实探！西城A片区热度飙升！建发、金茂、华德等多个项目预计年内入市！

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2020年第一季度转眼过去，随着4月回春，楼市渐有回暖的迹象，斗门区作为珠海楼市成交的主力区域之一，颇有发展潜力，而西部中心城区A片区作为其中重点发展区域则一直备受业界关注。

据珠海市自然资源局公告所示，位于湖心路沿线、西部中心城区A片区多个项目先后获批规划公示，各房企动作频出，一场大规模的“造城活动”迎着回暖的楼市而来，于是小编决定深入西部中心城区A片区，实地探访该片区多个新盘。

湖心路板块优势明显

多个新盘即将入市

建发悦玺位于西部中心城区A片区，斗门区湖心路以西、腾逸路北侧，与德昌盛景相邻。

据了解，该地块是在2018年3月由建发以总价12.46亿元竞得的商住用地，折合楼面价约13042元/平方米。

地块用地面积为47364.13平方米，地块分为S1、S2、S3以及S4四个区域，规划土地用途包括二类住宅、商业混合用地、邻里中心和幼儿园。

建发悦玺效果图

从现场情况来看，项目已有楼宇封顶，同时其中一栋高层建筑绿网已拆，建设进度稍微落后的几栋建筑也已封顶，地上还堆有不少钢材，内部有挖掘机和塔吊等建筑机器在作业，整体雏形已现。

建发悦玺实景图（拍摄于4月初）

项目周边道路泥泞，只一条蜡青小路能够通行。在通向项目售楼部的路上种有不少青竹，颇有“中式园林”的建筑风格。

但是四周设置了围墙，考虑到安全问题，非工作人员不得靠近，因此售楼部具体装修情况还未得知。

建发悦玺实景图（拍摄于4月初）

项目所在路段“幸福一路”正在建设中，有车辆来往运送泥土和钢材，交通与周边环境还有待完善。

建发悦玺实景图（拍摄于4月初）

华德璞樾花园位于湖心路西侧、平华大道南侧，靠近建发悦玺项目和德昌盛景小区。

据了解，珠海市自然资源局在2018年12月公布了珠海市斗门区新堂福隆房产开发有限公司建设用地规划许可批后公示，该公示用地所建项目正是华德璞樾花园。

华德璞樾花园建设用地规划公示

据悉，该项目整体分为三部分，总用地面积128123.37平方米，规划用地性质为二类住宅和商业，计容积率建筑面积逾27万平。

其中，项目地块二、地块三分别在2019年9月以及2019年12月被珠海市自然资源局先后公布。

华德璞樾·二项目批前公示

华德璞樾·三项目批前公示

小编观察华德璞樾花园现场，其中地块一已有建筑建起，现场建设工作有条不紊，但建筑绿网皆未拆，未见有封顶的迹象。

华德璞樾花园实景图（拍摄于4月初）

另外有不少大型塔吊机器在作业，同时贴有“璞樾花园”等标语。

周边道路未经修整，来往人流稀少，但偶尔还会见到有工人抬送建筑器材，靠近项目左侧地块已经整平，有挖掘机在作业，仍有不少泥土堆积在一旁。

华德璞樾花园实景图（拍摄于4月初）

湖心金茂悦城市花园位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧。项目周边路段处于待修整状态，单路段仅容许一辆小车进出。小编走到距离项目约500米处，因为环境原因只能从远处观察。

据了解，湖心金茂悦城市花园地块是金茂在2019年9月20日以总价29.28亿竞得的地块，折合楼面价约19116元/平方米，地块宗地面积逾34万平，规划土地用途包括二类住宅、商业、一级邻里中心、小学、中学以及公园绿地等。

湖心金茂悦城市花园项目效果图

时隔3个月，2019年12月31日，珠海市自然资源局公布了该项目工程项目规划公示，并在2020年2月至3月期间先后公布地块各区域工程项目批后公示。

湖心金茂悦城市花园项目批后公示

从远处可以看到湖心金茂悦城市花园项目大致建设工程情况，项目两栋建筑已封顶，顶层绿网开始逐步拆除，有塔吊机器在作业。

湖心金茂悦城市花园实景图（拍摄于4月初）

在湖心金茂悦城市花园项目前方，靠近华德璞樾花园的位置上有两个废弃的鱼塘，地块有待整平。小编目测该片区环境、道路距离完善还需一段较长的时间。

造城活动袭来

西城A片区强势“崛起”

同样位于西部中心城区A片区的项目还有中铁建投未来城以及豫园商城，其中中铁建投未来城项目位置在斗门区平华大道南侧、云湖路东侧，该项目地块是中铁建南方投资有限公司在2019年12月10日以总价6亿元竞得的地块，折合楼面价约4762元/㎡，配建36班小学和12班幼儿园。

豫园商城建设用地规划公示

据了解，珠海市自然资源局在2020年3月曾公布中铁建投未来城项目规划公示，如今项目所在地块尚未动工，但是地块已整平，现场有机器在作业。

西部中心城区A片区地块现状（拍摄于4月初）

另外豫园商城所在地块则是在2019年12月26日由上海复星以总价34.83亿竞得，折合楼面价约8219元/㎡，宗地面积逾25万平。该项目规划建设工程在2020年3月获珠海市自然资源局公告和公示，项目建成后需引进知名商业品牌，并在动工日起四年内铺满开业。

与中铁建投未来城地块情况相似，豫园商城地块尚未动工，然而该项目周边还有着不少废弃鱼塘以及未整平土地，短时间内难见建筑竣工，项目真正动工时间还需等待。

西部中心城区A片区地块现状（拍摄于4月初）

值得一提的是，小编实地探访的多个项目彼此相邻，皆位于湖心路西侧、“幸福一路”以及“幸福二路”道路之间，该区域从废弃的鱼塘农田摇身一变，修整后竞拍出让，并吸引了中国铁建、金茂、华德、建发、上海复星等品牌房企的入驻。

随着珠海“东进西拓”战略格局的实施，西区已经进入发展快车道，多个重点项目纷纷落地，西部中心城区逐渐变成珠海炙手可热的区域之一。

家和城广场实景图

湖心路作为通往珠海市区和金湾的一条主干道，是连接珠海市区与西区的“黄金大道”，便捷的交通，决定了该区域的价值潜力。

同时，连接主城区和西城A片区的交通动脉香海大桥工程正在如火如荼地建设中，该工程建成后无疑会成为承接西城A片区和主城区的一大利好，撑开珠海城市西进的骨架。

湖心路实景图

据珠海中原研究中心数据显示，2020年珠海全市预计将入市的斗门项目共有19个，其中包括西部中心城区A片区项目建发悦玺、华德璞樾花园以及湖心金茂悦城市花园。多项目预计入市，新项目准备基建动工，房企们掀起一轮又一轮的造城热，焕发了西部中心城区A片区的城建活力。

一座又一座现代建筑自荒地崛地而起，给城市发展带来了生机，新项目的规划建设代表着珠海的西进浪潮，选择布局或置业其中则是对区域发展的前瞻性视野。相信在不久的将来，西部中心城区A片区商圈、教育、交通等生活配套将再次升级完善，拉开西区全新的置业时代。

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