施用地出让公示，该宗用地将用于建设珠海斗门演艺文化中心。【22013/珠自然资储2022-04】宗地位置：斗门区斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北宗地面积：145575.51平方米规划土地用途：旅游配套设施（包括文化设施、酒店等，具体功能及功能比例以规划设计方案为准）出让年限：40年容积率：≤约1.26建筑密度：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%建筑限高：80米增价幅度：60万元总计容积率建筑面积：≤183509.79平方米宗地起拍价为6200万元，折合楼面价约337.86元/㎡网上挂牌时间起始时间：2022年3月3日9时。截止时间：2022年3月15日10时。话题延伸根据挂牌文件显示，该宗地块竞得人须按照政府相关部门批复后的建筑规划方案实施建设，建成珠海斗门演艺文化中心，建设内容包括景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等旅游文化演艺配套设施。也就是说，该宗地为宋城演艺度假区的组成部分。（上下滑动查看更多）去年三月，珠海宋城演艺王国有限公司和筑海实业有限公司分别以2052万元、14467万元摘获宋城大道以东、金台寺路北的旅游及旅游配套用地。值得关注的是，根据爱企查资料显示，筑海实业有限公司由杭州宋城集团控股有限公司100%控股，换而言之，宋城集团已拿下2宗旅游用地，为宋城建设添砖加瓦，此次出让的宗地是否又由宋城集团拿下，我们3月15日见分晓。据了解，珠海宋城演艺度假区建成后将拥有22个剧院及表演场所、35台剧目、超过30000个观众座位及与之配套的休闲度假设施，是粤港澳大湾区重点建设的文旅产业之一。2020年4月28日，珠海宋城演艺度假区举行了开工仪式，但项目进展相对缓慢，而此次出让的宗地对竣工时间有了明确的要求，规定地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起两年半内。相信该宗地块的出让，能令珠海宋城演艺度假区项目进展加快，推动斗门、乃至珠海旅游产业链升级，提高珠海国际文化影响力。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、1月新增预售3348套！18个项目获批，涉及的项目有……2、开局遇冷？1月珠海网签2372套，主力区域竟在这里？！3、1681套，最高4.9万/㎡！刚刚，珠海10盘房价备案！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯1月，珠海市商品房预（销）售专网公布了18个项目27张预售许可证。与2021年12月供应情况对比，1月份珠海商品房市场新增供应3348套房源，环比下降47.5%，总供应面积359094.68平方米，环比下降37.11%。下面是珠海1月获批商品房预售许可证的详细情况。18个项目共获批27张商品房预售许可证珠海1月份共有18个项目累计发放27张商品房预售许可证。其中，湖心明悦花园获得5张商品房预售许可证，融创云水观棠花园获3张商品房预售许可证。翠湖香山国际花园、高新宝龙广场以及华发天琴花园则各获2张商品房预售许可证。供应房源3348套住宅占比近7成珠海1月份商品房预售证公示中，统计获证楼盘共涉及4个区域，共获批27张预售证，涉及3348套房源。香洲区共获批10张预售许可证，累计1564套房源，约占房源总数的46.71%。金湾区共获批6张预售许可证，累计357套房源，约占房源总数的10.66%。斗门区共获批8张预售许可证，累计718套房源，约占房源总数的21.45%。横琴新区共获批3张预售许可证，累计709套房源，约占房源总数的21.18%。从新增房源类型上看，1月珠海市新增预售房源类型包括住宅、商业以及办公。其中，住宅产品约占总套数的69.5%。1月全市新增预售住宅产品2328套，新增预售面积249478.2平方米。香洲区为全市住宅主要新增区域之一，住宅新增供应759套，新增预售面积79092.25平方米。斗门区住宅产品新增供应695套，新增预售面积64402.06平方米。横琴新区住宅产品新增供应532套，新增预售面积71297.81平方米。金湾区住宅产品新增供应342套，新增预售面积34686.08平方米。商业产品方面，1月全市新增预售商业产品296套，新增预售面积53783.69平方米。横琴新区商业产品新增供应175套，新增预售面积42186.59平方米。香洲区商业产品新增供应83套，新增预售面积9260.91平方米。斗门区商业产品新增供应23套，新增预售面积1251.21平方米。金湾区商业产品新增供应15套，新增预售面积1084.98平方米。办公产品方面，1月全市仅香洲区新增办公产品，新增预售办公产品722套，新增预售面积48960.13平方米。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、开局遇冷？1月珠海网签2372套，主力区域竟在这里？！2、1681套，最高4.9万/㎡！刚刚，珠海10盘房价备案！3、2.2亿元起！住宅+商务，保税区再挂涉宅用地！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯新年伊始，首月的楼市成绩单也已经出炉，珠海商品房网签数据如何？又是哪一项目在1月的网签上拔得头筹？我们一起看看吧！据合富研究院统计数据显示，1月珠海全市一手商品房网签2372套，环比下降44%，成交面积为221358平方米，环比下降42%。可以看到，受传统新春佳节与疫情的双重影响，1月珠海商品房网签遇冷，整体数据下滑明显。住宅网签环降27%从数据上看，珠海住宅网签持续下滑，全市住宅网签1964套，环比下降27%，成交面积198734平方米，环比下降28%。从区域排名上看，即使在整体低迷的情况下，斗门依旧表现强势，以网签655套住宅的成绩独占鳌头，金湾、南湾分别以网签360套、346套住宅紧随其后。住宅网签TOP9从单个项目上看，据1月的网签数据显示，全市TOP9项目网签均超过50套，主要集中在香洲区域内，其中，香洲共有5个项目入围、斗门共有2个、金湾、横琴则各有1个项目入围。具体来看，前三名分别为位于斗门的华发又一城（150套），位于金湾的奥园天悦湾（97套）以及位于南湾的华发四季峰景（85套）。网签TOP9榜单网签套数累计715套，约占全市住宅网签总量的36%。商业用房网签155套环比下降65%1月，珠海商业用房成交155套，环比下降65%；成交面积7089㎡，环比下降69%。从区域排名上看，珠海西区为商业用房网签的主力区域，金湾与斗门合计网签86套商品，约占全市商业用房总量的55%。其中，金湾单月网签50套商业用房，斗门、南湾紧随其后，分别网签36套、29套。成交面积方面，金湾约占商业用房成交总面积的28.17%；南湾约占商业用房成交总面积的26.18%；斗门约占商业用房成交总面积的20.51%。办公用房网签253套环比下降76%1月，珠海办公类网签成交253套，环比下降76%；成交面积15534㎡，环比下降81%。从区域排名上看，拱北、横琴为公办用房网签主要区域，合计网签156套办公产品，约占全市办公用房总量的61.67%。成交面积方面，拱北约占办公用房成交总面积的29.34%；横琴约占办公用房成交总面积的28.42%；南湾约占办公用房成交总面积的14.23%。附1月网签监测数据：数据来源：合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、1681套，最高4.9万/㎡！刚刚，珠海10盘房价备案！2、2.2亿元起！住宅+商务，保税区再挂涉宅用地！3、新增住宅用地！高新区河头埔旧村改造项目迎新进展，速看！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯刚刚，珠海市住房和城乡建设局官网发布了10个项目的12张商品房价格备案公示。此次累计公示1681套可销售住宅单位，可销售住宅总面积为162224.76㎡，备案均价为1.37万-4.9万元/㎡。斗门区882套房源公示在本次公示的价格备案中，斗门区共有5个项目获得商品房价格备案公示。分别是湖心金茂悦城市花园、湖心明悦花园、家和湾花园、岭域广场以及南光泊岸花园。累计公示882套可销售住宅单位，备案均价为1.95万-2.12万/㎡。据公示信息显示，湖心金茂悦城市花园位于珠海市斗门区白藤街道秀湖路99号，本次项目共有12套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为116.67㎡-117.03㎡。销售均价：21252.87元/㎡（建筑面积），最高备案价：22913.8元/㎡（建筑面积），最低备案价：19882.44元/㎡（建筑面积）。据公示信息显示，湖心明悦花园位于珠海市斗门区藤桦路216号，本次项目共有284套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为83.03㎡-105.56㎡。销售均价：19974.97元/㎡（建筑面积），最高备案价：23092.25元/㎡（建筑面积），最低备案价：16908.78元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，家和湾花园位于珠海市斗门区藤达一路218号，本次项目共有186套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为98.02㎡-127.50㎡。销售均价：19521.22元/㎡（建筑面积），最高备案价：21330元/㎡（建筑面积），最低备案价：17360元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，岭域广场位于珠海市斗门区秀湖路356号，本次项目共有275套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为97.13㎡-127.01㎡。销售均价：20388.04元/㎡（建筑面积），最高备案价：22066元/㎡（建筑面积），最低备案价：19084.53元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，南光泊岸花园位于珠海市斗门区翠湖路716号，本次项目共有125套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为75.92㎡-89.28㎡。销售均价：21093.91元/㎡（建筑面积），最高备案价：23807元/㎡（建筑面积），最低备案价：19181元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）金湾区165套房源公示在本次公示的价格备案中，金湾区共有2个项目获得3张商品房价格备案公示。分别是天悦湾花园以及印象西湖阁。累计公示165套可销售住宅单位，备案均价为1.37万-2.48万/㎡。据公示信息显示，天悦湾花园位于珠海市金湾区三灶镇，本次项目共有53套住宅获价格备案。其中，天悦湾花园6、7、10、11栋共有7套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为98.79㎡-129.19㎡。销售均价：13747.35元/㎡（建筑面积），最高备案价：15827.59元/㎡（建筑面积），最低备案价：11991.95元/㎡（建筑面积）。天悦湾花园二期3、4栋共有46套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为86.77㎡-111.75㎡。销售均价：14365.62元/㎡（建筑面积），最高备案价：18817.57元/㎡（建筑面积），最低备案价：12350.76元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，印象西湖阁位于珠海市金湾区三灶镇湖景路268号，本次项目共有112套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为70.44㎡-104.29㎡。销售均价：24820.25元/㎡（建筑面积），最高备案价：26364.06元/㎡（建筑面积），最低备案价：23427.36元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）香洲区94套房源公示在本次公示的价格备案中，香洲区共有2个项目获得3张商品房价格备案公示。分别是翠湖香山国际花园以及龙光玖榕湾苑。累计公示94套可销售住宅单位，备案均价为3.38万-4.28万/㎡。据公示信息显示，翠湖香山国际花园位于珠海市高新区林栖巷520号，本次项目共有12套住宅获价格备案。其中，翠湖香山国际花园低层17、18、25、28、33、34栋共有8套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为576.19㎡-906.91㎡。销售均价：42872.99元/㎡（建筑面积），最高备案价：48128.4元/㎡（建筑面积），最低备案价：38323.1元/㎡（建筑面积）。翠湖香山国际花园地块一124栋共有4套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为227.00㎡-377.11㎡。销售均价：34025.26元/㎡（建筑面积），最高备案价：45286.34元/㎡（建筑面积），最低备案价：28161.54元/㎡（建筑面积）。据公示信息显示，龙光玖榕湾苑位于珠海市香洲区珠海大道1005号，本次项目共有82套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为99.10㎡-120.30㎡。销售均价：33803.26元/㎡（建筑面积），最高备案价：41060元/㎡（建筑面积），最低备案价：28250.93元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）横琴新区540套房源公示在本次公示的价格备案中，位于横琴新区的深蓝视界广场获得商品房价格备案公示。据公示信息显示，深蓝视界广场位于珠海市横琴新区港澳大道1881号，本次项目共有540套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为66.96㎡-107.63㎡。销售均价：49000.96元/㎡（建筑面积），最高备案价：55803元/㎡（建筑面积），最低备案价：39362元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、2.2亿元起！住宅+商务，保税区再挂涉宅用地！2、新增住宅用地！高新区河头埔旧村改造项目迎新进展，速看！3、285亿元！2022年省重点项目公布，珠海占52个！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯保税区挂牌商住用地！近日，珠海市公共资源交易中心挂牌一宗位于保税区的商住用地，值得关注的是，该宗地块为保税区今年挂牌的第二宗商住用地。【22008/珠自然资储2022-03】宗地位置：珠海保税区宝福路东侧、宝怡路南侧宗地面积：8144.64平方米规划土地用途：商务、二类居住出让年限：住宅70年；商务40年容积率：≤约5.648且＞1.0绿地率：≥20%建筑限高：住宅建筑80米，公共建筑150米。公共建筑超过100米时，应征求同级消防救援机构意见。增价幅度：220万元计容积率总建筑面积：≤46002.61平方米宗地起拍价为22000万元，折合楼面价约4782.34元/㎡网上挂牌时间起始时间：2022年2月28日9时。截止时间：2022年3月9日10时。竞拍要求根据挂牌文件显示，宗地计容积率总建筑面积≤46002.61平方米，其中商务建筑面积比例≥75%、二类居住建筑面积比例≤25%。即商务建筑面积约为34501.96平方米，二类居住建筑面积约为11500.65平方米。值得关注的是，宗地住宅功能建筑物及不低于计容建筑面积25301.44平方米的商务功能建筑物（普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于建筑面积16100.91平方米）均由竞得人自持，住宅功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同的员工。

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市自然资源局公布了珠海市高新区河头埔旧村改造项目更新规划条件批前公告。项目地块位于高新区金鼎片区A305c02管理单元，东至岐关路，北至金沙路。更新单元范围总用地面积103182.98㎡，权属用地面积61353.21㎡，其中临岐关路西侧的旧村用地及生活留用地共56686.65㎡，临金环路有一处农村留用地面积4666.56㎡。为提高河头埔村村民高质量生活，本次更新单元规划通过项目地块与周边用地腾挪置换及整合，以满足高新区发展诉求。本项目更新计容总建筑面积184059.63㎡，含立体补公二级邻里中心1处、独立用地12班幼儿园1处。对范围内历史建筑孖楼及古树的保护，根据批复的保护方案实施。根据控制指标显示，A305c0210地块为二类居住用地，用地面积微调至126356.26㎡，容积率、规划人口规模保持不变，分别为0.82及2763人。A305c0211地块细分为七小块，三类居住用地修改为幼托用地、公园绿地、文物古迹用地、二类居住用地、二级邻里中心用地、小学用地等。其中，A305c0211-1地块规划为12班幼儿园，规划用地面积3614.35平方米，规划12班幼儿园。A305c0211-2地块为公园绿地，规划用地面积943.83平方米。A305c0211-3地块为文物古迹用地，规划用地面积326.34平方米。A305c0211-4地块为二类居住用地+二级邻里中心用地，规划用地面积4469.41平方米，建筑面积16170.00平方米。按照规划，地块需配建保障性租赁住房建筑面积12570平方米，立体补公二级邻里中心面积≥3600平方米。A305c0211-5地块为二类居住用地，规划用地面积13602.16平方米，建筑面积为49500.00平方米，规划人口规模1320人。A305c0211-6地块规划为18班小学，规划用地面积为13202.35平方米。A305c0211-7地块为公园绿地，规划用地面积5158.71平方米。A305c0212-1地块用地性质为一级工业用地，用地面积修改至21414.17平方米，建筑面积修改至42828.34平方米。A305c0212-2地块用地性质修改至二类居住用地，用地面积为30951.39平方米，建筑面积为114789.63平方米，规划人口为3061人，需配建通信基站1处。A305c0214、A305c0215、A305c0216地块用地性质为公园绿地、水域、公园绿地，用地性质维持不变，用地面积分别修改为2056.50平方米、3563.21平方米、2300.14平方米。话题延伸除了河头埔村之外，高新区还有东岸留诗山、官塘村、鸡山村、上下北村等多个旧村将进行旧改，而随着一批批的旧改推进，助推土地资源高效利用，除了能有效改善区域村民的生活环境，更能使唐家迎来更多新机遇。作为珠海发展的重点区域之一，唐家近年来加速推进交通基础设施建设，着力构建立体化综合交通运输体系，兴业快线、金琴快线、深中通道、深珠通道等以系列基建的规划与建设，令唐家发展值得期许。（兴业快线北段走向图）此外，唐家的产业与教育资源也不容小觑，作为珠海创业能力较强的板块，目前唐家已形成新一代通信、人工智能等新兴产业，会聚了金山、魅族、小米、360等一大批知名企业。作为支撑企业发展的力量，唐家的人才储备也相较充足，已有中山大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、北京师范大学珠海学院、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院等数所高校。（中山大学珠海校区效果图）交通、产业、人才的集聚，注定唐家的发展不会被低估，据珠海中原研究中心数据显示，2021年唐家成交住宅5494套，均价为30988.89元/㎡，与2020年均价相比，增幅达到15%。（图源珠海中原）你看好这片区域的发展吗？往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、285亿元！2022年省重点项目公布，珠海占52个！2、住宅网签428套，商业网签58套，上周珠海楼市数据出炉！3、保障性用房来了！还将配建12班幼儿园、二级邻里中心，斗门这个地方有新变化！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，广东省2022年重点建设项目计划正式出炉！根据工作报告显示，2022年广东省安排省重点项目1570个，总投资约7.67万亿元，年度计划投资9000亿元，比去年计划增长12.5%，其中新开工项目294个，继建项目1276个。其中，珠海共有52个项目列入2022年广东省重点项目清单，涉及投资领域14项，覆盖道路工程、铁路工程、医疗卫生项目、文化旅游体育项目以及居民保障项目等项目，年度计划投资约285.93亿。一、新型基础设施工程1.珠海横琴先进智能计算平台项目二、公路工程1.珠海市鹤洲至高栏港高速公路工程2.珠海市香海大桥工程（含支线工程）3.黄茅海跨海通道（珠海段）4.珠海金海公路大桥工程5.

星标/置顶我们，不错过每一条资讯上周（1月17日至1月23日），珠海新增850套预售房源，商品房网签525套……，具体情况如何，我们一起看看吧！1850套房源获预售许可上周（1.17-1.23），珠海市商品房预（销）售专网，公布了6个项目的8张预售许可证，新增供应850套房源，总供应面积85496.35平方米。统计获证楼盘共涉及3个区域，其中：香洲区共获批3张预售许可证，累计640套房源，约占房源总数的75.29%。金湾区共获批3张预售许可证，累计44套房源，约占房源总数的5.18%。斗门区共获批2张预售许可证，累计166套房源，约占房源总数的19.53%。2商品房网签525套上周（1.17-1.23），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签525套，环比下降8%，成交面积48976平方米，环比下降8%。住宅类网签428套，环比下降4%，成交面积44146㎡，环比下降4%，位于井岸的奥园金坭湾为上周住宅产品成交套数最多的项目，成交套数为58套。商业类网签58套，环比上涨12%，成交面积2559㎡，环比下降6%。其中，位于井岸的奥园金坭湾为上周商业产品成交套数最多的项目，成交套数为26套。办公类网签39套，环比下降49%，成交面积2271㎡，环比下降50%。其中，位于前山的融德广场为上周办公产品成交套数最多的项目，成交套数为8套。其它类网签成交87套，环比下降72%，其中，位于横琴的中交汇通横琴广场为上周其它产品成交套数最多的项目，成交套数为37套。数据来源：珠海市商品房预（销）售专网、合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、保障性用房来了！还将配建12班幼儿园、二级邻里中心，斗门这个地方有新变化！2、新增住宅用地！配建文化设施及商业配套，就在拱北的这个地方！3、住宅+商业中心！就在航空新城旁，效果图抢先看！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市自然资源局公布了珠海市斗门区新青工业园东片区B204e0322地块(黄杨花园保障性住房)控制性详细规划修改》批后公告。据了解，此次批后涉及的项目用地均位于斗门区白蕉镇新青工业园东片区。一块地位于新科二路东侧、虹桥二路南侧、虹业一路西侧；其余三块地位于桥湖南路两侧。根据控制指标显示，B204e0322地块用地属性为二类居住用地，为黄杨花园保障性住房，地块用地面积20115.17㎡，建筑面积70403.10㎡，建筑限高100米，规划人口2495人，配建公厕、垃圾收集站、物业管理用房各1处。B204e0327地块细分为四小块，其中，B204e0327-1为二类居住用地，用地面积10005.79㎡，建筑面积20011.58㎡，建筑限高80米，规划人口534人，配套二级邻里中心1处。B204e0327-2、204e0327-3、204e0327-4地块则分别为发展备用地、加油加气用地以及防护绿地。B204e0346地块为幼托用地，用地面积3787.48㎡，建筑面积3787.48㎡，规划12个班级。B204e0351地块为街头绿地，用地面积为79485.85㎡，配建驿站、公共厕所、垃圾收集站、社会停车场各1处。据悉，黄杨花园保障性住房项目一期工程已建成两栋13层住宅楼，包含248套保障性住房；项目二期将新增住房1100多套，计划于2022年9月份开工，建设周期为2年半，此外，项目还将计划近1000㎡的配套商业区。小区内的车行和人行出入口将单独设置，地面车流将顺时针单向，而行人则主要通过中央公共通道通行，基本实现人车分流。（图源：今日斗门）话题延伸新青科技工业园成立于1999年，由新青科技工业园西部片区以及新青科技工业园东部片区两大片区组成，定位为斗门区的产业集中发展区、西部中心城区的活力产业组团，是国家级高新技术产业开发区之一。此次公示的B204e0322地块位于新青工业园东片区内，根据新青工业园东片区规划显示，片区总用地规模256.15公顷，功能定位为宜创、宜业、产城一体的智慧产业综合区。值得一提的是，此次新青工业园东片区B204e0322地块与272省道接驳，交通较为便利，毗邻白蕉新城，可在一定范围内享受白蕉新城配套资源。目前，白蕉新城生活气息浓厚，一直被诟病的配套也在相继落实，除招商依云华府筹建的7.3万㎡大型商业中心外，斗门区妇幼保健院新院（一期）、田家炳中学改扩建工程、新城中小学新建工程等也在有序推进。随着珠海西进步伐加快，越来越多的人才涌入斗门，据珠海第七次人口普查数据显示，珠海常住人口超243万人，而斗门人口则占据其中的60余万。人才的涌入助推斗门高质量发展，但若存在生活配套滞后于产业发展、住房难等问题，则会让人才产生犹豫与担忧。因此，黄杨花园保障性住房的建设能在一定程度上保障人才的基本住房需求，激发人才创新活力，打造人才新高地。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、新增住宅用地！配建文化设施及商业配套，就在拱北的这个地方！2、住宅+商业中心！就在航空新城旁，效果图抢先看！3、住宅网签环降11%！2宗涉宅用地出让！上周珠海楼市……

星标/置顶我们，不错过每一条资讯拱北作为珠海老城区，医疗、教育、商业等配套相对完善，居住环境纯熟，加之与澳门仅有关口之隔，天然的地理优势是拱北成为珠海繁华地段的重要原因之一。与此同时，拱北也存在着老城区的通病，老旧小区设施陈旧，新盘量少，因此价格高涨成为了常态。1月18日，珠海市自然资源局发布了一则位于拱北居住用地的控规批前公告，相信在一定程度上，为拱北住宅市场注入了新活力。根据《珠海市香洲区夏湾片区A104c03管理单元（兴教公司用地）控制性详细规划修改批前公告》显示，项目位于珠海市香洲区拱北夏湾片区港三路北侧、港昌路西侧。原用地面积为8157.5平方米，建筑面积36708.75平方米，容积率4.5，用途为商住综合楼。按现行控规指标，原用地已缴清地价计容建筑面积指标剩余11385.97平方米住宅建筑面积指标，为解决历史已批建设规模与现行控制性详细规划不符，拟开展项目控制性详细规划修改。根据地块控制指标表上看，项目用地面积从7294.92平方米，调整为7181.07平方米，容积率从3.5调整为5.1。建筑面积从25532.22平方米修改为36708.75平方米，其中住宅33416.79平方米、文化设施2000平方米、配套商业1291.96平方米。建筑高度与绿地率保持不变，停车位配建修改至281-361个，规划人口为891人。根据2021年10月项目发布的项目备案公示，可以了解到项目备案名为丹田海德公馆，规划建设两栋商住楼。从已公布的效果图上看，建筑立面线条极具层次感，整体效果简洁大方，富有现代感。从位置上看，项目位于广珠城际铁路珠海站与前山站之间，能通过广珠城轨快速到达国内各大城市；富华里、珠海环宇城、华发商都等各大商业综合体环绕周围。丹田海德公馆的建设，无疑能为拱北的住宅市场注入新血液，项目后续的进展我们也将持续关注，让我们一起期待吧！往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、住宅+商业中心！就在航空新城旁，效果图抢先看！2、住宅网签环降11%！2宗涉宅用地出让！上周珠海楼市……3、住宅+学校+总部，华润北围“巨无霸”项目再迎新进展！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市自然资源局公布了位于金湾航空新城旁的兴格芳邻花园建设工程项目规划许可批前公示。根据公示，兴格芳邻花园项目位于金湾区三灶镇金瀚路南侧、金鹏路西侧，建设用地性质为二类居住用地，建设用地面积23354.56平方米，总建筑面积64490.50平方米。容积率1.97，一级建筑覆盖率14.19%，二级建筑覆盖率13.06%，绿地率35%。（效果图）兴格芳邻花园项目由珠海兴格城市发展有限公司于2021年10月28日，以总价6.01亿，楼面价约13068元/㎡摘获的一宗住宅用地。根据兴格芳邻花园项目备案公式显示，项目拟投资118550.91万元，预计2025年12月前完工。值得关注的是，兴格芳邻花园项目与航空新城只有一路之隔，可以说能完全享受航空新城配套，地理位置相对优越。话题延伸此外，去年12月，珠海特区报发布的一则对西湖城区西湖市场进行拆建类城市更新改造公示。公示显示，计划申报主体为珠海兴格城市发展有限公司，拟更新用地面积为11890.3㎡，拟更新方向为商业用地。从具体范围上看，兴格芳邻花园与西湖市场相邻，周边有怡景豪庭、鸿泰·西岸中央、保利香槟国际、时代山湖海等小区，居住氛围相对浓郁。据悉，珠海兴格城市发展有限公司作为主体，将对住宅用地以及西湖市场进行统筹规划、综合开发。其中，西湖市场的更新改造计划2022年启动，将打造成航空新城综合性便民商业中心。从曝光的效果图上看，西湖市场改造后简约时尚，建筑如花瓣一般围绕着露台散开，形成独特的室内外生态景观，颇具现代化气息，图标上显示的GREE

星标/置顶我们，不错过每一条资讯上周（1月10日至1月16日），珠海新增618套预售房源，2宗商住用地挂牌出让，商品房网签573套……，具体情况如何，我们一起看看吧！1618套房源获预售许可上周（1.10-1.16），珠海市商品房预（销）售专网，公布了5个项目的6张预售许可证，新增供应618套房源，总供应面积87859.58平方米。统计获证楼盘共涉及4个区域，其中：香洲区共获批2张预售许可证，累计165套房源，约占房源总数的26.7%。斗门区共获批2张预售许可证，累计120套房源，约占房源总数的19.42%。横琴新区共获批1张预售许可证，累计177套房源，约占房源总数的28.64%。金湾区共获批1张预售许可证，累计156套房源，约占房源总数的25.24%。2科创北围、保税区挂牌2宗涉宅用地上周（1.10-1.16），珠海市公共资源交易中心发布两宗位涉宅用地的挂牌信息。科创北围宗地位于高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧，规划土地用途为二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地，面积为76747.53平方米，起拍价为130200万元，预计2月18日出让。保税区宗地位于珠海保税区宝祥路西侧、宝平路北侧，规划土地用途为商务、商业、二类居住，面积为8144.64平方米，起拍价为23700万元，预计2月18日出让。3商品房网签573套上周（1.10-1.16），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签573套，环比上涨1%，成交面积53210平方米，环比下降2%。住宅类网签445套，环比下降11%，成交面积45995㎡，环比下降9%，位于斗门的华发又一城为上周住宅产品成交套数最多的项目，成交套数为30套。商业类网签52套，环比上涨225%，成交面积2713㎡，环比上涨277%。其中，位于南湾的时代保利中环广场为上周商业产品成交套数最多的项目，成交套数为19套。办公类网签76套，环比上涨46%，成交面积4503㎡，环比上涨31%。其中，位于拱北的龙光玖云著大厦为上周办公产品成交套数最多的项目，成交套数为13套。其它类网签成交306套，环比上涨71%，其中，位于吉大的万科·石花66號为上周其它产品成交套数最多的项目，成交套数为137套。数据来源：珠海市商品房预（销）售专网、珠海市公共资源交易中心、合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、住宅+学校+总部，华润北围“巨无霸”项目再迎新进展！2、36228套，2.5万/㎡！2021年住宅成交数据出炉！3、2.37亿起拍，商务+商业+住宅，保税区综合用地挂牌出让！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市自然资源局公布了位于高新区科创北围的华润置地广场项目C区域一期建设工程项目批前公示。据了解，华润置地广场项目位于高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧，由华润于2021年6月9日，以总价31.56亿摘获的一宗二类居住+商业+商务+旅馆业+公园绿地+文化设施+小学+城市道路用地。此次珠海市自然资源局公布的批前公示为华润置地广场C区一期项目，建设用地性质为二类居住用地+商务用地+商业用地。（效果图）用地面积18615.75㎡，容积率4.00，规划计容总建筑面积64693.95㎡，总建筑面积99606.72㎡，其中地上建筑面积66940.40㎡，地下建筑面积32666.32㎡。（效果图）建筑密度29.51%，绿地率25.80%，建筑层数：地上30层，地下2层，建筑高度144米，总停车位715个。（效果图）据资料显示，在拿地一天后，即6月10日，华润置地广场就已经获得项目备案公示，投资金额为66.7亿元，预计2024年7月前完工。（项目备案公示）根据规划，项目将建设住宅，酒店、银行总部大厦、商铺、学校、公园绿地、文化设施等建筑。（华润置地广场配建小学效果图）目前华润置地广场已开放展示区，推出建面89㎡三房、105㎡四房。（建面约105㎡户型·样板间效果图展示）话题延伸近年来，珠海交通、产业、医疗等各项设施如火如荼进行，城市发展驶入快车道，而唐家科创北围作为发展的重点区域之一，其居住热度自然也居高不下。（北围片区规划结构图）今年1月11日，珠海市公共交易中心发布了今年科创北围的首宗涉宅用地，该宗地也是珠海今年首宗涉宅用地。该宗地块毗邻华润置地广场，涵盖二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地。而根据去年12月，珠海市自然资源局发布的《珠海市2021-2022年经营性用地推介》所示，除了已挂牌出让的宗地外，未来科创北围还将有1宗商住用地出让，涵盖二类居住、商业、邻里中心、幼托等，值得一提的是，两宗地块位置相近。（图源《用地推介》）如今，科创北围在售项目有雅居乐国际花园、华发悦谷、仁恒河滨花园、首开龙湖·天钜等，部分项目均价已突破3万/㎡。此外，华润置地广场、天地源悦唐阁、泰盈玖悦北岸、美的宝龙城等北围项目也将计划于今年入市，相信将会激起住宅市场不少水花。（泰盈玖悦北岸效果图）你最期待哪个项目呢？往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、36228套，2.5万/㎡！2021年住宅成交数据出炉！2、2.37亿起拍，商务+商业+住宅，保税区综合用地挂牌出让！3、13.02亿起，小学+幼儿园，珠海北围挂牌7.67万㎡涉宅用地！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯新年伊始，宣告着2021年已经成为过去。2021年，珠海楼市量价维稳，成交总量仍维持高位，全年走势先起后伏。据中原地产监控全市193个项目数据统计，2021年全市成交住宅36228套，同比微降1.78%，从月度成交走势上看，上半年住宅成交23993套，同比大幅增长97.49%，下半年住宅成交12235套，同比下挫50.54%2021年全市成交均价25475.91元/㎡，同比微升6.99%，全年均价走势大致持稳，年末两月在年关业绩冲刺下，价格小幅下跌企稳。横琴成交住宅1605套均价49055.57元/㎡在琴澳深度合作区利好发酵下，横琴市场保持较高热度，但因其住宅长期供不应求，导致成交受限，2021年成交住宅1605套，同比减少21.55%。2021年横琴均价49055.57元/㎡，同比上升5.32%；从月度走势看，横琴房价受成交结构影响，全年走势较2020年更显波动，年末略有回调。唐家成交住宅5494套均价30988.89元/㎡唐家楼市“先冷后热”特质最为显著，上半年市场交投情绪高涨，量价齐升，下半年市场遇冷，区域成交逐月递减，2021年成交住宅5494套，同比减少27.23%。2021年唐家均价30988.89元/㎡，同比增长15.00%；从月度走势看，1-7月房价总体呈稳步增长趋势，下半年除个别月份价格结构性上涨外，其余月份大致呈回调企稳之态。新香洲成交住宅910套均价41621.44元/㎡新香洲楼市表现量缩价升，区域在售盘源量较少，成交处于较低水平，2021年成交住宅910套，同比减少36.19%。2021年新香洲均价41621.44元/㎡，同比上升10.96%；从月度走势看，因成交基数偏低，区域房价波动幅度较大，近两月下跌企稳。老香洲成交住宅304套均价34468.46元/㎡老香洲楼市表现量跌价平，销量连续两年下滑，在售项目大多处于尾盘滞销状态，成交难以撬动，2021年成交住宅304套，同比减少19.79%。2021年老香洲均价34468.46元/㎡，同比微增1.03%；从月度走势看，因区域市场活跃度较低，价格走势稳定，尤其下半年几近横盘。吉大成交住宅405套均价43685.6元/㎡吉大楼市表现量价齐升，流量热盘积极加推点燃市场热情，总销量实现跨越式增长，2021年成交住宅405套，同比增长127.53%。2021年吉大均价43685.60元/㎡，同比上浮8.92%；从月度走势看，受成交结构影响，吉大价格波动幅度较大。前山成交住宅479套均价31497.61元/㎡前山片区楼市表现量价齐升，销量逆势增长，新盘入市带动区域成交低位反弹，2021年前山成交住宅479套，同比增长逾1.9倍。2021年前山均价31497.61元/㎡，同比增长8.80%；从月度走势看，上半年震荡趋升，下半年随着市场下行压力加大，部分项目采取让利措施来撬动成交，因此价格波动下调。拱北成交住宅517套均价37340.12元/㎡拱北片区楼市表现量升价跌，销量略高于上年同期水平，2021年成交住宅517套，同比增长9.30%。2021年拱北均价37340.12元/㎡，同比下降12.00%；从月度走势看，由于区域内不同类型产品价格差异大，全年月度价格走势波动明显，加之近两月个别项目降价促销，区域房价走势明显下调。南湾成交住宅4035套均价34654.84元/㎡南湾楼市表现量价企稳，总体成交维持高位稳定，2021年成交住宅4035套，同比稍增3.30%。2021年南湾市场均价34654.84元/㎡，同比增长11.12%；从月度走势看，上半年楼价波动幅度较少，7月新盘入市，大幅抬升南湾价格，7月后逐步松动回调。斗门成交住宅9478套均价15368.23元/㎡斗门楼市呈量价齐稳态势，销量同比大致持平上年同期，2021年成交住宅9478套，同比稍减2.38%。2021年斗门市场均价15368.23元/㎡，同比上升6.57%；从月度走势看，今年1月至8月斗门房价稳中趋升，后续房企为促进去化，降价换量，因此9月起房价逐步止涨回跌。金湾成交住宅8356套均价23634.63元/㎡金湾楼市表现量增价平，上半年成交整体维持较高热度，下半年热度则明显下降，但全年总销量仍保持较高位，2021年成交住宅8356套，同比增长17.33%。2021年金湾均价23634.63元/㎡，同比略升2.83%；从月度走势看，今年区域房价总体波动上行，但变化幅度不大。高栏港成交住宅3221套均价11407.31元/㎡高栏港楼市表现量跌价平，老盘推货意欲低且新盘去化疲软，2021年成交住宅3221套，同比减少18.06%。2021年高栏港均价11407.31元/㎡，同比微降0.70%；从月度走势看，全年房价横盘趋稳态势运行。洪湾均价21719.5元/㎡保税区均价34743.31元/㎡2021年保税区及洪湾板块新项目相继入市，填补区域住宅市场空白，从成交看，2021年保税住宅成交842套，洪湾成交住宅582套。2021年保税区市场均价34743.31元/㎡，洪湾市场均价21719.50元/㎡。数据来源：珠海中原往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、2.37亿起拍，商务+商业+住宅，保税区综合用地挂牌出让！2、13.02亿起，小学+幼儿园，珠海北围挂牌7.67万㎡涉宅用地！3、环降39%，住宅网签499套！上周珠海楼市……

星标/置顶我们，不错过每一条资讯1月12日，珠海市公共资源交易中心挂牌一宗位于保税区的商住用地，下面是该宗地详细的挂牌信息。【22003/珠自然资储2022-02】宗地位置：珠海保税区宝祥路西侧、宝平路北侧宗地面积：8144.64平方米规划土地用途：商务、商业、二类居住出让年限：商务、商业40年，住宅70年容积率：≤约5.648且＞1.0绿地率：≥20%建筑限高：住宅建筑80、公共建筑150,公共建筑超过100时，应征求同级消防救援机构意见增价幅度：250万元计容积率总建筑面积：≤46002.61平方米宗地起拍价为23700万元，折合楼面价约5151.88元/㎡。网上挂牌时间起始时间：2022年2月7日9时。截止时间：2022年2月18日10时。话题延伸此次出让的宗地位于珠海保税区宝祥路西侧、宝平路北侧，面积虽仅有8144.64平方米，但出让要求并不少。根据挂牌公告显示，地块计容积率总建筑面积≤46002.61平方米,其中商务建筑面积比例≥68%、商业建筑面积比例≤7%、二类居住建筑面积比例≤25%。即：商务建筑计容建筑面积≥31281.77平方米；商业建筑计容建筑面积≤3220.18平方米；二类居住计容建筑面积≤11500.65平方米。（公告截图）值得注意的是，宗地的商业功能建筑物、二类居住功能建筑物及不低于计容建筑面积22081.26平方米的商务功能建筑物（其中普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于计容建筑面积12880.74平方米）均由竞得人自持，且二类居住功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域工作的正式员工。地块中不高于计容建筑面积9200.52平方米的商务功能建筑物（需为普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物）在竞得人2022-2025年分年度完成《监管协议》的承诺约定且经万山区管委会书面同意后，2026年达到预售条件即可出售给与竞得人有股权关联的企业，关联企业自持十年后方可转让。（公告截图）此外，公告还对项目用地产业方面做了具体要求：地块项目用地产业发展方向为工程咨询服务（工程勘察设计），投产时间为2026年，投资强度不低于8600元人民币/平方米（不含土地价款），投资总额不低于4亿元人民币（不含土地价款），以上面积均按计容建筑面积计算。（公告截图）在企业用人与产值方面：①2022年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于500人。实现产值不低于10亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1200万元人民币。②2023年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于700人。实现产值不低于15亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1800万元人民币。③2024年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1000人。实现产值不低于20亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于2400万元人民币。④2025年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1200人。实现产值不低于24亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于3000万元人民币。⑤2026-2028年，竞得人每年产值和税收实现以不低于10%的幅度递增。（挂牌出让公告）往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、13.02亿起，小学+幼儿园，珠海北围挂牌7.67万㎡涉宅用地！2、环降39%，住宅网签499套！上周珠海楼市……3、5.9万套！2021年珠海网签数据大起底，谁是最强王者？

星标/置顶我们，不错过每一条资讯2022年珠海首宗商住用地，来了！1月11日，珠海市公共资源交易中心发布位于高新区科创北围一宗面积逾7.67万㎡的商住用地，下面是该宗地详细的挂牌信息。【22002/珠自然资储2022-01】宗地位置：高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧宗地面积：76747.53平方米规划土地用途：二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地出让年限：住宅70年，商业40年，小学、幼托、城市道路、公园绿地50年容积率：≤约1.8且＞1.0绿地率：A区域：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%建筑限高：A区域≤80米；B区域≤24米；C区域≤12米，幼（托）儿园生活用房、市外活动场地等设计应满足《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ

星标/置顶我们，不错过每一条资讯上周（1月3日至1月9日），珠海新增896套预售房源，商品房网签746套……，具体情况如何，我们一起看看吧！1896套房源获预售许可上周（1.3-1.9），珠海市商品房预（销）售专网，公布了3个项目的4张预售许可证，新增供应896套房源，总供应面积90319.27平方米。统计获证楼盘共涉及3个区域，其中：香洲区共获批1张预售许可证，累计318套房源，约占房源总数的35.49%。金湾区共获批1张预售许可证，累计46套房源，约占房源总数的5.13%。横琴新区共获批2张预售许可证，累计532套房源，约占房源总数的59.38%。2商品房网签746套上周（1.3-1.9），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签746套，环比下降57%，成交面积54480平方米，环比下降59%。住宅类网签499套，环比下降39%，成交面积50332㎡，环比下降39%，位于三灶的奥园天悦湾为上周住宅产品成交套数最多的项目，成交套数为51套。商业类网签16套，环比下降91%，成交面积720㎡，环比下降92%。其中，位于拱北的美盈时代公馆为上周商业产品成交套数最多的项目，成交套数为3套。办公类网签52套，环比下降86%，成交面积3428㎡，环比下降91%。其中，位于横琴的横琴万象世界为上周办公产品成交套数最多的项目，成交套数为11套。其它类网签成交179套，环比下降50%，其中，位于三灶的星河传奇为上周其它产品成交套数最多的项目，成交套数为48套。数据来源：珠海市商品房预（销）售专网、合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、5.9万套！2021年珠海网签数据大起底，谁是最强王者？2、44张预售证，12月新增预售房源6377套，住宅占比逾6成！3、年终总结丨揽金逾212亿！2021珠海土拍数据出炉，最贵地块是…

星标/置顶我们，不错过每一条资讯2021年珠海网签市场可谓是跌宕起伏，呈现高开低走的态势，但全年总体网签仍保持正增长态势，具体情况如何，一起来看看“2021年珠海网签年度总结”吧。据合富研究院数据显示，2021年，珠海商品房（住宅、商业、办公）网签59427套，成交面积为5688571平方米。从数据上看，2021年珠海商品房网签高峰出现在4月，网签7056套，最低的出现在2月，仅为3412套。总体而言，受疫情、市场调控、房贷额度紧等多方面因素影响，珠海下半年商品房网签较上半年明显减少，但从整体网签数据来看，仍属于良性范畴。从各物业类型的网签情况下看，各类网签均保持正增长态势。其中，住宅网签49256套，环比上涨28%；商业网签2075套，环比上涨31%；办公网签8096套，环比上涨23%。可以看出，住宅仍是商品房网签的主要物业类型。住宅网签数据大起底从珠海新房区域网签对比可以看到，2021年网签较高的片区分布在西区、南湾以及唐家，这与宜居板块崛起、主城区板块土地日渐稀缺等的原因密不可分。商品住宅项目网签排行可以看到，榜单内前8名项目网签均超过1000套，位于南湾的华发四季峰景更是以网签2741套问鼎冠军。网签TOP10项目大多数位于新兴的宜居板块，如十字门、湖心路、横琴、滨海商务区、航空新城等，优越的地理因素加上华发、格力、万科等品牌房企影响力的加持，双重优势叠加，自然能拔得头筹。回到各区域住宅网签情况上看，不同区域购房群体的买房侧重点稍有所不同，而在2021年各区域的在售项目中，什么样的项目最能博得置业者的关注呢？横琴2021年横琴新区网签3539套，成交面积333001平方米。成交套数前三甲为：华发横琴湾、中冶逸璟公馆以及横琴财富中心。主城区2021年珠海主城区（拱北、吉大、前山、新香洲、老香洲）网签3277套，成交面积为398443平方米。成交套数前三甲为：五洲花城三期、万科瑧湾府以及国维中央广场。唐家2021年唐家网签8361套，成交面积906741平方米。成交套数前三甲为：格力海岸、高新宝龙城以及万科红树东岸。南湾2021年南湾网签7656套，成交面积719439平方米。成交套数前三甲为：华发四季峰景、恒大林溪郡以及都会四季。金湾区2021年金湾区（不含高栏港）网签9329套，成交面积961448平方米。成交套数前三甲为：万科海上城市、龙光玖誉湾以及金湾宝龙城。高栏港2021年高栏港网签5980套，成交面积575638平方米。成交套数前三甲为：佳兆业金域都荟、天誉珠海湾以及海泉湾时光序。斗门区2021年斗门网签11114套，成交面积1105398平方米。成交套数前三甲为：华发又一城、恒大滨江左岸以及华发依山郡。从各区域的网签情况可以看出，目前珠海楼市仍以刚需为主，而配套齐全、品质高、总价低的刚需楼盘受到的关注也相对较高。未来，随着更多新项目的入市，珠海住宅市场势必将呈现百花齐放的势头，对此，你有什么看法呢？附2021年年度网签数据（上下滑动查看更多）数据来源：合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、44张预售证，12月新增预售房源6377套，住宅占比逾6成！2、年终总结丨揽金逾212亿！2021珠海土拍数据出炉，最贵地块是…3、收官！12月珠海网签环涨13%，有住宅网签259套！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯12月，珠海市商品房预（销）售专网公布了25个项目44张预售许可证。与11月供应情况对比，12月份珠海商品房市场新增供应6377套房源，环比上涨21.77%，总供应面积570943.71平方米，环比上涨11.47%。下面是珠海12月获批商品房预售许可证的详细情况。25个项目共获批44张商品房预售许可证珠海12月份共有25个项目累计发放44张商品房预售许可证。其中，中海寰御时代公馆获得5张商品房预售许可证，华发城建国际海岸花园、翠湖香山国际花园、天茂领航花园以及世茂港珠澳口岸中心各获3张商品房预售许可证。北站宝龙广场、龙光玖榕湾苑、时光序花园、汇华水岸花园、西湖湿地国际花园、湖心金茂悦城市花园以及粤海拾桂苑则各获2张商品房预售许可证。供应房源4099套住宅占比超6成珠海11月份商品房预售证公示中，统计获证楼盘共涉及4个区域，共获批44张预售证，涉及6377套房源。香洲区共获批21张预售许可证，累计2309套房源，约占房源总数的36.21%。金湾区共获批14张预售许可证，累计1806套房源，约占房源总数的28.32%。斗门区共获批8张预售许可证，累计950套房源，约占房源总数的14.9%。横琴新区共获批1张预售许可证，累计1312套房源，约占房源总数的20.57%。从新增房源类型上看，12月珠海市新增预售房源类型包括住宅、商业以及办公。其中，住宅产品约占总套数的64.28%。12月全市新增预售住宅产品4099套，新增预售面积418411.6平方米。金湾区为全市住宅主要新增区域之一，住宅新增供应1806套，新增预售面积174576.1平方米。香洲区住宅产品新增供应1364套，新增预售面积151123.51平方米。斗门区住宅产品新增供应929套，新增预售面积92711.99平方米。横琴新区无新增住宅产品。商业产品方面，12月全市新增预售商业产品859套，新增预售面积42386.09平方米。横琴新区商业产品新增供应800套，新增预售面积37926.67平方米。香洲区商业产品新增供应38套，新增预售面积1995.47平方米。斗门区商业产品新增供应21套，新增预售面积2463.95平方米。金湾区无新增商业产品。办公产品方面，12月全市新增预售办公产品1415套，新增预售面积109541.46平方米。香洲区商业产品新增供应903套，新增预售面积67657.8平方米。横琴新区商业产品新增供应512套，新增预售面积41883.66平方米。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、年终总结丨揽金逾212亿！2021珠海土拍数据出炉，最贵地块是…2、收官！12月珠海网签环涨13%，有住宅网签259套！3、新增住宅用地！斗门智能制造产业园控规批前公示出炉！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯作为楼市的风向标，土地拍卖可以说在一定程度上预示着楼市的行情趋势。随着2022年的到来，2021年土拍正式收官，2021年珠海土拍有什么亮点？哪一个区域表现最抢眼？让我们一起往下看吧。16宗涉宅用地挂牌出让据珠海市公共资源交易中心数据显示，珠海市2021年全年供应涉宅土地16宗，供应用地面积为800701.65平方米，起始总价约为1688041.65万元。其中，香洲区累计挂牌宗地8宗，供应面积约360142.09平方米，起始总价约862441.65万元。金湾区累计挂牌宗地5宗，供应面积约288352.14平方米，起始总价675900万元。斗门区累计挂牌宗地3宗，供应面积约152207.42平方米，起始总价149700万元。18宗涉宅用地成交2021年珠海出让涉宅用地19宗，其中18宗成功出让，1宗流拍，成交面积为930699.24平方米，揽金约212.53亿元。2021年土拍热门区域为香洲以及金湾，分别成交了9宗以及7宗。香洲区累计成交宗地9宗，成交面积约37.83万平方米，揽金约107.94亿。从宗地分布情况上看，三溪科创小镇、南屏、金鼎各有2宗地块成交，保税区、科创北围、唐家半岛则各有1宗地块成交。金湾区累计成交宗地7宗，成交面积约41.45万平方米，揽金约93.02亿。从宗地分布情况上看，滨海商务区共有3宗地块成交，西部B片区有2宗地块成交，航空新城及邻近地块共有2宗成交。斗门区累计出让宗地3宗，成功出让2宗，成交面积约13.77万平方米，揽金约11.57亿。从宗地分布情况上看，成交宗地分别位于白蕉以及乾务，而土拍的热门地块湖心路却以流拍告终。土拍总价最高31.56亿楼面价最高20558元/㎡在价格方面，2021年珠海土拍成交总价最高的地块位于科创北围，由华润以31.56亿摘获。随后依次为万科保税区项目，以总价30.16亿摘获，华发航空新城项目，以29.15亿摘获。楼面价方面，2021年珠海土拍楼面价最高的地块位于保税区内，由万科以20558元/㎡摘获。弘明、龙光紧随其后，分别以17598元/㎡、15686元/㎡拿下三溪科创小镇地块以及南屏地块。小结2021年珠海土地市场与2020年比较，供应与成交节奏有所减缓，7至9月更是无涉宅用地出让，10月则是年度成交峰值，单月成交涉宅用地6宗。各大房企拿地同样表现出谨慎态度，多宗地块以底价出让，如南光滨海商务区地块、华润北围地块、安宜建设南屏地块等。但部分热门板块溢价率依旧居高不下，如龙光南屏地块则以溢价率50%拿下，海伦堡西城B片区则以溢价率48%拿下等。2021年土地市场已正式收官，2022年土拍又会出现怎样一番景象，让我们一起拭目以待吧！往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、收官！12月珠海网签环涨13%，有住宅网签259套！2、新增住宅用地！斗门智能制造产业园控规批前公示出炉！3、横琴4.9万，香洲4.7万，金湾3.4万！刚刚！珠海11盘房价备案！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯随着元旦假期的归来，2021年已正式翻篇，在去年楼市收官之月，珠海商品房网签究竟会交出怎么样的成绩单？我们一起看看吧。据合富研究院统计数据显示，12月珠海全市一手商品房网签5479套，环比上涨13%，成交面积为379724平方米，环比上涨14%。从网签数据上看，珠海3至4月份楼市热度最高，4月网签套数为全年最高，达到7721套。但下半年受政策、疫情等大环境影响，珠海楼市热度下滑明显，成交套数均未能突破6千。住宅网签环降7%从数据上看，珠海住宅网签持续下滑，全市住宅网签2708套，环比下降7%，成交面积276779平方米，环比下降5%。从区域排名上看，斗门、南湾、金湾网签成绩位列榜单前三名。其中，斗门网签664套、南湾网签588套、金湾网签456套。12月各区域一手住宅成交套数与11月对比，11个区域仅有3个区域网签成交数据上升，分别是斗门、拱北以及吉大。住宅网签TOP10据数据显示，在11月珠海住宅网签前10的项目中，香洲、金湾各有4个项目入围；横琴、斗门各有1个项目入围。在12月的住宅网签销售榜单中，位于南湾的恒大林溪郡以网签259套的成绩位列住宅网签榜单第一名。位于横琴的华发横琴湾以及位于斗门的华发又一城分别以网签139套、108套住宅用房位列榜单第二、第三名。网签TOP10榜单网签套数累计1004套，约占全市11月住宅网签总量的37%。商业用房网签438套环比上涨183%12月，珠海商业用房成交438套，环比上涨183%；成交面积23017㎡，环比上涨153%。其中，位于湖心路的恒大滨江左岸为12月商业用房成交套数最多的项目，成交套数为136套。成交面积方面，斗门约占商业用房成交总面积的34.23%；金湾约占商业用房成交总面积的33.41%；南湾约占商业用房成交总面积的15.22%。办公用房网签1072套环比上涨72%12月，珠海办公类网签成交1072套，环比上涨72%；成交面积79929㎡，环比上涨127%。其中，位于南湾的中海南航湾区国际为12月办公用房成交最多的项目，成交套数为206套。成交面积方面，南湾约占办公用房成交总面积的42.64%；横琴约占办公用房成交总面积的30.27%；拱北约占办公用房成交总面积的12.17%。数据来源：合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、新增住宅用地！斗门智能制造产业园控规批前公示出炉！2、横琴4.9万，香洲4.7万，金湾3.4万！刚刚！珠海11盘房价备案！3、13.4亿！溢价30%！弘明集团摘获主城区商住用地！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市自然资源局发布了斗门智能制造产业园内8个地块的控规修改批前公示。项目位于斗门智能制造产业园，西部沿海高速北侧、江珠高速东侧，紧邻斗门港。（用地位置图）此次修改的背景是为加快新港片区公共设施建设、保障居民生活配套，落实已出让权属用地、解决历史遗留问题。（申请调整范围）其中，B205e010501地块调整后分割成两个地块，原商务用地+商业用地+娱乐康体用地调整为一级邻里中心用地以及公共交通场站用地。（调整前用地规划图）B205e010802地块以及B205e010803地块调整了用地位置，B205e010802地块原二类居住用地修改为初级中学用地；B205e010803地块原一级邻里中心用地+公共交通场站用地修改为发展备用地。

星标/置顶我们，不错过每一条资讯刚刚，珠海市住房和城乡建设局官网发布了11个项目的13张商品房价格备案公示。此次累计公示1736套可销售住宅单位，可销售住宅总面积为181135.57㎡，备案均价为1.37万-4.9万元/㎡。金湾区354套房源公示在本次公示的价格备案中，金湾区共有4个项目获得5张商品房价格备案公示。分别是方圆月岛花园、玖悦珑湾花园、天悦湾花园二期以及西湖湿地国际花园。累计公示354套可销售住宅单位，备案均价为1.37万-3.46万/㎡。据公示信息显示，方圆月岛花园位于珠海市金湾区平沙镇文楼路999号，本次项目共有7套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为103.85㎡-142.61㎡。销售均价：13730.11元/㎡（建筑面积），最高备案价：16053.99元/㎡（建筑面积），最低备案价：11529.41元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，玖悦珑湾花园位于珠海市金湾区农垦路688号，本次项目共有21套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为96.21㎡-139.46㎡。销售均价：30800元/㎡（建筑面积），最高备案价：39008.07元/㎡（建筑面积），最低备案价：27840.96元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，天悦湾花园二期位于珠海市金湾区三灶镇万寿路88号，本次项目共有60套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为132.32㎡-185.27㎡。销售均价：21215.85元/㎡（建筑面积），最高备案价：23888.61元/㎡（建筑面积），最低备案价：19037.86元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，西湖湿地国际花园位于珠海市金湾区三灶镇，本次项目共有266套住宅获价格备案。其中，西湖湿地国际花园3-04地块5栋共有240套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为81.27㎡-119.07㎡。销售均价：25318.66元/㎡（建筑面积），最高备案价：29934.77元/㎡（建筑面积），最低备案价：21696.86元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）西湖湿地国际花园4-02低层住宅共有26套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为397.08㎡-685.37㎡。销售均价：34617.12元/㎡（建筑面积），最高备案价：50631.49元/㎡（建筑面积），最低备案价：28870.67元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）香洲区538套房源公示在本次公示的价格备案中，香洲区共有4个项目获得商品房价格备案公示。分别是北站宝龙广场、红树东岸花园、仁恒滨海半岛花园以及中海寰御时代公馆。累计公示538套可销售住宅单位，备案均价为2.79万-4.7万/㎡。据公示信息显示，北站宝龙广场位于珠海市金业北路125号，本次项目共有240套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为79.44㎡-99.63㎡。销售均价：32207.64元/㎡（建筑面积），最高备案价：34427.24元/㎡（建筑面积），最低备案价：29637.37元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，红树东岸花园位于珠海市高新区金星路228号，本次项目共有6套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为650.34㎡-1133.4㎡。销售均价：36324.65元/㎡（建筑面积），最高备案价：41248.7元/㎡（建筑面积），最低备案价：31607.71元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，仁恒滨海半岛花园位于珠海市香洲区，本次项目共有7套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为141.93㎡-157.34㎡。销售均价：27934.16元/㎡（建筑面积），最高备案价：28888.89元/㎡（建筑面积），最低备案价：27777.77元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，中海寰御时代公馆位于珠海市香洲区金兴路39号，本次项目共有285套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为86.82㎡-218.36㎡。销售均价：47030.91元/㎡（建筑面积），最高备案价：69806.63元/㎡（建筑面积），最低备案价：38173元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）斗门区304套房源公示在本次公示的价格备案中，斗门区共有2个项目获得3张商品房价格备案公示。分别是湖心金茂悦城市花园以及玖悦云府。累计公示304套可销售住宅单位，备案均价为1.9万-2.15万/㎡。据公示信息显示，湖心金茂悦城市花园位于珠海市斗门区腾晖路721号，本次项目共有170套住宅获价格备案。其中，湖心金茂城市花园C区6栋共有70套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为78.59㎡-89.76㎡。销售均价：21082.67元/㎡（建筑面积），最高备案价：23480.5元/㎡（建筑面积），最低备案价：18256.34元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）湖心金茂悦城市花园C区4栋共有100套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为88.49㎡-111㎡。销售均价：21576.85元/㎡（建筑面积），最高备案价：22841.45元/㎡（建筑面积），最低备案价：20185.85元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，玖悦云府位于珠海市斗门区翠湖路241号，本次项目共有134套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为86.09㎡-132.38㎡。销售均价：19000.07元/㎡（建筑面积），最高备案价：21069.62元/㎡（建筑面积），最低备案价：17644.18元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）横琴新区540套房源公示在本次公示的价格备案中，位于横琴新区的深蓝视界广场获得商品房价格备案公示。据公示信息显示，深蓝视界广场一期位于珠海市横琴新区港澳大道1881号，本次项目共有540套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为66.96㎡-107.63㎡。销售均价：49000.96元/㎡（建筑面积），最高备案价：55803元/㎡（建筑面积），最低备案价：39362元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、13.4亿！溢价30%！弘明集团摘获主城区商住用地！2、69万平！137亿起！珠海11宗涉宅用地曝光，位置就在……3、环涨22%，上周珠海住宅网签626套！超千套房源获价格备案！上周珠海楼市数据出炉！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯12月30日，珠海一宗位于三溪科创小镇的商住用地以总价13.4亿拍出，竞得者是珠海市弘明集团有限公司。【21097/珠自然资储2021-26】竞拍结果：由珠海市弘明集团有限公司，以总价13.4亿元摘获，折合楼面价17598元/平方米，溢价30%。宗地位置：三溪G105国道北侧、沥西路东侧宗地面积：20804.30平方米规划土地用途：二类居住、商业出让年限：住宅70年；商业40年总计容积率建筑面积：≤76143.51平方米建筑限高：≤80米绿地率：≥35%备注1.上述地块总计容积率建筑面积≤76143.51平方米，其中居住建筑面积64493.33平方米、商业建筑面积11650.18平方米。2.上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积。3.当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到13200平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积13200平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。4.竞得人需建设公共厕所、社区用房等配建设施，建成后无偿移交给香洲区政府。（点击图片查看大图）话题延伸三溪科创小镇位于香洲区的西北角，东至三台石路、西至中山坦洲交界、南至明珠北路交旅游路、北至G105国道广澳高速入口，区域总规划面积14.05平方公里，规划建设用地面积7.56平方公里，建设以产业为核心的多元化功能园区。作为主城区唯一可大规模连片开发园区，三溪科创小镇近年来不断完善区域规划，合理布局公共服务设施、产业用地、商业服务设施以及居住用地，集聚教育、住宅、文旅休闲、金融产业等功能。（三溪小学效果图）此次出让的宗地位于三溪G105国道北侧、沥西路东侧。据了解，该宗地块周边配套齐全，邻里中心（含菜市场、幼托机构和医疗卫生服务站）、三溪小学、三溪幼儿园、三溪公园、漫舒·溪里商业综合体和格创·集城产业综合体等城市生活功能项目近在咫尺。（三溪科创小镇配套规划图）内附12月珠海土拍汇总往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、69万平！137亿起！珠海11宗涉宅用地曝光，位置就在……2、环涨22%，上周珠海住宅网签626套！超千套房源获价格备案！上周珠海楼市数据出炉！3、1776套房源！珠海10盘房价备案，最高3.8万/㎡！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海自然资源局发布了一则《珠海市2021-2022年经营性用地推介宣传册》，拟出让涉宅用地11宗，总用地面积69.03万㎡，预计总价逾137.18亿。从区域分布来看斗门区拟出让土地4宗，金湾区3宗，香洲区、高新区各2宗。香洲2宗涉宅用地出让成交总价逾33.93亿元此次香洲区共推出两宗涉宅用地，分别位于三溪科创小镇以及南屏，总用地面积103280.09平方米，预计出让金额逾33.93亿元。地块一位于三溪G105国道北侧、沥西路东侧，用地面积为2.08万㎡，用地功能为二类居住、商业，起始总价为10.3亿。据悉，该宗地块已于本月30日进行竞拍。地块二位于南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧，用地面积为8.24万㎡，用地功能为二类居住、幼托，起始总价为23.63亿。斗门4宗涉宅用地出让成交总价逾20.72亿元此次斗门区共推出4宗涉宅用地，一宗位于湖心路、一宗位于乾务，另有两宗位于西城A片，总用地面积166812.79平方米，预计出让金额逾20.72亿元。地块三位于白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，用地面积为1.44万㎡，用地功能为二类居住，起始总价为3.4亿。该宗地块已于12月24日出让，但无人出价，因此流拍，至于未来是否会重新出让，值得期待。地块四位于乾务镇珠峰大道以北、机场高速西侧，用地面积为2.43万㎡，用地功能为二类居住、商务、商业，起始总价为1.56亿。地块五位于西城A片区平华大道南侧、福安路西侧，用地面积为8.26万㎡，用地功能为二类居住、商业、中学、道路及绿化带，起始总价为7.77亿。地块六位于西城A片区星湖路西侧、逸仙路南侧，用地面积为4.54万㎡，用地功能为二类居住，起始总价为7.99亿。金湾3宗涉宅用地出让成交总价逾56.17亿元此次金湾区共推出3宗涉宅用地，分别位于红旗镇、航空新城以及滨海商务区，总用地面积291256.57平方米，预计出让金额逾56.17亿元。地块七位于红旗镇珠海大道北侧、文华路东侧，用地面积为1.36万㎡，用地功能为二类居住，起始总价为1.97亿。地块八位于航空新城科工路东侧、金河东路北侧，用地面积为10.69万㎡，用地功能为二类居住、商业、商务、幼托（15

星标/置顶我们，不错过每一条资讯上周（12月20日至12月26日），珠海新增811套预售房源，1776套住宅获价格备案，商品房网签1447套……，具体情况如何，我们一起看看吧！1811套房源获预售许可上周（12.20-12.26），珠海市商品房预（销）售专网，公布了7个项目的8张预售许可证，新增供应811套房源，总供应面积85795.04平方米。统计获证楼盘共涉及3个区域，其中：香洲区共获批3张预售许可证，累计130套房源，约占房源总数的16.03%。金湾区共获批1张预售许可证，累计68套房源，约占房源总数的8.38%。斗门区共获批4张预售许可证，累计613套房源，约占房源总数的75.59%。21776套住宅销售价格备案公示上周（12.20-12.26），珠海市住房和城乡建设局官网发布了10个项目的12张商品房价格备案公示。（1776套房源！珠海10盘房价备案，最高3.8万/㎡！）此次累计公示1776套可销售住宅单位，可销售住宅总面积为251670.93㎡，备案均价为1.1万-3.8万元/㎡。3华发竞得航空新城涉宅用地2021年12月24日，华发以29.15亿竞得航空新城涉宅用地。宗地位于金湾区科工路东侧、金河东路北侧，规划土地用途为二类居住、商业、商务、幼托（15班）、广场、绿地、城市道路，面积为106975.65平方米。12月24日，一宗位于斗门湖心路的住宅用地则因无人报价而流拍。宗地位于斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，规划土地用途为二类居住，面积为14428.31平方米。4商品房网签1081套上周（12.20-12.26），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签1447套，环比上涨34%，成交面积83473平方米，环比上涨14%。住宅类网签626套，环比上涨22%，成交面积63875㎡，环比上涨21%，位于横琴的华发横琴湾为上周住宅产品成交套数最多的项目，成交套数为41套。商业类网签67套，环比下降21%，成交面积3417㎡，环比下降9%。其中，位于三灶的星河传奇为上周商业产品成交套数最多的项目，成交套数为29套。办公类网签252套，环比上涨1%，成交面积16181㎡，环比下降2%。其中，位于南湾的中海南航湾区国际为上周办公产品成交套数最多的项目，成交套数为101套。其它类网签成交502套，环比上涨117%，其中，位于唐家的仁恒滨海半岛为上周其它产品成交套数最多的项目，成交套数为151套。数据来源：珠海市商品房预（销）售专网、珠海市住房和城乡建设局、珠海市公共资源交易中心、合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、1776套房源！珠海10盘房价备案，最高3.8万/㎡！2、29.15亿元！华发摘获航空新城涉宅用地，需建设7.5万㎡购物中心！3、逾2500套房源，金湾再添保障房项目！位置就在……

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市住房和城乡建设局官网发布了10个项目的12张商品房价格备案公示。此次累计公示1776套可销售住宅单位，可销售住宅总面积为251670.93㎡，备案均价为1.1万-3.8万元/㎡。金湾区368套房源公示在本次公示的价格备案中，金湾区共有5个项目获得6张商品房价格备案公示。分别是碧桂园海湾名居、融创云水观棠花园、天誉滨海湾花园、粤海拾桂苑以及珠光新城三期。累计公示368套可销售住宅单位，备案均价为1.1万-3万/㎡。据公示信息显示，碧桂园海湾名居位于珠海市金湾区三灶镇席雪路，本次项目共有61套住宅获价格备案。其中，碧桂园海湾名居2、3、5、9栋共有7套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为96.3㎡-124.9㎡。销售均价：25939.81元/㎡（建筑面积），最高备案价：28166元/㎡（建筑面积），最低备案价：25294元/㎡（建筑面积）。碧桂园海湾豪庭2、5、7-10栋共有54套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为88.27㎡-124.76㎡。销售均价：25306.54元/㎡（建筑面积），最高备案价：27177.01元/㎡（建筑面积），最低备案价：22909.01元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，融创云水观棠花园位于珠海市金湾区金飞路70号，本次项目共有36套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为128.93㎡-128.94㎡。销售均价：30380.1元/㎡（建筑面积），最高备案价：32925.17元/㎡（建筑面积），最低备案价：29260.26元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，天誉滨海湾花园位于珠海市金湾区平沙镇傍德路233号，本次项目共有68套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为94.35㎡-111.4㎡。销售均价：11000元/㎡（建筑面积），最高备案价：12085.74元/㎡（建筑面积），最低备案价：9641.3元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，粤海拾桂苑位于珠海市金湾区泰熙街39号，本次项目共有188套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为90.21㎡-121.9㎡。销售均价：29009.59元/㎡（建筑面积），最高备案价：31218.79元/㎡（建筑面积），最低备案价：25419.22元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，珠光新城三期位于珠海市金湾区红旗镇成行路288号，本次项目共有15套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为92.17㎡-161.14㎡。销售均价：14034.36元/㎡（建筑面积），最高备案价：14520元/㎡（建筑面积），最低备案价：12138元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）香洲区1114套房源公示在本次公示的价格备案中，香洲区共有个3项目获得4张商品房价格备案公示。分别是华发城建国际海岸花园、惠景和苑以及江村雅景花园。累计公示1114套可销售住宅单位，备案均价为2.48万-3.8万/㎡。据公示信息显示，华发城建国际海岸花园位于珠海市香洲区景秀二路566号，本次项目共有998套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为111.56㎡-468.65㎡。销售均价：38046.46元/㎡（建筑面积），最高备案价：45635元/㎡（建筑面积），最低备案价：30199.01元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，惠景和苑位于珠海市高新区金盛路79号，本次项目共有1套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段79.86平方米，销售价格为24874.28元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，江村雅景花园位于珠海市香洲区九洲大道中2018号，本次项目共有115套住宅获价格备案。其中，江村雅景花园3、5、7、8栋共有21套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为154.93㎡-325.69㎡。销售均价：36613.8元/㎡（建筑面积），最高备案价：50418元/㎡（建筑面积），最低备案价：25000元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）江村雅景花园6栋共有94套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为213.21㎡-567.13㎡。销售均价：36989.38元/㎡（建筑面积），最高备案价：46921.96元/㎡（建筑面积），最低备案价：28651.56元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）斗门区294套房源公示在本次公示的价格备案中，斗门区共有2个项目获得商品房价格备案公示。分别是湖心明荟花园以及岭域广场。累计公示294套可销售住宅单位，备案均价为1.9万-2.27万/㎡。据公示信息显示，湖心明荟花园位于珠海市斗门区藤安街229号，本次项目共有198套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为75.49㎡-87.21㎡。销售均价：19102.48元/㎡（建筑面积），最高备案价：20380.18元/㎡（建筑面积），最低备案价：16819.42元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）据公示信息显示，岭域广场位于珠海市斗门区秀湖路356号，本次项目共有96套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为97.13㎡-127.01㎡。销售均价：22753.21元/㎡（建筑面积），最高备案价：24926.01元/㎡（建筑面积），最低备案价：20753元/㎡（建筑面积）。（上下滑动查看更多）往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、29.15亿元！华发摘获航空新城涉宅用地，需建设7.5万㎡购物中心！2、逾2500套房源，金湾再添保障房项目！位置就在……3、涉及229个小区！珠海老旧小区更新规划批前公示出炉，速来围观！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯2021年12月24日，珠海一宗位于金湾航空新城的涉宅用地以总价29.15亿拍出，竞得者是华发。【21096/珠自然资储2021-25】竞拍结果：由华发，以总价29.15亿元摘获，折合楼面价8499元/平方米。宗地位置：金湾区科工路东侧、金河东路北侧宗地面积：106975.65平方米规划土地用途：二类居住、商业、商务、幼托（15班）、广场、绿地、城市道路出让年限：住宅70年；商业、商务40年；幼托、广场、绿地、城市道路50年总计容积率建筑面积：≤343001.36平方米建筑限高：A、C、G区域≤100米（建筑高度≥80米的不超过住宅建筑投影面积的50%）；I区域：＜100米绿地率：A、C、G区域≥35%；F区域：≥30%；I区域：≥20%备注1.上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积。2.地块需配建公共厕所、社区用房、商务功能建筑物等配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。3.地块I区域内须建设计容建筑面积为75000平方米的大型集中封闭式商业体（即购物中心），购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明，展开面需达到主沿街面面积的80%以上。4.地块商务功能总建筑面积为27329.26平方米，其中3000平方米的商务功能建筑物需由竞得人建成后将产权无偿移交给金湾区政府。5.地块幼儿园地上建筑面积不少于5560平方米，需配建地下停车场且不少于50个停车位。（点击图片查看大图）话题延伸商业体的出现，不仅给居民生活带来了便利，也在一定程度形成一个辐射中心，带动区域的经济增长。此次出让的宗地位于航空新城内，为商住混合用地，按照出让条件，需建设7.5万平方米的购物中心，此举意味着航空新城内的商业配套将实现进一步加码。商业体对人口、资金等发展要素的起到集聚作用，从而延伸出潜在的住房需求。目前，航空新城内已聚集了多家大型商业体，一直以来都备受瞩目的华发商都已于今年10月正式开业，区域内正在建设的商业体有华发国际商务中心商业项目、中基君豪等。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、逾2500套房源，金湾再添保障房项目！位置就在……2、涉及229个小区！珠海老旧小区更新规划批前公示出炉，速来围观！3、万科里、万达、宝龙…珠海商圈扎堆出现，你最期待哪一个？

星标/置顶我们，不错过每一条资讯金湾又一个住房保障项目来了！将提供不少于2500套的租赁住房及人才公寓！近日，珠海市自然资源局发布了珠海市金湾区红旗镇大林山周边地区D-JW3-04d管理单元（金湾区公共租赁住房及人才公寓项目）控制性详细规划修改批后公告。项目位于金湾区红旗镇珠海大道南侧、机场高速西侧。此次修改的为编号D-JW3-04d12地块（二类居住用地）以及编号D-JW3-04d02地块（一级邻里中心用地）。根据公告，二类居住用地用地面积为62744.52平方米，建筑面积为188233.56平方米，规划人口规模6146人。项目将建设不少于2500套公共租赁住房及人才公寓，配套建设12班幼儿园1处，社区市民艺术中心、社区农贸市场、垃圾收集站等配套。（效果图）一级邻里中心用地用地面积为13074.92平方米，建筑面积为19612.39平方米。项目将建设社区卫生服务中心、残疾人康复托养所、家庭综合服务中心、垃圾收集站、社区市民艺术中心、社区农贸市场等。话题延伸近年来，金湾持续加码住房保障项目建设，着力解决人才住房的问题，为区域内企业吸引、留住更多高层次、技术型人才聚集创造条件。除了此次公示的公共租赁住房及人才公寓项目外，位于红旗镇联港工业区双林片区的金湾人才港项目也传来好消息。（效果图）项目总面积70292.13平方米，总建筑面积231025.85平方米，建设有12栋高层建筑、2栋商业楼、1栋幼儿园（9班）。（幼儿园效果图）目前项目已经完成楼栋主体工程，正在进行内部装修，预计2022年完成全部建设工作投入使用，届时，能够提供公共租赁住房304套，人才公寓960套。（商业楼效果图）随着金湾区域内保障性住房以及人才公寓供应的逐步扩大，加快形成了“住有所居，居有所安”的良好社会生态，区域未来发展值得期待！往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、涉及229个小区！珠海老旧小区更新规划批前公示出炉，速来围观！2、万科里、万达、宝龙…珠海商圈扎堆出现，你最期待哪一个？3、环涨22%，上周珠海商品房网签1081套！1710套房源获预售许可！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市自然资源局发布《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）》申请批前公示。01.“基础类”、“完善类”为主，“提升类”为辅按照规划，在基于所需开展的整治内容类型和存量资源条件下，将全市小区分为“基础类”“完善类”。“提升类”结合片区（社区）需求按照“整合资源、统筹配套、连片改造”的原则进行。基础类：建成年代久远，楼栋本体及公共基础设施条件差的小区。主要是市政配套基础设施改造提升及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。完善类：楼栋本体较好，基础设施已规整或已完成基础类改造，或存在闲置用房和未利用空地，可进一步提升配套设施的小区。主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。提升类：结合片区（社区）需求可进行连片改造的小区。主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。其他类：为特殊管制要求或已搬迁小区，本次规划不做改造建议。02.珠海现存老旧小区996个据公示显示，珠海市域范围内现存老旧小区共有996个（其中2000年底建成的为925个、部分2005年底前建成确需改造的为71个），总用地面积约1342.88公顷。其中，香洲区779个，占地1014.17公顷；斗门区124个，占地158.54公顷；金湾区93个，占地170.17公顷。03.2025年前完成229个老旧小区改造老旧小区改造分为近中远三个时期，分别为2021-2025年、2026-2030年以及2031-2035年。按照规划，至“十四五”期末（2021年-2025年），全市改造老旧小区229个，占小区总数的23%，占地面积380.19公顷，占比约28%，总建筑面积594.79万㎡，涉及总户数5.18万户，按每户3.2人计算，将惠及约16万居民。其中，香洲区老旧小区改造数量为152个，占比66%，用地面积为229.76公顷，涉及户数3.36万户。斗门区老旧小区改造数量为47个，占比21%，用地面积为77.18公顷，涉及户数1.16万户。金湾区老旧小区改造数量为30个，占比13%，用地面积为73.26公顷，涉及户数0.66万户。老旧小区的改造，不仅只是让小区“面貌”得到改善，更重要的是能从实际角度出发，改善房屋功能、配建公共服务设施等，令居民生活品质得到提升。让我们一起期待老旧小区改造后的成果展现吧。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、万科里、万达、宝龙…珠海商圈扎堆出现，你最期待哪一个？2、环涨22%，上周珠海商品房网签1081套！1710套房源获预售许可！3、超55万平！北山旧改新动作，效果图曝光！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯进入2021年下半年，珠海金湾宝龙城、珠海环宇城、高新宝龙城等多个商业体相继开业，引发不少市民讨论与关注。其中，金湾商都、高新宝龙城的开业，更是弥补了区域内无大型商业综合体的空白，为周边居民更便捷的生活方式。多个商圈集中亮相金湾华发商都国庆试营业期间单日最高客流超过10万，开业当天更以100%的招商率、97%开业率、超20万客流，交出了一份亮眼的“成绩单”。作为金湾首家一站式大型商业综合体，金湾华发商都建筑规模约11.7万㎡，引入了超200家品牌商家，包括8大主力店、30多家珠海首店及147家金湾区域首店。

星标/置顶我们，不错过每一条资讯上周（12月13日至12月19日），珠海新增1710套预售房源，商品房网签1081套……，具体情况如何，我们一起看看吧！11710套房源获预售许可上周（12.13-12.19），珠海市商品房预（销）售专网，公布了9个项目的14张预售许可证，新增供应1710套房源，总供应面积144816.64平方米。统计获证楼盘共涉及3个区域，其中：香洲区共获批5张预售许可证，累计582套房源，约占房源总数的34.04%。金湾区共获批8张预售许可证，累计968套房源，约占房源总数的56.6%。斗门区共获批1张预售许可证，累计160套房源，约占房源总数的9.36%。2商品房网签1081套上周（12.13-12.19），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签1081套，环比上涨22%，成交面积73032平方米，环比上涨19%。住宅类网签515套，环比1%，成交面积52812㎡，环比近乎持平，位于横琴的华发横琴湾为上周住宅产品成交套数最多的项目，成交套数为37套。商业类网签85套，环比上涨49%，成交面积3763㎡，环比上涨46%。其中，位于吉大的中信南航国际广场为上周商业产品成交套数最多的项目，成交套数为31套。办公类网签250套，环比上涨145%，成交面积16457㎡，环比上涨181%。其中，位于南湾的中海南航湾区国际为上周办公产品成交套数最多的项目，成交套数为104套。其它类网签成交231套，环比上涨9%，其中，位于唐家的仁恒滨海半岛为上周其它产品成交套数最多的项目，成交套数为81套。数据来源：珠海市商品房预（销）售专网、合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、超55万平！北山旧改新动作，效果图曝光！2、47公顷，新增教育用地！西湖片区启动区控规批后公示出炉！3、描绘新蓝图！鹤洲新区总体发展规划招标，规划范围……

星标/置顶我们，不错过每一条资讯北山旧改，又迎新动作！近日，珠海市自然资源局发布了一则北山8A-3项目的批前公示。项目位于南湾大道西侧，濂泉路南侧，由珠海市华发华毓投资建设有限公司负责开发。（效果图）据公示显示，项目建设用地性质为商务用地+商业用地+旅馆业用地，总用地面积为20741.48平方米。总建设规模约145302.08平方米，其中地上建筑面积约96269.06平方米，地下建筑面积约49033.02平方米。

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市自然资源局公布了《珠海市金湾区西湖片区启动区B301c02、B301c04、B301e01、B301e03管理单元控制性详细规划修改》批后公告。本次控规修改地块位于西湖片区启动区，控规修改共涉及4个管理单元、35宗地，修改用地面积约47公顷。（用地位置图）据公告显示，本次控规修改的4个管理单元分别为B301c02、B301c04、B301e01以及B301e03。其中，B301c02、B301c04管理单元位于航空新城范围内，B301e01、B301e03管理单元位于西部中心城区B片区。（用地规划图）航空新城新增1处幼儿园B301c02管理单元主导属性则为居住，位于航空新城的东北方向。此次修改后，区域总建筑面积由原来的122万平方米减少至120.44万平方米，新增1所15班幼儿园以及1处公交首末站。此外，由于落实15班幼儿园，区域内一级邻里中心用地面积减小，但可满足旧区一级邻里中心用地要求。B301c04管理单元主导属性为居住、商业，位于航空新城的西侧。此次修改后，区域总建筑面积由原来的154.42万平方米减少至151.42万平方米，人口规模从2.35万人增加至2.98万人，新增1处社会停车场。西部B片区新增幼儿园与初中各一处B301e01管理单元主导属性则为居住+商业，位于西部B片区的东南方向。此次修改后，区域总用地面积减少至48.58公顷，总建筑面积减少至42.47万平方米，人口规模减少至0.75万人。新增18班幼儿园1处，36班初中1处，加油加气站1处，原规划16处公园绿地减少至14处，公园绿地总面积减少至78509.55平方米。B301e03管理单元主导属性则为居住+商务+商业，位于西部B片区的西南方向。此次修改后，区域总用地面积减少至95.12公顷，总建筑面积减少至75.37万平方米，人口规模增加至1.19万人。原30班小学扩大至36班，原规划17处公园绿地减少至13处，公园绿地总面积减少至227839.26平方米。近年来，珠海发展腹地扩大，城市向西加速推进，金湾多个区域也逐步实现从蓝图走向现实。随着航空新城、滨海商务区、西部B片区等多个片区如火如荼的建设，相信此番调整，不仅保障了区域内适龄学生入学问题，还进一步提高土地利用效率，推进区域高质量发展。让我们一起期待吧！往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、描绘新蓝图！鹤洲新区总体发展规划招标，规划范围……2、住宅网签环降6%，超2千套房源获价格备案！上周珠海楼市数据出炉3、1731套，环降27%，珠海11月住宅成交数据出炉！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市公共资源交易中心发布了《珠海鹤洲新区总体发展规划采购项目招标公告》，明确了鹤洲新区规划范围以及规划年限。根据公告显示，规划范围为鹤洲新区陆域范围，总面积约235平方公里，含鹤洲、洪湾保税十字门、万山三个片区。规划海域范围初步包括原万山、横琴海域（待研究确定）。规划期限与珠海市国土空间总体规划保持一致，为2021-2035年。近期至2025年，远期至2035年。鹤洲新区与港澳陆路相连，是横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）的支撑区、延伸区、拓展区和协同区，肩负为合作区提供协同配套服务、探索粤港澳新型合作模式、建设澳珠极点、促进粤港澳大湾区东西两翼融合互动发展的重大任务。以下是规划的具体内容（一）规划背景综合研判鹤洲新区的区位条件、自然资源、国土空间、开放合作、产业发展、基础设施、城市建设、生态保护、制度创新等方面，结合区内特色资源，探寻鹤洲新区发展基本情况和核心问题。汇总、分析相关上位规划与政策要求，重点分析国家、省对粤港澳大湾区建设、合作区发展等方面的战略部署，梳理鹤洲新区发展所面临的各方机遇和挑战，提出新区建设的战略意义。（二）总体要求以联动合作区、对接港澳等为重点，以建设粤港澳大湾区西翼新增长极为导向，结合上位要求，提出鹤洲新区规划建设的指导思想与基本原则，确定新区的战略定位和发展目标。围绕发展目标，制定经济发展、资源利用、改革开放、珠澳合作、区域发展、生态环境、人民生活、社会治理的各项量化指标，形成“鹤洲新区经济和社会发展指标表”，为后续各层次决策和工作安排提供可量化、可评估、可考核的目标要求。（三）空间布局坚持保护和发展相统一，结合战略定位与发展目标，统筹山水林田湖草海等各类自然资源，推动各片区联动发展，提出鹤洲新区空间发展战略。结合发展需求，科学划分功能区域，明确各区域发展方向和建设时序，构建新区总体空间格局。优化陆海空间格局，调城乡空间布局，加强与周边地区空间联动，创新土地开发方式。科学划定起步区，细化规划布局，明确建设规模和重点，提出用地功能结构，研判保税区处理问题。（四）政策机制改革创新以探索粤港澳规则衔接为重点，研究制定鹤洲新区的特殊政策、开发管理体制、营商环境改革、用地用海用林机制等。（五）区域合作从建设澳珠极点重要发展引擎、促进粤港澳大湾区东西两翼融合互动发展等层面入手，深入剖析新区与粤港澳大湾区三大极点的关系，并在此基础上提出新区与三大极点的联动发展策略，及新区在珠江口西岸带动引领策略。梳理鹤洲新区与珠海市内重大平台的关系，提出协同发展策略。研究提出新区与国内其他地区、“一带一路”沿线国家和地区的合作路径。（六）现代产业体系深入分析新区重大产业平台发展现状及未来态势，提出优化发展策略。以联动合作区、服务港澳、对接东岸、带动珠江口西岸地区为重点，聚焦数字经济、高端制造、高端物流、海洋产业等，提出引入港澳及粤港澳大湾区东岸优势企业的具体路径，谋划产业链延伸具体做法，研究制定“总部+生产”“服务+制造”等产业互动发展机制。（七）现代化基础设施综合研判新区内交通基础设施建设，规划构建内联外通的交通网络，统筹绿色低碳公共交通系统建设，形成以高铁枢纽、港珠澳大桥为核心的综合交通格局。研究构建新型基础设施体系，布局建设信息基础设施、创新基础设施和融合基础设施。构建现代化能源保障体系，完善能源供应体系，发展清洁能源，加强对澳门能源保障。（八）现代城市以先进标准构建高质量公共服务体系，科学布局建设各类公共服务设施，创新公共服务供给体制，研提鹤洲新区与合作区、港澳在公共服务上共建共享的具体路径。以服务新区及合作区，甚至服务港澳为目标，确定市政基础设施建设规模，构建新区基础设施体系。提升城市整体韧性，提出防范应对自然灾害、安全生产、公共卫生等领域重大灾害的具体措施。研究提升城市治理的温度、精度和效能，塑造城市特色风貌的路径。（九）生态文明确定海洋生态系统、滨海湿地系统、各级自然保护地、各类绿地、永久基本农田等生态资源保护利用措施，构建鹤洲新区生态安全格局。确定水环境、大气环境、声环境、固体废弃物等污染防治措施，明确环境综合治理与主要设施建设要求。以碳达峰、碳中和为引领，构筑绿色低碳发展模式。（十）规划实施明确鹤洲新区开发建设过程中需要国家、省支持事项、珠海市能够提供的政策支持等内容。理顺相关机构事权关系，提高鹤洲新区建设运行效率，研提规划实施监督机制。（上下滑动查看更多）往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、住宅网签环降6%，超2千套房源获价格备案！上周珠海楼市数据出炉2、1731套，环降27%，珠海11月住宅成交数据出炉！3、横琴5.7万，香洲4.5万，金湾3万！珠海新一批楼盘备案价公示！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯上周（12月6日至12月12日），珠海新增860套预售房源，2301套住宅获价格备案，商品房网签883套……，具体情况如何，我们一起看看吧！1860套房源获预售许可上周（12.6-12.12），珠海市商品房预（销）售专网，公布了6个项目的8张预售许可证，新增供应860套房源，总供应面积90482.6平方米。统计获证楼盘共涉及3个区域，其中：香洲区共获批6张预售许可证，累计491套房源，约占房源总数的57.1%。金湾区共获批1张预售许可证，累计348套房源，约占房源总数的40.46%。斗门区共获批1张预售许可证，累计21套房源，约占房源总数的2.44%。22301套住宅销售价格备案公示上周（12.6-12.12），珠海市住房和城乡建设局官网发布了10个项目的12张商品房价格备案公示。此次累计公示2301套可销售住宅单位，可销售住宅总面积为249790.96㎡，备案均价为9.8千-5.7万元/㎡。（横琴5.7万，香洲4.5万，金湾3万！珠海新一批楼盘备案价公示！）3商品房网签883套上周（12.6-12.12），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签883套，环比下降4%，成交面积61180平方米，环比下降13%。住宅类网签512套，环比下降6%，成交面积52736㎡，环比下降2%，位于横琴的华发横琴湾为上周住宅产品成交套数最多的项目，成交套数为32套。商业类网签57套，环比下降37%，成交面积2581㎡，环比下降57%。其中，位于三灶的佳源印象西湖为上周商业产品成交套数最多的项目，成交套数为14套。办公类网签102套，环比下降39%，成交面积5862㎡，环比下降44%。其中，位于横琴的横琴万象世界为上周办公产品成交套数最多的项目，成交套数为19套。其它类网签成交212套，环比上涨86%，其中，位于湖心路的海伦堡·湖心里为上周其它产品成交套数最多的项目，成交套数为47套。数据来源：珠海市商品房预（销）售专网、珠海市住房和城乡建设局、合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、1731套，环降27%，珠海11月住宅成交数据出炉！2、横琴5.7万，香洲4.5万，金湾3万！珠海新一批楼盘备案价公示！3、启动招标！珠海新枢纽来了，就在……

星标/置顶我们，不错过每一条资讯11月，珠海楼市住宅供需同步下滑，需求端观望情绪持续浓厚，成交热度延续回落态势，12月“收官”或将迎来反弹，但增幅有限。据中原地产监控全市165个项目数据统计，全市住宅成交约1731套，环比减少27.21%，同比减少57.97%；全市成交均价26929.66元/㎡，环比稍减3.98%，同比上升20.25%。横琴成交住宅149套均价51070.96元/㎡近两个月，横琴持续释放新房源，使得区域成交水平维持较高位，11月成交住宅149套，环比减少34.07%，同比增长58.81%。11月横琴房价止跌回升，区域市场均价51070.96元/平方米，环比上升13.14%，同比上升6.89%。唐家成交住宅139套均价32664.89元/㎡11月横琴表现量跌价稳，市场持续走量略显乏力，成交住宅139套，环比减少18.71%，同比减少83.15%。11月唐家区域住宅市场均价32664.89元/平方米，环比稍涨1.16%，同比上升16.79%。新香洲成交住宅6套均价36916.67元/㎡11月新香洲楼市量价回落，成交住宅6套，环比锐减97.62%，同比减少91.55%。11月新香洲区域市场均价36926.67元/平方米，环比下调17.99%，同比微降0.02%。老香洲成交住宅6套均价36288.31元/㎡11月老香洲楼市持续低位运行，市场活跃度较低，住宅成交6套，环比增长5成，环比减少73.91%。11月老香洲区域市场均价36288.31元/平方米，环比略升0.92%，同比上涨9.76%。吉大成交住宅44套均价48451.99元/㎡11月吉大楼市表现出色，热销项目加推刺激成交上行，住宅成交44套，环比增长62.96%，同比激增逾5倍。11月吉大在成交结构影响下，价格走势小幅上扬，区域市场均价48451.99元/平方米，环比上升6.47%，同比上浮36.03%。前山成交住宅38套均价31993.04元/㎡11月前山楼市低迷，住宅成交38套，环比减少44.12%，同比大幅增加2.8倍。11月前山区域市场均价为31993.04元/平方米，环比下降4.60%，同比上升12.00%。拱北成交住宅79套均价33789元/㎡11月拱北楼市表现量升价稳，成交住宅79套，环比增长393.75%，同比增长163.33%。11月拱北区域市场均价为33789.00元/平方米，环比松动2.44%，同比下滑24.33%。南湾成交住宅298套均价35552.42元/㎡11月南湾楼市表现量升价跌，成交住宅298套，环比增长24.17%，同比减少47.35%。南湾房价总体呈稳中趋降之势，11月区域市场均价35552.42元/平方米，环比下降5.32%，同比上升17.88%。斗门成交住宅547套均价14945.63元/㎡11月斗门延续跌势行情，楼市表现量跌价平，成交住宅547套，环比减少17.37%，同比减少49.82%。11月斗门区域市场均价14945.63元/平方米，环比稍降0.87%，同比稍升2.83%。金湾成交住宅308套均价23914.62元/㎡11月金湾（不含高栏港）表现量跌价平，成交住宅308套，环比减少34.88%，同比减少68.35%。金湾房价较坚韧，整体仍呈稳中趋升态势，11月区域市场成交均价23914.62元/平方米，环比稍升1.58%，同比上涨6.07%。高栏港成交住宅108套均价11237.80元/㎡11月高栏港交投情绪疲弱，楼市表现量缩价稳，成交住宅108套，环比减少32.92%，同比减少74.83%。11月高栏港区域市场均价11237.80元/平方米，环比略升1.35%，同比微升0.40%。洪湾均价22497.34元/㎡保税区均价35537.25元/㎡洪湾销量持续三月低位徘徊，11月成交住宅2套，环比减少5成，区域住宅市场均价22497.34元/平方米，环比稍降1.34%。11月保税区区域成交住宅7套，环比下滑90.54%，区域住宅市场均价35537.25元/平方米，环比微跌0.50%。往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、横琴5.7万，香洲4.5万，金湾3万！珠海新一批楼盘备案价公示！2、启动招标！珠海新枢纽来了，就在……3、网签环降3%！逾2000套住宅备案！主城区涉宅用地出让！上周珠海楼市……

星标/置顶我们，不错过每一条资讯近日，珠海市住房和城乡建设局官网发布了10个项目的12张商品房价格备案公示。此次累计公示2301套可销售住宅单位，可销售住宅总面积为249790.96㎡，备案均价为9.8千-5.7万元/㎡。斗门区245套房源公示在本次公示的价格备案中，斗门区共有4个项目获得5张商品房价格备案公示。分别是中铁建湖心花园、御景花园、金坭湾花园以及岸芷汀兰花园。累计公示245套可销售住宅单位，备案均价为9.8千-2.54万/㎡。据公示信息显示，中铁建湖心花园位于珠海市斗门区翠湖路308号，本次项目共有37套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为104.07㎡-122.82㎡。销售均价：25418.23元/㎡（建筑面积），最高备案价：28463.49元/㎡（建筑面积），最低备案价：22226.37元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，御景花园位于珠海市斗门区禾益五路88号，本次项目共有60套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为99.43㎡-102.13㎡。销售均价：13225.51元/㎡（建筑面积），最高备案价：14382.98元/㎡（建筑面积），最低备案价：11744.68元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，金坭湾花园位于珠海市斗门区井岸镇霞峰路1133号，本次项目共有48套住宅获价格备案。其中，金坭湾花园2、6、7栋共有30套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为82.89㎡-113.77㎡。销售均价：10502.19元/㎡（建筑面积），最高备案价：12914.81元/㎡（建筑面积），最低备案价：7562.24元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）金坭湾花园1、8、9栋共有18套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为53.23㎡-113.45㎡。销售均价：9803.82元/㎡（建筑面积），最高备案价：12141.93元/㎡（建筑面积），最低备案价：7593.84元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，岸芷汀兰花园位于珠海市斗门区白蕉路2588号，本次项目共有100套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为88.71㎡-99.49㎡。销售均价：15873.85元/㎡（建筑面积），最高备案价：18304.86元/㎡（建筑面积），最低备案价：13624.29元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）金湾区213套房源公示在本次公示的价格备案中，金湾区共有2个项目获得3张商品房价格备案公示。分别是卓越旭辉江屿海花园以及方圆月岛花园。累计公示213套可销售住宅单位，备案均价为1.25万-3.06万/㎡。据公示信息显示，卓越旭辉江屿海花园位于珠海市金湾区金泓路39号，本次项目共有126套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为79.45㎡-92.03㎡。销售均价：30600元/㎡（建筑面积），最高备案价：31869.8元/㎡（建筑面积），最低备案价：29116.31元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，方圆月岛花园位于珠海市金湾区平沙镇文楼路999号，本次项目共有87套住宅获价格备案。其中，方圆月岛花园8栋共有49套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为103.86㎡-142.62㎡。销售均价：13185.3元/㎡（建筑面积），最高备案价：14876.22元/㎡（建筑面积），最低备案价：12016.17元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）方圆月岛花园4栋共有38套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为103.5㎡-142.12㎡。销售均价：12523.86元/㎡（建筑面积），最高备案价：13529.34元/㎡（建筑面积），最低备案价：11709.64元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）香洲区1131套房源公示在本次公示的价格备案中，香洲区共有2个项目获得商品房价格备案公示，分别是中铁建梧桐花园以及中海寰御时代公馆。累计公示1131套可销售住宅单位，备案均价为1.6万-4.57万/㎡。据公示信息显示，中铁建梧桐花园位于珠海市香洲区洪河路2000号，本次项目共有1027套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为98.87㎡-178.2㎡。销售均价：16007.73元/㎡（建筑面积），最高备案价：16500元/㎡（建筑面积），最低备案价：16000元/㎡（建筑面积）。据公示信息显示，中海寰御时代公馆位于珠海市香洲区金兴路39号，本次项目共有104套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为121.2㎡-169.26㎡。销售均价：45740.27元/㎡（建筑面积），最高备案价：53314.59元/㎡（建筑面积），最低备案价：41348.48元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）横琴新区712套房源公示在本次公示的价格备案中，横琴新区共有2个项目获得商品房价格备案公示。分别是中冶逸璟花园以及深蓝视界广场。累计公示712套可销售住宅单位，备案均价为4.9万-5.73万/㎡。据公示信息显示，中冶逸璟花园位于珠海市横琴新区千禄道36号、爱琴路31号，本次项目共有172套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为95.58㎡-213.2㎡。销售均价：57334.18元/㎡（建筑面积），最高备案价：78209元/㎡（建筑面积），最低备案价：45246.9元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）据公示信息显示，深蓝视界广场位于珠海市横琴新区港澳大道1881号，本次项目共有540套住宅获价格备案。公示价格备案的销售户型面积段为66.96㎡-107.63㎡。销售均价：49000.96元/㎡（建筑面积），最高备案价：55803元/㎡（建筑面积），最低备案价：39362元/㎡（建筑面积）。（滑动图片查看更多）往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、启动招标！珠海新枢纽来了，就在……2、网签环降3%！逾2000套住宅备案！主城区涉宅用地出让！上周珠海楼市……3、4852套！11月珠海楼市网签报告出炉，南湾住宅网签第一！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯12月6日，珠海市公共资源交易中心发布了关于《珠海中心站（鹤洲）枢纽及周边片区概念规划暨城市设计国际竞赛》的招标公告，规划范围51km²，预算价为1500万。据招标内容显示，珠海是国家经济特区、区域中心城市和粤港澳大湾区极点城市，目前正朝着特大城市发展目标，进一步增强城市枢纽功能，加快提升城市能级量级。（项目位于粤港澳大湾区区位图）本次国际竞赛范围共包含两个层次，即枢纽及周边片区概念规划和枢纽片区城市设计。

星标/置顶我们，不错过每一条资讯上周（11月29日至12月5日），珠海新增549套预售房源，2286套住宅获价格备案，商品房网签916套……，具体情况如何，我们一起看看吧！1549套房源获预售许可上周（11.29-12.5），珠海市商品房预（销）售专网，公布了5个项目的8张预售许可证，新增供应549套房源，总供应面积54075.35平方米。统计获证楼盘共涉及3个区域，其中：香洲区共获批6张预售许可证，累计257套房源，约占房源总数的46.81%。金湾区共获批1张预售许可证，累计192套房源，约占房源总数的34.97%。斗门区共获批1张预售许可证，累计100套房源，约占房源总数的18.22%。22286套住宅销售价格备案公示上周（11.29-12.5），珠海市住房和城乡建设局官网发布了15个项目的16张商品房价格备案公示。此次累计公示2286套可销售住宅单位，可销售住宅总面积为227633.42㎡，备案均价为1万-5.2万元/㎡。（2286套房源！珠海15盘房价备案，最高均价5.2万/㎡！）3主城区逾2万平商住用地挂牌出让上周（11.29-12.5），珠海市公共资源交易中心发布一宗位于三溪科创小镇商住用地的挂牌信息。项目位于三溪G105国道北侧、沥西路东侧，规划土地用途为二类居住、商业，面积为20804.30平方米，起拍价为103000万元，预计本月30日出让。4商品房网签916套上周（11.29-12.5），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签916套，环比下降3%，成交面积70141平方米，环比微涨1%。其中，住宅类网签546套，环比下降13%，成交面积53649㎡，环比下降11%。商业类网签90套，环比上涨137%，成交面积6032㎡，环比上涨209%。其中，位于南湾的时代保利中环广场为上周商业产品成交套数最多的项目，成交套数为33套。办公类网签166套，环比上涨32%，成交面积10460㎡，环比上涨48%。其中，位于横琴的横琴湾区1号世界为上周办公产品成交套数最多的项目，成交套数为40套。其它类网签成交114套，环比下降25%，其中，位于南湾的华发水岸为上周其它产品成交套数最多的项目，成交套数为19套。数据来源：珠海市商品房预（销）售专网、珠海市住房和城乡建设局、珠海市公共资源交易中心、合富研究院往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、4852套！11月珠海楼市网签报告出炉，南湾住宅网签第一！2、2286套房源！珠海15盘房价备案，最高均价5.2万/㎡！3、10.3亿起！珠海主城区逾2万平商住用地挂牌出让！

星标/置顶我们，不错过每一条资讯11月，珠海商品房网签延续低温行情，网签规模环比负增长。合富研究院统计数据显示，11月珠海全市一手商品房网签4852套，环比下降5%，成交面积为334559平方米，环比下降17%。从网签数据上看，珠海下半年网签整体维稳，呈现稳中下滑的趋势。网签套数与面积呈正比关系，可以看出，11月底房贷利率虽有所松动，但传统的楼市淡季加上市场调控等因素影响，买家观望情绪仍较厚。住宅网签环降12%从数据上看，珠海住宅网签持续下滑，全市住宅网签2908套，环比下降12%，成交面积290190平方米，环比下降12%。从区域排名上看，南湾、斗门、金湾网签成绩位列榜单前三名。其中，南湾网签698套、斗门网签498套、金湾网签466套。11月各区域一手住宅成交套数与10月对比，11个区域共有3个区域网签成交数据出现下跌，分别是斗门、唐家以及吉大，其中，斗门下滑明显，网签套数与10月对比，环比下降超50%。住宅网签TOP10据数据显示，在11月珠海住宅网签前10的项目中，香洲共有6个项目入围；金湾共有3个项目入围，横琴则有1个项目入围。在11月的住宅网签销售榜单中，位于南湾的恒大林溪郡以网签348套的成绩位列住宅网签榜单第一名。位于高栏港的佳兆业金域都荟以及位于横琴的华发横琴湾分别以网签221套、143套住宅用房位列榜单第二、第三名。网签TOP10榜单网签套数累计1277套，约占全市11月住宅网签总量的44%。商业用房网签155套环比下降12%11月，珠海商业用房成交155套，环比下降12%；成交面积9084㎡，环比下降16%。其中，位于航空新城的龙湖龙光首开·湖城大境为11月商业用房成交套数最多的项目，成交套数为31套。成交面积方面，金湾约占商业用房成交总面积的39.33%；南湾约占商业用房成交总面积的18.59%；横琴约占商业用房成交总面积的16.11%。办公用房网签624套环比下降32%11月，珠海办公类网签成交624套，环比下降32%；成交面积35287㎡，环比下降41%。其中，位于横琴的横琴万象世界为11月办公用房成交最多的项目，成交套数为104套。成交面积方面，横琴约占办公用房成交总面积的37%；拱北约占办公用房成交总面积的30.25%；南湾约占办公用房成交总面积的21.43%。附11月网签监测数据：往期精彩高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！1、2286套房源！珠海15盘房价备案，最高均价5.2万/㎡！2、10.3亿起！珠海主城区逾2万平商住用地挂牌出让！3、关注丨11月新增预售房源5237套，住宅占比逾7成！