15.39亿元！正方、中电建分别摘获北围、保税商住用地，规划建设学校、商业等配套！

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2022年2月18日，珠海成功拍出香洲两宗地块，吸金15.39亿元，成交总面积达8.48万平方米。

其中，珠海正方房地产开发有限公司以13.02亿元拿下了高新区76747.53㎡的商住用地，中国电建集团市政规划设计研究院有限公司以2.37亿元拿下了保税区8144.64㎡的商住用地。

【22002/珠自然资储2022-01】

竞拍结果：由珠海正方房地产开发有限公司，以总价13.02亿元摘获，折合楼面价9409元/平方米。

宗地位置：高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧

宗地面积：76747.53平方米

规划土地用途：二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地

出让年限：住宅70年，商业40年，小学、幼托、城市道路、公园绿地50年

容积率：≤约1.8且＞1.0

绿地率：A区域≥25%；B、C区域均≥35%

建筑限高：A区域≤80米；B区域≤24米；C区域≤12米

话题延伸

此次出让的宗地面积较大，总占地面积达到76747.53平方米，主要分为5个板块开发。

除了建设住宅外，地块需建设商业、小学以及幼儿园项目，且需确保商业、学校、公园绿地、配建设施与住宅功能整体同步开工建设。

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据显示，上一次科创北围出让的宗地为2021年6月份，华润以总价31.56亿、楼面价约8776元/平方米拿下的商住用地，除住宅外，还需建设酒店、银行总部、小学等。

时隔半年多，科创北围地块再次出让，区域配套进一步完善的同时，相信能为住宅市场注入新的活力。

【22003/珠自然资储2022-02】

竞拍结果：由中国电建集团市政规划设计研究院有限公司，以总价2.37亿元摘获，折合楼面价5152元/平方米。

宗地位置：珠海保税区宝祥路西侧、宝平路北侧

宗地面积：8144.64平方米

规划土地用途：商务、商业、二类居住

出让年限：商务、商业40年，住宅70年

容积率：≤约5.648且＞1.0

绿地率：≥20%

建筑限高：住宅建筑80米、公共建筑150米

话题延伸

此次出让的宗地面积虽仅有8144.64平方米，但出让要求并不少。

根据挂牌公告显示，地块计容积率总建筑面积≤46002.61平方米,其中商务建筑面积比例≥68%、商业建筑面积比例≤7%、二类居住建筑面积比例≤25%。

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值得注意的是，宗地的商业功能建筑物、二类居住功能建筑物及不低于计容建筑面积22081.26平方米的商务功能建筑物（其中普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于计容建筑面积12880.74平方米）均由竞得人自持，且二类居住功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域工作的正式员工。

据了解，保税区在售的多为商办产品，有富力优派广场、中保I立方、湾区星座等，住宅项目并不多，有万科琴澳传奇以及四季都会。

（横琴一体化区域效果图）

保税区位于横琴一体化新拓展区域中部，定位功能为珠海城市新中心的核心区，目前区域内会议中心、会展中心等商务配套已有所兑现，未来随着一体化的建设与推进，各版块之间定位、功能的互补，实现配套资源共享，相信能吸引更多的人流、产业以及资金集聚。

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