总价104.76亿元！十字门“巨无霸”地块成交！竞得者是中海地产！

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2020年11月25日，一宗位于十字门中央商务区商住用地成功以总价104.76亿元拍出，竞得者是中海地产，折合楼面价约23280元/㎡；

【20201/珠横国土储2020-06号地块】

宗地编号：20201/珠横国土储2020-06；

成交结果：由中海地产以总价104.76亿元摘获，折合楼面约23280元/㎡；

宗地位置：十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧；

宗地面积：192250.40平方米；

规划土地用途：商务公寓（住宅）、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地；

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年、城镇村道路用地50年；

绿地率：地块1、地块2：≥20%；地块3、4、5≥35%；地块6、7≥30%；地块8≥20%；

建筑密度：地块1、地块2：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；地块3、4、5：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；地块6、7：一级建筑覆盖率≤40%；地块8：一级建筑覆盖率≤50%；

计容积率建筑面积：≤450000㎡

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地。

2.上述地块面积为192250.40平方米（其中：地块1：29685.56平方米、地块2：15842.17平方米、地块3：36847.5平方米、地块4：25730.64平方米、地块5:38482.96平方米、地块6:6082.75平方米、地块7：5094.94平方米、地块8:13374.75平方米、地块9：21109.13平方米）。

3.上述地块1、地块2为商业、商务公寓（住宅）用地；地块3为二类居住用地；地块4、地块5为二类居住、商务公寓（住宅）用地；地块6为幼托用地；地块7为二级邻里中心；地块8为商业用地；地块9为城市道路用地。

4.上述地块计容积率总建筑面积≤450000.00平方米【其中商务公寓（住宅）≤230021平方米，二类居住≤157539平方米、商业≥51262平方米、幼儿园≥6083平方米、邻里中心≥5095平方米】。

5.上述地块建筑限高：地块1≤100米；地块2≤120米；地块3≤70米；地块4：商务公寓（住宅）≤100米、二类居住≤80米；地块5≤80米；地块6、7、8≤24米。

6.上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000平方米。

7.上述地块的二类居住功能须配建社区公共服务设施：公共厕所（不少于3处，每处建筑面积30-60平方米）、物业管理用房（不少于3处，总建筑面积≥900平方米）、垃圾收集点（每个地块各1处，每处建筑面积不少于15平方米）、社区用房（1处，建筑面积1300平方米）。

8.上述地块6须建设1处18班幼儿园。

9.上述地块7（二级邻里中心）须建设以下内容，包括但不限于：社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸（肉菜）市场≥500平方米。

10.上述社区活动场地：用地面积3000平方米，可结合住宅用地内公共绿地进行设置。

拓展阅读

据地块挂牌文件信息所示，该地块计容积率总建筑面积约45万㎡，其中住宅用途约38万㎡，同步配建约5万㎡商业，以及1处建筑面积为6083㎡的18班幼儿园、建筑面积不少于5095㎡的邻里中心。

本次成交地块位于十字门中央商务区，北临南湾大道、城轨十字门站，东邻珠海国际会展中心，西靠大马骝洲山，南向马骝洲水道，与横琴、澳门隔水相望，是十字门片区商业、商务较集中的区域。

该地块未来将配合区域生态环境、周边建筑风貌、片区发展方向，进行有计划的分区，建成强度各异、功能齐全的一体化综合项目。

十字门中央商务区作为粤港澳大湾区重点发展“保十琴”一体化中不可或缺的一环，片区内居住人口容量约3.95万人，未来将建设成具有高端服务功能区域级商务中心，与横琴、保税区共同组成多功能产业相融合的综合性CBD。

值得一提的是，本次成交地块宗地面积逾19万㎡，成交总价高达104.76亿元，如无意外，该地块将会成为2020年珠海涉宅地地块的总价地王。

据不完全统计，十字门片区如今在售项目有华发国际海岸、华发四季峰景、时代保利中环广场、珠港澳ISC首座等，区域均价约26000-35000元/㎡。本次成交地块楼面价约23280元/㎡，未来将建成怎样一个项目，又会给十字门商务发展带来怎样的惊喜，你我拭目以待！

-THE END-

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