高栏港＋保税！土拍市场再挂地，供应总面积近15万㎡！

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近日，珠海特区报挂出两宗珠海商住用地网上挂牌出让公告，两宗地块分别位于保税区以及高栏港经济区，供应宗地总面积约14.87万㎡，起始总价近28亿。

下面是两宗地块详细的挂牌出让信息。

【20207/珠自然资储2020-30】

宗地编号：20207/珠自然资储2020-30

宗地位置：珠海市南水镇南达西路东南侧、港通二路西南侧

宗地面积：81905.9㎡

规划土地用途：二类居住（含二级邻里中心）、城市道路、公共绿带及排洪渠

出让年限：住宅70年，城市道路、公共绿带及排洪渠50年，商业40年

容积率：≤约1.9且＞1.0

建筑密度：A区一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区≥35%（以A区、C区合并计算）

建筑限高：A区≤80

起始总价：59500万元

最高限价：89250万元

备注

1. 上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。 

2.上述地块A区用地面积71712.01平方米，功能为二类居住（含二级邻里中心），容积率≤约2.16且＞1.0（不含二级邻里中心）；B区用地面积4181.38平方米，功能为城市道路；C区用地面积6012.51平方米，功能为公共绿带及排洪渠。

3.上述地块总建筑面积为158920.56平方米，其中A区计容积率建筑面积为155420.56平方米（商业建筑≥3%且≤5%，不含二级邻里中心），二级邻里中心建筑面积为3500平方米（不计算容积率）。

4.当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为150平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。上述地块未达最高限价前无须配建公共租赁住房和人才住房。

5.B区用地仅用于建设城市道路及配套市政设施，C区用地仅用于建设公共绿带、排洪渠，B区、C区由用地单位按照规划要求与本项目一期工程同步建设，同步进行规划条件核实，不得圈占或擅自使用，竣工后无条件对外开放。

6.上述地块海绵城市建设强制性指标：A区年径流总量控制率不低于75%，B区年径流总量控制率不低于55%，C区年径流总量控制率不低于85%。

7.上述地块不设保留价。

网上挂牌时间

起始时间：2020年11月24日9时。

截止时间：2020年12月3日10时。

【20208/珠自然资储2020-07】

宗地编号：20208/珠横国土储2020-07

宗地位置：保税区保西路东侧、宝和路南侧

宗地面积：66794.53㎡

规划土地用途：二类居住，商业、广场、道路用地

出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，城镇村道路用地50年、公园与绿地30年

建筑密度：A、B、C区域:一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：一级建筑覆盖率≤50%

绿地率：A、B、C区域35%；D区域≥20%

建筑限高：A、B、C区域80米；D区域15米

起始总价：219641.6517万元

最高限价：410827.2万元

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地。

2.上述地块宗地面积:66794.53平方米(其中:A区域:18359.40平方米、B区城:16269.88平方米，C区域:15411.23平方米D区域:4308.73平方米E区域:4390.30平方米、F区域:2871.73平方米.G区域:5183.26平方米)。

3.上述地块A、B、C区域为二类居住、商业用地；D区域为商业用地；E、F区域为广场用地；G区域为道路用地。

4.E、F区域设计意向为步行水街。

5.上述地块计容积率总建筑面积≤146724平方米

其中A区域计容建筑面积≤55078平方米，其中二类居住≤49570平方米，商业≥5508平方米；

B区域计容建筑面积≤48809平方米，其中二类居住≤43928平方米、商业≥4881平方米；

C区域计容建筑面积≤38528平方米，其中二类居住≤34675平方米商业≥3853平方米.D区域计容建筑面积≤4309平方米。

6.上述地块商业功能单栋建筑总计客建筑面积应不小于2000平方米。

7.述地块商业物业须整体处置。不得分测转让。

8.上述地块的二类居住功能须配建社区公共服务设施：公共厕所4处、物业管理用房1处、垃圾收集点4处、社区农贸市场1处、社区体育活动场所1处以及社区用房1处。

9.上述标的物不设保留价。

网上挂牌时间

起始时间：2020年11月26日9时。

截止时间：2020年12月8日10时。

阅读延伸

“银十”已经过去，珠海土拍市场十月份供应含居住或商业用途地块两宗，分别位于南屏中心城区以及十字门片区，宗地总面积逾20万㎡。

相比之下，11月土拍市场稍有回暖之兆，截止目前已经推出三宗商住用地，并将在12月摘牌。

据用地挂牌信息所示，本次推出地块一位于南水镇南达西路东南侧、港通二路西南侧，区域在售项目有佳兆业·金域都荟以及华府骏景；日常生活配套较完善，大型商业、医疗等则有待完善，区域均价约11000元/㎡

另一宗地块则位于保税区保西路东侧、宝和路南侧，周边在售项目较多，奥园观山海、百家达国际中心、斯越云谷、碧桂园臻湾国际、富力优派广场以及龙光玖龙汇等，均价约17000-28000元/㎡。

值得一提的是，保税区片区内项目在售产品多为商业性办公或写字楼，本次供地的推出将进一步完善保税区居住功能；除此以外，地块道路设计意向建设步行水街，未来保税区将新增一条特色步行水街，成为区域内休闲新名片。

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