2.37亿起拍，商务+商业+住宅，保税区综合用地挂牌出让！

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1月12日，珠海市公共资源交易中心挂牌一宗位于保税区的商住用地，下面是该宗地详细的挂牌信息。

【22003/珠自然资储2022-02】

宗地位置：珠海保税区宝祥路西侧、宝平路北侧

宗地面积：8144.64平方米

规划土地用途：商务、商业、二类居住

出让年限：商务、商业40年，住宅70年

容积率：≤约5.648且＞1.0

绿地率：≥20%

建筑限高：住宅建筑80、公共建筑150,公共建筑超过100时，应征求同级消防救援机构意见

增价幅度：250万元

计容积率总建筑面积：≤46002.61平方米

宗地起拍价为23700万元，折合楼面价约5151.88元/㎡。

网上挂牌时间

起始时间：2022年2月7日9时。

截止时间：2022年2月18日10时。

话题延伸

此次出让的宗地位于珠海保税区宝祥路西侧、宝平路北侧，面积虽仅有8144.64平方米，但出让要求并不少。

根据挂牌公告显示，地块计容积率总建筑面积≤46002.61平方米,其中商务建筑面积比例≥68%、商业建筑面积比例≤7%、二类居住建筑面积比例≤25%。

即：商务建筑计容建筑面积≥31281.77平方米；商业建筑计容建筑面积≤3220.18平方米；二类居住计容建筑面积≤11500.65平方米。

（公告截图）

值得注意的是，宗地的商业功能建筑物、二类居住功能建筑物及不低于计容建筑面积22081.26平方米的商务功能建筑物（其中普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于计容建筑面积12880.74平方米）均由竞得人自持，且二类居住功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域工作的正式员工。

地块中不高于计容建筑面积9200.52平方米的商务功能建筑物（需为普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物）在竞得人2022-2025年分年度完成《监管协议》的承诺约定且经万山区管委会书面同意后，2026年达到预售条件即可出售给与竞得人有股权关联的企业，关联企业自持十年后方可转让。

（公告截图）

此外，公告还对项目用地产业方面做了具体要求：

地块项目用地产业发展方向为工程咨询服务（工程勘察设计），投产时间为2026年，投资强度不低于8600元人民币/平方米（不含土地价款），投资总额不低于4亿元人民币（不含土地价款），以上面积均按计容建筑面积计算。

（公告截图）

在企业用人与产值方面：

①2022年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于500人。实现产值不低于10亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1200万元人民币。

②2023年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于700人。实现产值不低于15亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1800万元人民币。

③2024年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1000人。实现产值不低于20亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于2400万元人民币。

④2025年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1200人。实现产值不低于24亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于3000万元人民币。

⑤2026-2028年，竞得人每年产值和税收实现以不低于10%的幅度递增。

（挂牌出让公告）

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