总价9980万元！珠海锦润竞得斗门商旅用地！配建精品酒店+博物馆+湿地公园

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2020年7月2日，斗门一宗商旅用地成功以总价9980万元拍出，竞得者是珠海锦润旅游开发有限公司。

该地块宗地编号是20045/珠自然资储2020-11号，宗地面积74985.63平方米，地块所建项目投资强度不低于10000元/平方米。

该地块是7月第一宗成交的商住用地，据统计，7月珠海土拍共计划竞拍9宗商住用地，其中斗门区地块2宗，金湾区地块4宗，香洲区地块3宗。

下面是该地块详细的成交信息。

【20045/珠自然资储2020-11号】

宗地编号20045/珠自然资储2020-11号地块，竞拍结果由珠海锦润以总价9980万元摘获，折合楼面价约1340元/㎡，底价成交；

宗地位置位于斗门区斗门大道西、南门路北侧；

宗地面积：74985.63㎡；

计容积率建筑面积：74475.96㎡；

规划土地用途：商务、商业、旅馆业、道路；

出让年限：商务、商业、旅馆业40年，道路50年；

容积率≤约0.99，B区域一级建筑覆盖率≤50%，B区域绿地率≥20%。

备注

1. 上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2. 上述地块A区域用地面积为17387.2平方米，功能为道路；B区域用地面积为57598.43平方米，功能为商务、商业、旅馆业，容积率≤约1.29。

3. 上述地块计容积率建筑面积为74475.96平方米，其中B区域计容积率建筑面积为74475.96平方米（商务比例为45%、商业比例为28%、旅馆业比例为27%）。

4. 上述地块酒店项目的投资额不得少于3亿元，并自竣工验收之日起需由竞得人自持不少于10年。

5. 上述地块须配套建设一个建筑面积不少于1000平方米的博物馆，该博物馆的藏品不得少于500件，藏品须来源于省级以上（含省级）的博物馆或省级以上（含省级）的私人博物馆，博物馆运营期不少于5年。

6. 上述地块须搭建文化创意交流平台，须引进至少5名省级以上（含省级）工艺美术大师或省级以上（含省级）非遗传承人等进驻。

7. 上述地块须建成一座不低于五星级或以上标准的精品度假酒店，竞得人须在签订《合同》180日内，与国际知名品牌酒店管理集团（具体为：阿丽拉、安缦、安麓、雅高、丽世、希尔顿、凯悦、阿玛瑞等品牌的其中一家）管理公司签订由其进驻经营的《管理合同》或合作协议，并在约定期限内向斗门镇政府提交有关资料。

8. 竞得人须在上述地块北侧相邻的荷塘区域内配套建设一个面积不少于48000平方米的文化湿地公园，文化湿地公园的建设总投资额不少于1000万元人民币，由竞得人统一进行规划、设计、建设。

9. 上述地块项目的投资强度不低于人民币10000元/平方米（按项目建筑面积计算）。

10. 上述地块不设保留价。

拓展阅读

本次成交地块位于斗门镇中心，靠近接霞庄、菉猗堂、御温泉以及斗门古街等历史文化旅游景区，区域内历史人文气息浓郁，生态环境优美，是珠海一处宜游的休闲度假胜地。

据地块挂牌文件信息所示，该地块将用于建设一座五星级或以上标准度假酒店、建筑面积不少于1000平方米的博物馆以及面积不少于48000平方米文化湿地公园。

据了解，2020年上半年斗门区已成交两宗商旅用地，分别位于莲洲镇莲江村以及莲洲镇红星村，分别用于建设规模不少于700亩的乡村旅游景区以及规模不少于800亩的综合性休闲农业旅游项目，为莲洲镇发展特色生态农业加持。

2020年4月，珠海宋城演艺度假区项目开始正式动工，该项目位于斗门镇宋城大道侧、黄杨山旁，项目计划建设22个剧场及表演场所，旨在打造珠海文旅产业标杆。

同年6月，珠海市自然资源局公布了《珠海市斗门镇历史文化名镇保护规划》批前公示，明确划分斗门历史镇区范围，针对斗门镇物质与非物质文化制定专项保护体系，在改善、提升居民生活品质的同时保留、保护以及弘扬历史传统文化。

近年来，斗门区开始大力发展特色生态旅游业，融浓郁历史文化气息和丰富生态环境资源于一体的斗门镇、莲洲镇等特色乡镇成为其中重点发展的目标。

因此，商旅地块成交、旅游项目的正式动工、保护规划的出台等各项政策的推出将进一步助力斗门区发展区域特色旅游产业，为该区域提供一个文化历史创意交流平台，打造出极具特色的斗门旅游名片。

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