南屏中心城区旧改规划曝光！靠近华发商都，将进一步完善片区功能配套！

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2020年8月11日，珠海市自然资源局公布了《珠海市南屏片区A202d02管理单元壹城中心项目更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公示》。

壹城中心项目用地位于南屏片区珠海大道北侧，南湾大道东侧，东靠华发新城，南临华发商都，更新范围总面积为27727.50㎡。

丨壹城中心更新项目区位图

据公告所示，为盘活城镇低效用地，提升城市功能和景观风貌，原项目壹城中心用地单位中将按照城市更新改造方式提高土地使用效率并完善公服配套，因此开展本次控规修改。

丨拟调整用地规划图

调整后地块将涵盖商务、商业、服务设施等功能用途，另外将规划建设一所二级邻里中心，其中商务、商业、服务设施用地面积17904.85㎡；二级邻里中心用地4712.65㎡。

丨调整后地块控制指标

值得一提的是，珠海市自然资源局在7月31日公布了一则关于南屏片区更新改造项目——金诚威尔项目规划建设变更批前公示，该项目位于南湾大道西侧、环山路东侧，靠近竹仙公园，建设用地性质为商业及商务用地，建设用地面积24696.87㎡，总建筑规模约220344.39㎡。

据了解，金诚威尔项目是以威尔科技园为前身，根据珠海市针对主城区“退二进三”发展战略，应企业自身转型及发展需求，重新审视规划条件并调整控规后计划建设的项目。

丨金诚威尔项目效果图

调整控规后，原威尔科技园控规中服务业用地将改为零售商业、餐饮及其他商务办公用地，同时预留补公做公交首末站用地。

丨调整控规前后金诚威尔项目用地规划图

项目报建总建筑面积约220344.39㎡，其中地上建筑面积约177807.73㎡，地下建筑面积约42536.66㎡。

拓展南屏城市商业功能

提升南湾城区城市印象

上述两则公示中提到的城市更新项目皆位于南屏中心城区，项目建设内容均包含商业、商务等用途，进一步开拓南屏中心城区商业功能，完善片区内功能配套。

据了解，南屏中心城区是珠海城建规划中的南湾城区综合服务中心，片区规划总用地面积约1226公顷，其中城市建设用地面积802.36公顷，规划人口规模约18万人。

丨南屏中心城区区位图

2016年，珠海召开城市工作会议，会议中提到，香洲区将有27个旧村改造项目，计划从2017年至2020年间陆续确立项目主体工程，并逐步启动建设工作。

自此，多个开发商先后涉猎南屏片区内旧改项目，经过多年的基建工作，南屏中心城区片区内各项居住、服务职能已趋于成熟。其中东桥社区、北山社区等旧村改造更新项目更是在2019年先后公布，对盘活南屏中心城区低效用地、升级改造城中村城市形象有着重大的意义。

丨东桥社区旧改项目效果图

多个更新项目的先后公布，有利于城中旧村更新改造工作的推进，反映了珠海城市发展的过程，同时加快实行合理的规划布局，新建、新增大规模便民、利民的公共服务设施，助力南屏中心城区建成宜居宜业的主城综合服务中心。

丨南屏中心城区部分城市更新项目区位示意图

据不完全统计，南屏中心城区片区内在售住宅项目有绿湖山庄、和丰御庭、明海雅苑以及乐而居花园等，楼市均价从17000-27000元/㎡不等。本次两则公示项目建成后，将进一步完善南屏中心城区商业配套，为市民提供更多休闲娱乐平台，与华发商都等项目共同组成该片区成熟商圈。

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