龙光前山旧改项目效果图曝光！总建筑规模超10万㎡，将建设大型商业体！

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2020年8月18日，珠海市自然资源局发布《玖云汇批前公示》，该项目位于香洲区九洲大道北、前山立交桥东侧，由珠海市骏誉房地产有限公司建设。

该建设用地性质为商务用地+二类居住用地+商业用地，建设用地面积10190.19平方米，总建筑规模107613平方米，计容建筑面积88499.95平方米，容积率:8.68，一级建筑覆盖率42.88%，二级建筑覆盖率25.44%，绿地率20%，设计车位数462个。

效果图

前山一烂尾楼即将重生
改造为高200米新地标

据了解，该地块是龙光在2018年2月6日以楼面价25537元/㎡，总价9.08亿元竞得的商住用地，地块前身为烂尾楼项目——银丰大厦。

成交结果公示

2020年4月10日，玖云汇获项目备案公示，总投资达27亿，拆除烂尾楼后重新建设两栋楼，主要内容包括住宅、商业、办公，总建筑面积104282㎡，占地面积10190㎡。

项目备案公示

根据资料显示，银丰大厦于1997年前已建成商住楼一栋，面积约23855.12㎡。其中1-4层商业约12011.3㎡、住宅约11873.82㎡（不含地下室约4000㎡），主体建好未验收，至此这栋26层高、并一度头顶“前山地标”殊荣的银丰大厦遭烂尾。

为加快“烂尾楼”整治、盘活土地资源，在2019年5月7日，珠海市自然资源局公布了《珠海市香洲区前山片区所在新镇组团A105a01管理单元(前山银丰大厦烂尾楼项目)控制性详细规划修改批前公告》，龙光将在原址上建一栋200米高、54层的超高层综合办公楼，一栋95米高、31层的住宅，整体功能含括了商业、办公、住宅及邻里中心，并设有城市开放广场。

效果图

本次批前公示的玖云汇项目位置属于前山片区，作为珠海的旧城区，前山面临着功能转型升级的现实需求，急需通过提质升级，保障城市更新项目的顺利推进与实施，解决片区交通组织优化和品质提升问题，以推动绿色发展和土地集约利用。

因此前山片区内除了银丰大厦的烂尾楼改造项目，还有翠微旧村改造、界涌村更新改造、诚丰造贝改造项目等旧改规划，多个更新项目的先后公布，有利于城市更新改造工作的推进，反映了珠海城市发展的过程，同时加快实行合理的规划布局，助力前山建成宜居宜业的综合型城市片区。

玖云汇周边有夏逸庭院、金域缇香、银丰花园、银石雅园等住宅小区，随着该项目的建成，将为片区内增加商业配套以及幼儿园，有效改善周边的居住环境，优化城市景观、提升城市形象，完善周边道路系统和城市功能，成为主城区具有代表性的标杆项目。

项目位置图

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