揽金6.64亿！格力、正方分别竞得新香洲商旅用地！助力建设“三宜”城市中心区！

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2020年7月29日，两宗新香洲商旅用地成功以总价6.64亿元成交出让，宗地总面积约10.2万㎡。

其中地块一位于健民路东侧、体育中心用地西北角，宗地面积25173.85㎡，成交结果由格瑞建设开发有限公司以总价2.79亿元摘获，折合楼面价约1924元/㎡；

地块二位于三台石路东侧、香山湖公园北侧，宗地面积76824.99㎡，成交结果由珠海正方房地产开发有限公司以总价3.85亿元摘获，折合楼面价约4992元/㎡。

据地块挂牌信息所示，本次成交目标地块一位于体育中心旁，目标地块二则位于香山湖公园北侧，在规划土地用途上均需建设一家国家五星级酒店，并引进至少一家世界知名品牌酒店管理集团进行管理，进一步为新香洲山体旅游配套加持。

【20072/珠自然资储2020-17号地块】

宗地编号20072/珠自然资储2020-17号

成交结果：格力以总价2.79亿元摘获，折合楼面价约1924元/㎡，底价成交

宗地位置：健民路东侧、体育中心用地西北角

宗地面积：25173.85㎡

规划土地用途：体育场馆+商业+商务+旅馆业

容积率：≤约5.8

建筑密度：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤35%

绿地率：≥20%

建筑限高：100米

备注

1、上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2、上述地块计容积率建筑面积为145000平方米（其中体育场馆建筑面积为46500平方米，商业建筑面积为28600平方米，商务建筑面积为50000平方米（包含体育中心办公用房2300平方米），旅馆业建筑面积为19900平方米）。

3、竞得人需按照公布的方案实施建设。并且确保上述配套建设设施：全民健身综合训练馆计容建筑面积不低于46500平方米，涵盖25个体育服务项目，配建地下室不低于13377平方米，建设投资总费用不低于39600万元，市体育中心办公用房计容建筑面积2300平方米，建设投资总费用不低于1380万元。

4、地块建设项目内的酒店建筑必须按照国家标准五星级标准进行设计、建设。

5、项目地块中配套建设的全面健身综合训练馆和市体育中心办公用房须在用地摘牌之日起32个月内完工。

6、竞得人须在宗地内引进至少一家世界知名品牌酒店管理集团（具体为万怡、福朋喜来登、艾美、英迪格、假日、凯悦尚萃、凯悦嘉轩、诺富特品牌的其中一家）。

7、上述地块位于健民路东侧、体育中心用地西北角（即梅华西路与健民路交叉口东南侧）。

8、上述地块不设保留价。

【20073/珠自然资储2020-16号地块】

宗地编号20073/珠自然资储2020-16号

成交结果：珠海正方房地产开发有限公司以总价3.85亿元摘获，折合楼面价约4992元/㎡，底价成交

宗地位置：三台石路东侧、香山湖公园北侧

宗地面积：76824.99㎡

规划土地用途：旅馆业

出让年限：40年

容积率：≤约1.0

建筑密度：建筑覆盖率≤50%

绿地率：≥20%。

备注

1、上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2、上述地块计容积率建筑面积不高于77118.81平方米。

3、竞得人须在上述地块建设国际五星级标准并与香山湖公园形成整体性的花园式酒店。

4、上述地块所建酒店须具备举办国内外大型工作会议的有关会务及接待活动所需的软件和硬件设施，用地中可设置适量的适建性及商业配套服务功能。

5、竞得人须在上述地块内引进至少一家世界知名度假品牌酒店管理集团，具体为：四季、嘉佩乐、文华东方、华尔道夫、半岛、钓鱼台、朗廷、柏悦等品牌，品牌管理期限不低于15年。

6、竞得人须承诺该用地项目竣工后一年内总投资额不低于人民币14.5亿元。

7、上述土地不设保留价。

拓展阅读

2020年7月13日，珠海市自然资源局发布了《珠海市香洲区A102cA102dA102e编制单元（新香洲片区）控制性详细规划修改》批后公告。

据公告内容所示，片区范围北至凤凰山、西至健民路、南至人民路、东至兴业路，主要为衔接城市总体规划，挖潜、盘活现状低效用地，满足香山湖公园建设用地指标要求，优化片区绿地系统布局，从而落实市民服务中心和城市商业开发等工作。

《珠海市香洲区A102cA102dA102e编制单元（新香洲片区）控制性详细规划修改》

本次成交两宗商旅用地均位于该规划片区内，分别属于A102d编制单元以及A102de编制单元。在建设要求方面均需建设一家国际五星级酒店，为区域山体旅游业提供活动接待、工作会议、休闲度假等社交平台，打造创意活动空间。

值得一提的是，该片区A102c编制单元是片区内主要发展居住、行政办公、文化娱乐等功能发展区域，未来将打造成为新香洲片区的地标建筑和迎宾北路城市形象轴的重要节点。

据了解，该片区整体将规划建设5所小学、2所职业学校、3所初中、12所幼儿园等教育配套，以及工人文化宫、方志馆、香洲区科技馆、珠海体育中心等公共休闲娱乐配套，进一步为新香洲片区城市新中心提供有力的发展条件。

据统计，截止目前，该片区今年已成交三宗商住用地，其中仅一宗含住宅用途。作为珠海主城区主要人口集聚区域，该片区土地资源与开发逐渐趋于饱和状态，加上人口增长、人居密度减少等因素，如何盘活现状低效用地成了该片区迎合现代城市发展的新主题。

成交地块位置示意图（图片仅供参考，详情以实际情况为准）

如今地块的成交进一步落实了项目规划的建设工作，共同赋予老城区基建发展新活力，实现“盘活用地”，从而带动周边生活配套升级，助力发展成“宜居、宜业、宜游”的现代化生态新城。

-THE END-

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