总价11.23亿！卓越摘获航空新城商住用地，需建设2.5万㎡旅馆项目！

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2020年7月29日，一宗位于航空新城商住用地成功以总价11.23亿元成交，竞得者是中山市卓跃置业有限公司。

该地块宗地编号是20074/珠自然资储2020-22号，位置在金湾区金河东路北侧、金泓路西侧。

据了解，本次成交地块是去年9月挂出的宗地编号19138/珠自然资储2019-30号地块重整后，再次挂出的综合性用地，集住宅、旅馆、商业、公共服务配套等功能于一体，重整后宗地面积增加9302㎡。

【20074/珠自然资储2020-22号】

宗地编号20074/珠自然资储2020-22号地块，竞拍结果由中山市卓跃置业有限公司以总价11.23亿元摘获，折合楼面价约8524元/㎡，溢价率36%

宗地位置：金湾区瀚空新城金河东路北侧、金泓路西侧

宗地面积：62757.68㎡（其中：A区域16477.81㎡；B区域3328.84㎡；C区域9529.53㎡；D区域33421.50㎡）

规划土地用途：A区域为旅馆业、商业，B区域为城市道路，C区域为一级邻里中心与社会停车场，D区域为二类居住

出让年限：住宅70年；旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年；城市道路50年

容积率：≤约2.1且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤55%，二级建筑覆盖率≤30%；C区域：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；D区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区域：≥15%；C区域：≥15%；D区域：≥35%

建筑限高：A、D区域≤80；C区域≤24

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.上述地块容积率不高于约2.1且高于1.0，其中A区域容积率不高于约2.0，C区域容积率不高于约1.59，D区域容积率不高于约2.5且高于1.0。

3.上述地块总计容积率建筑面积≤131743.62平方米（其中二类居住≤82523.77平方米、旅馆业≤25042.97平方米、商业≤9063.07平方米、一级邻里中心≥11310平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米）。

4.上述地块内需建设建筑面积25042.97平方米的旅馆项目。竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区政府认定的酒店品牌，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。

5.上述地块旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米（不含土地出让金）。

6.上述地块住宅功能总建筑面积的10%（即8252.4平方米）为限售部分，在C区域项目（邻里中心和其他居住区服务设施）以及旅馆项目整体竣工验收后方可销售。

7.上述地块不设保留价。

拓展阅读

该地块住宅部分建筑面积≤82523㎡，同时配套建设≤9063㎡商业，另需建设建筑面积约2.5万㎡旅馆项目，旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/㎡。

从位置上看，本次成交地块靠近金湾华发商都，位于保利时代南侧、粤海地块西侧，并与华发天茂半岛、天茂领域相邻，周边新项目、新服务设施配套云集。

20074/珠自然资储2020-22号地块用地范围图

其中华发天茂半岛项目在今年4月已正式官宣项目备案公示，计划2021年动工，项目商业部分将建设成集中封闭式商业中心；

天茂领域在今年5月获批项目备案公示，将于2021年1月动工；粤海地块则在7月6日获批用地规划许可批前公示，拟建1.8万㎡商务项目。

粤海地块用地规划许可批前公示

值得一提的是，航空新城片区内规划建设的商业项目众多，其中备受关注的金湾华发商都将在2021年正式开业运营，未来将与滨湖商业、玖珑道、华发天茂半岛商业以及本次成交地块商业形成航空新城核心商圈。

另外地块旅馆项目也将与毛林金湾大酒店一同开拓航空新城旅馆业发展，为片区旅游业提供了度假、休闲、社交平台，与众多商业配套组成航空新城乃至西区极具代表性的休闲商业名片。

华发商都效果图

航空新城作为珠海西区未来新城市中心，多年的规划建设不仅形成了区域多功能生活服务配套，更是进一步完善了内外交通体系，为市民们提供了成熟的生活环境，并逐渐走向珠海继主城区后置业的第一风口。

航空新城规划图

据了解，航空新城目前在售项目有崇峰壹号院、碧桂园华发滨海天际、龙光玖誉湾、龙湖龙光首开·湖城大境、鹏瑞金玥湾以及中航花园等，均价约23000-35000元/㎡。另有中海十里观澜、鹏瑞海玥湾、华发天茂半岛、天茂领域以及粤海项目等新项目已陆续获批用地规划许可公示，基建工作均在进一步推进中。

航空新城区域项目位置图（图片仅供参考，详情以实际情况为准）

航空新城造城活动热度不减，不少房企们看好区域前景争先恐后入驻，想要从中“分一杯羹”，至于这座西区新城市中心未来又会带来怎样的惊喜，我们拭目以待！

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