新盘速报！南湾项目规划方案更新，快来看看是不是你家小区！

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2020年10月23日，珠海市自然资源局公布了一则关于珠海红湾亿豪置业有限公司二类居住用地项目（S7地块二期、三期）（恒大林溪郡花园）规划方案变更的批前公示。

该项目规划建设用地性质为一级邻里中心（S3地块）、二类居住用地（S5+S6+S7），建设项目位置在珠海大道南侧、洪湾涌西侧。

总用地面积36622.69平方米（S7地块）；容积率约3.9（S7地块）；一级建筑覆盖率：约17.46%；二级建筑覆盖率：约16.06%；绿地率：约35%

本次报审内容如下：

1. 本次变更内容主要为建筑层数和建筑高度的调整：

32#、35#住宅层数由27层调整为26层，建筑高度由82.1m调整为77.585m；

33#、34#、36#住宅层数由33层调整为32层，建筑高度由99.8m调整为95.285m；

37#、38#、39#住宅建筑高度由115.85m调整为114.285m，建筑层数不变。

2. （S7地块）总建筑规模约192152.48平方米（比原方案增加3589.19平方米），地上建筑面积约147864.13平方米（比原方案减少687.97平方米），地下建筑面积约44288.35平方米（比原方案增加4277.16平方米）；

计容建筑面积约142823.61平方米（比原方案减少4.88平方米）；

总停车位1143个保持不变；共包含2栋26层住宅、3栋32层住宅、3栋38层住宅、2栋1层变配电房、1处大门及门卫、1栋1层垃圾收集点、1处2层地下室。

3.（S7地块二期）总建筑规模约59038.53平方米（均为地上），计容建筑面积约56613.94平方米。子项含2栋38层住宅、1栋26层住宅、1栋2层大门门卫。

4.（S7地块三期）总建筑规模约54373.12平方米（均为地上），计容建筑面积约52632.89平方米。子项含2栋32层住宅、1栋38层住宅、1栋1层配电房。

据了解，该项目为洪湾旧村改造项目，从2016年10月引入珠海红湾亿豪置业有限公司作为前期企业，实施主体为恒隆集团。

项目分布呈东南走向，一共有7个地块，其中S1、S2地块主要为村民回迁安置区，S5、S6、S7地块则为商品住宅，其余地块分别建设一级邻里中心、商业、旅馆等。

南屏配套加速兑现

作为主城区重心外溢的受益板块，南屏发展备受瞩目，区域潜质逐渐释放，因其优越的地理位置和交通条件，成为不少外溢群体置业的首选。

而《一体化区域洪湾片区控制性详细规划（2018年修改）》批前公示所示，洪湾片区的重点规划包括20所学校，包括高中2所、初中3所、小学6所、幼儿园9所，在一定意义上奠定了吸引人口落户的基础。

此外，南屏生活服务配套与产业正不断升级，除了华发商都这一商业地标之外，按三级甲等妇女儿童医院设计的、位于南琴路东侧的珠海妇幼保健院南院区已正式投入使用。

随着板块配套设施不断的建设、落地，为区域发展奠定根基。相信未来南屏将承接来自主城区、横琴资源的外溢，进一步撬动板块价值。

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