三宜现代化生态新城来了！新香洲摇身成为“城市中心区”！

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2020年7月13日，珠海市自然资源局发布《珠海市香洲区A102cA102dA102e编制单元（新香洲片区）控制性详细规划修改》批后公告。

项目位于珠海香洲城区新香洲片区，具体范围北至凤凰山，西至健民路，南至人民路，东至兴业路。规划总用地规模11.23平方公里，规划建设用地规模476.6公顷，规划人口规模11.68万人。

据了解，此次公告开展背景首要为衔接城市总体规划，挖潜、盘活现状低效用地。其次，落实市政府工作部署，为市民服务中心和城市商业开发提供指导。最后，满足香山湖公园建设用地指标要求，优化绿地系统布局。

通过此次控规修改，实现融市级行政、体育、文化和居住功能为一体的城市中心区的功能定位。

本次控规修改范围主要为两个方向：

01

3个局部地块控规修改，包括市救助站和移动公司地块、图书馆北侧地块和香山湖公园地块，实际涉及本次控规修改的用地面积约15.02公顷。

02

3个编制单元（A102c、A102d、A102e）的控规维护，具体范围为北至凤凰山，西至健民路，南至人民路，东至兴业路，总面积约11.23平方公里。

值得注意的是，三块编制单位在主导属性、用地规模、建设规模以及人口规模上已有明确规定。

建筑限高240米

有望建成摩天大楼

A102c编制单元主导属性为居住、行政办公、文化娱乐；总用地面积为130.17公顷；总建筑面积为218.15万平方米；总人口规模为5.36万人。

A102c编制单元修改主要为：原规划建设2所中学，现改为1所职业学校、1所初中；原计划建设公园绿地面积71340平方米，现改为58183平方米。

红色标注部分为本次控规修改相对《原控规》修改的内容，蓝色标注部分为本次控规修改相对《原控规》修正的内容

其中，A102c编制单元一块局部地块将进行控规修改，位于迎宾北路与人民东路交叉口东北侧，沿迎宾北路保留约30米宽绿带，用地性质调整为商务用地+旅馆业用地+商业用地（B2+B6+B1）。

此外，在公告给出的城市设计指引中提到，A102c0129地块规划打造成为新香洲片区的地标建筑和迎宾北路城市形象轴的重要节点，建筑风格建议以白色系和冷灰色为主色调。建筑限高为240米，塔楼宜布局在地块西北侧。

建筑风格简约、清新

打造创意活动空间

A102d编制单元主导属性为居住、行政办公、文化娱乐、体育、公园；总用地面积为207.01公顷；总建筑面积为231.36万平方米；总人口规模为2.86万人。

A102d编制单元修改主要为：原规划建设1所中学，现确定为1所初中；增添体育中心办公用房1处、全民健身综合训练馆1处；原计划建设公园绿地面积237871平方米，现改为200636平方米。

红色标注部分为本次控规修改相对《原控规》修改的内容，蓝色标注部分为本次控规修改相对《原控规》修正的内容

其中，A102d编制单元一块局部地块将进行控规修改，位于迎宾北路与梅华西路交叉口西南侧，沿迎宾北路保留约50米宽绿带，用地性质调整为行政办公用地+文化设施用地+商业用地（A1+A2+B1），用地面积为36951.67平方米。

在公告给出的城市设计指引中提到，A102d0305地块建筑风格宜简约、清新、明快，以浅色调为主，建筑限高为80米。外部空间设计应充分考虑与周边公园和文化设施的衔接，打造连续的慢行路径，营造丰富连续、富有活力的公共活动空间。

逾8万平方米用地调整

增添休闲娱乐好去处

A102e编制单元主导属性为居住、行政办公、林地；总用地面积为786.18公顷；总建筑面积为217.89万平方米；总人口规模为3.46万人。

A102e编制单元修改主要为：原规划建设1所中学，现确定为1所初中；原计划建设邻里中心1处，现建设一级邻里中心1处。

红色标注部分为本次控规修改相对《原控规》修改的内容，蓝色标注部分为本次控规修改相对《原控规》修正的内容

其中，A102e编制单元一块局部地块将进行控规修改，位于健民路与石溪路交叉口东北侧，将部分农林用地调整为公园绿地（G1），用地面积为80529.58平方米。

区域配套升级

现代化新城冉冉升起

作为珠海主城区之一的新香洲，此处汇聚了大量的人口，如何盘活现状低效用地，打造融市级行政、体育、文化和居住功能为一体城市中心区，可谓是当务之急。

综合此次批后公告发现，未来该片区域除了配有5所小学、2所职业学校、3所初中、12所幼儿园之外，工人文化宫、方志馆、香洲区科技馆、珠海市体育中心等配套均在该区域内。

此外，截至目前，该片区今年已有四宗商住土地挂牌出让，出让土地用途均配合城市总体规划，以求加快速度打造“城市中心区”！

位置仅供参考，具体信息以官方挂牌文件为准

随着新规划的落地，带动区域内配套升级，赋予新香洲片区更多样化的城市面貌，朝着“宜居、宜游、宜业”的三宜现代化生态新城迈进！

-THE END-

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