4月珠海楼市:住宅均价2.4万/㎡!销量同比恢复逾6成!
星标/置顶我们,不错过每一条资讯
以上广告 以下正文
4月,珠海楼市热度持续回升,住宅市场供需保持向上态势。
据珠海中原研究中心数据显示,4月全市各片区住宅销量基本呈持续回升态势,全市住宅成交约2091套,环比增长43.81%,同比下滑37.56%。
4月珠海楼市具体情况如何,让我们通过珠海中原研究中心数据一起分析。
土地供应与成交
4月土地市场表现较为淡静,全月共推出9宗地,无新增商住用地推出,9宗新供应地块均为工业用地。其中4宗位于唐家,5宗位于金湾。
土地成交方面,受三月份土地供应结构影响,4月全市土地市场总成交6宗地块,其中5宗为工业用地,成交规模11.71万㎡;仅有一宗位于斗门商办综合用地,楼面价940元/㎡,成交规模6.93万㎡。
住宅新增供应与备案
4月全市住宅新增供应4547套,供应规模47.31万㎡,环比上涨343.11%,同比仍减少19.61%。
4月商品住宅新增备案50.51万㎡,同比减少34.55%,全市备案均价28549.08元/㎡。
其中以市区为主力备案区域,新增备案占比55.01%;金湾备案规模占比26.64%;斗门备案规模占比16.93%,横琴备案规模占比1.42%。
住宅网签成交
4月网签成交保持增长态势,增幅有所收窄,全市住宅网签成交22.16万㎡(2172套),环比小幅度增长7.03%,同比依旧减少,恢复量不足6成。
其中,4月全市商品住宅网签排名前十项目共网签640套,占比近3成。
新推成交
4月全市开盘加推项目10个,新推入市房源965套,环比激增1.4倍,同比减少52.70%。
4月开盘加推房源当日消化307套,去化率为31.81%,与去年同期相比下滑8个百分点。
住宅库存
4月市场供应加大,全市库存走势上升,月末全市住宅库存296.81万㎡,环比增加9.23%;接近6个月去化速度,去化周期12.88个月。
住宅成交以及住宅均价
4月全市各片区住宅销量基本呈持续回升态势,全市住宅成交约2091套,环比增长43.81%,均价24073.26元/㎡,环比稍上升4.70%。
横琴住宅成交108套
均价45634.85元/㎡
4月横琴楼市表现冷清,成交较上月略有下滑,成交住宅108套,环比下降2.70%,同比下降59.09%。
房价方面则稳中趋降,均价45634.85元/平方米,环比下降0.61%,同比上升3.10%。
唐家住宅成交278套
均价28399.20元/㎡
4月唐家楼市表现量升价稳,成交持续上行,全月成交住宅278套,环比增长79.35%,同比下降8.25%。
价格走势逐渐平稳,市场均价28399.20元/平方米,环比上涨0.19%,同比稍下降0.19%
新香洲住宅成交192套
均价37349.98元/㎡
4月新香洲楼市持续回温,销量增幅显著,全月成交住宅192套,同比、环比均大幅上扬。
房价走势平稳,区域市场均价37349.98元/平方米,环比上升1.21%,同比上升4.77%。
老香洲住宅成交33套
均价34371.54元/㎡
4月老香洲楼市表现量升价跌,全月成交住宅33套,环比增长50.00%,同比恢复近6成。
市场均价34371.54元/平方米,环比下降5.63%,同比下降4.01%。
吉大住宅成交1套
均价33862.91元/㎡
4月吉大楼市表现量价平稳,成交持续走低,全月仅成交1套,较上月减少1套,同比下降87.50%。
总体房价由于成交基数小且项目差价大,片区价格稳定性相对低,价格总体波动较大,4月区域市场均价33862.91元/平方米,环比下降1.47%,同比下降9.23%。
前山住宅成交3套
均价32605.91元/㎡
4月前山楼市表现持续低迷,量价同步下探,全月成交住宅3套,环比下降50.00%,同比减少95.65%。
区域市场均价32605.91元/平方米,环比下降1.59%,同比下降5.21%。
拱北住宅成交52套
均价40787.33元/㎡
4月拱北楼市交投氛围转好,销量持续反弹,全月成交住宅52套,同比下降65.10%,环比上升108.00%。
区域市场均价40787.33元/平方米,环比上升7.44%,同比上升8.47%。
南湾住宅成交153套
均价31711.02元/㎡
4月南湾楼市表现量价维稳,销量稍上行,全月成交住宅153套,环比增长5.52%,同比下降55.39%。
区域市场均价31711.02元/平方米,环比稍下降1.69%。
斗门住宅成交565套
均价13850.57元/㎡
4月斗门楼市表现量价企稳,成交上行动力不足,销量增幅明显收窄,成交住宅565套,环比增长10.57%,同比下降60.93%。
区域市场均价13850.57元/平方米,环比稍上浮0.66%,同比下降2.40%,区域房价走势稳中有降。
金湾住宅成交706套
均价18157.04元/㎡
4月金湾楼市热度持续攀升,量价同比上行,全月成交住宅706套,销量环比增长72.62%,同比基本持平。
区域市场均价18157.04元/平方米,环比小幅上升3.53%,同比上升4.12%。
4月,珠海楼市热度持续回升,住宅市场供需保持向上态势。成交方面,全市住宅成交约2091套,较上年同期相比,销量已恢复逾6成。供应方面,房企推货节奏明显加快,全市住宅新增供应47.31万平方米,环比增长3.5倍。
而今年五一假期为盘活市场,刺激前期积压需求释放,多个品牌房企主动让利换量,相继推出特价单位撬动成交,从五一市场的表现看,预计5月或将迎来年内第一波成交小高峰。
-THE END-
数据来源:珠海中原研究中心
往期精彩1、最高5.78万/平!珠海多个新盘备案价曝光!涉及11个楼盘1860套房源!
2、一图看懂丨珠海热门楼盘房价曝光,你看中的小区是涨还是跌?
3、宗地面积逾1.7万平!斗门井岸新挂商业用地,建设市民文化商业项目!