32.58亿元！宝龙摘获“巨无霸”地块，北围将迎大型综合体建筑！

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2020年10月20日，珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司以总价325800万元竞得一宗高新区科创北围商住用地，该地块宗地编号是20101/珠自然资储2020-24号，宗地面积159160.86㎡。

【20101/珠自然资储2020-24】

宗地位置：高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧

宗地编号：20101/珠自然资储2020-24

竞拍结果：珠海宝龙以总价32.58亿元摘获，折合楼面价约8375.84元/㎡

宗地面积：159160.86㎡；容积率：≤约2.44且＞1.0

出让年限：住宅70年；商业、商务、公园绿地40年；幼托（18班幼儿园）、城市道路50年

规划土地用途：二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路

绿地率：A区域：≥20%；B、D区域均≥25%；C区域：≥30%

建筑限高：A区域：≤100；B、C、D区域均≤80

备注

1. 上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2. 上述地块计容积率总建筑面积≤388975.56平方米且＞159160.86平方米。

3. 上述地块A区域用地面积为74764.43平方米，功能为商业、商务，计容积率建筑面积≤205635.60平方米，其中商业≥102817.80平方米（须设置集中封闭式商业≥80000平方米），商务≤102817.80平方米（含酒店式办公≤92536.02平方米）；B区域用地面积为16486.92平方米，功能为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤49457.31平方米，其中二类居住≤39565.85平方米，商业≥9891.46平方米；C区域用地面积为20358.62平方米，功能为二类居住，计容积率建筑面积≤61071.63平方米（可配建商业≤3%，即1832.15平方米）；D区域用地面积为22471.89平方米，功能为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤67411.02平方米，其中二类居住≤53928.82平方米，商业≥13482.20平方米；E区域用地面积为5431.61平方米，功能为幼托（18班幼儿园），计容积率建筑面积≥5400平方米；F区域用地面积为17623.92平方米，功能为城市道路；G区域用地面积为2023.47平方米，功能为公园绿地。

4. 上述地块A区域须建设集中封闭式商业（以下简称“购物中心”）计容建筑面积不低于8万平方米，且整体持有、不得分割销售，该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。

5. 上述地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业。

6. 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：B区域公共厕所（≥1处，建筑面积30-60平方米/处）、环卫作息点（1处，建筑面积200-300平方米）、社区用房（≥1处，建筑面积≥300平方米）；C区域公共厕所（≥1处，建筑面积30-60平方米/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥600平方米）；D区域公共厕所（≥1处，建筑面积30-60平方米/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥600平方米）；E区域幼儿园（1处，18班，用地面积5431.61平方米，计容建筑面积≥5400平方米）；G区域用地（用地面积2023.47平方米）及用地所建附着物；竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会；竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

7. 当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为200平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。上述地块未达最高限价前无须配建公共租赁住房和人才住房。

8. 上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

9. 上述地块不设保留价。

拓展阅读

据地块挂牌公告信息所示，该地块除了建设二类居住、商业、商务、幼托外，需建设集购物、休闲、娱乐为一体的封闭式商业体，并在项目动工后两年内铺满开业，竣工期限为三年。

这将意味着，在2023年前，唐家科创北围将迎来计容积率建筑面积不低于8万㎡的封闭式商业体，打破区域内仅有大德世贸广场一个商业项目的格局。

北围作为唐家两大热门板块之一，在珠海北部枢纽门户，湾区高端产业服务平台，高新区服务第一站的定位下，如今正以高起点、高速度、高质量的水平发展起来，吸引了不少品牌房企进驻，多个项目均价在2万至2.7万之间，与唐家半岛以及珠海主城区对比，拥有着较大的价格优势，但由于目前还处于早期开发中的板块，仍有不少项目未正式交付使用。

目标地块位置示意图，详情以官方挂牌文件为准

而此次近16万㎡的“巨无霸”地块出让，除了建设住宅之外，更配建了商业、商务、幼托、公园绿地等配套设施，能进一步满足区域内居民生活以及娱乐所需。

-THE END-

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