住宅均价不高于1.6万/平！金湾新挂逾7万㎡商住用地，配建18班幼儿园

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2020年12月16日，珠海市公共资源交易中心公布一宗位于金湾区土地挂牌出让公告。

据挂牌信息所示，该地块宗地编号20246/珠自然资储2020-40，宗地位置位于金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧，宗地面积75444.6㎡。

【20246/珠自然资储2020-40】

宗地位置：金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧

宗地面积：75444.6㎡

规划土地用途：A区域为二类居住；B区域为幼托（18班幼儿园）

出让年限：住宅70年；商业40年；幼托50年

容积率：≤约2.05且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区域：≥35%

起始价：103400万元

增价幅度：1000万元/次

最高限价：113800万元

备注

1.上述地块建筑限高：A区域≤80米；B区域：结合行业规范要求做方案报审。

2.上述地块计容积率总建筑面积≤154520.49平方米，其中二类居住≤147590.38平方米，商业≤1490.81平方米，幼儿园≥5439.3平方米。

3.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区域：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥800平方米/处）；B区域用地（用地面积5800平方米）及用地所建建（构）筑物。

4.上述地块幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设，并执行《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基信〔2018〕21号）相关规定。

5.上述地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内（区域范围详见挂牌文件）的总部企业员工，员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。

6.上述地块所建的住宅销售均价按不高于16000元/平方米设置。

7.企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让上述地块所建住房的，由竞得人按照原购房价格进行回购。企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的，购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作（含离退休人员）或在金湾区西部城区B片区范围内的总部企业工作，买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。

8.上述地块B区域（规划功能为幼儿园）需按要求建设地上建筑面积不低于6400平方米的幼儿园及建筑面积不低于3500平方米的地下停车场（大于65个停车位、含交通分流中心），与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工，自签订《合同》之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

9.上述地块的B区域范围需按规范做软基处理；B区域的建筑设计方案及装修标准需经金湾区教育局审核同意，主体建设成本按建筑面积9900平方米计算不低于4500元/平方米（含空调安装）；配建的幼儿园须单独验收，若未达到约定的建设、装修标准，金湾区政府将不予验收；若建设成本达不到上述要求，竞得人须按约定建设成本与实际投入差额的3倍向金湾区人民政府交纳违约金。

10.上述地块无须配建公共租赁住房和人才住房。

11.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

网上挂牌时间

起始时间：2021年1月6日9时。

截止时间：2021年1月15日10时。

关注

值得注意的是，此次地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内（区域范围详见挂牌文件）的总部企业员工，且地块所建的住宅销售均价按不高于16000元/平方米。

此外，公告也对住房转让时间也给出了具体要求：企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让上述地块所建住房的，由竞得人按照原购房价格进行回购。

据悉，本次挂牌宗地紧邻西部中心城B片区，附近在售住宅项目较少，有金湾宝龙城、融创云水观棠、中国铁建国际城等，每平方米均价均已突破2万。

本次挂牌宗地将会花落谁家，我们一起拭目以待！

-THE END-

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