新增住宅用地！吉大两宗地块项目规划修改批前公告出炉

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近日，珠海市自然资源局公布了《金桥集团城市更新项目》以及《珠华大厦城市更新项目》两个批前公示。

金桥集团城市更新项目位于吉大石花片区中部，九洲大道动感活力轴线上，九洲大道南侧、建业四路东侧，A103c管理单元范围内。

更新范围面积为13938.12平方米，包含两宗权属用地。其中，珠海金桥集团有限公司6678.8平方米，珠海市升华实业有限公司7259.32平方米。

（用地位置图）

修改原因：因建设年代较早，该片土地开发及建筑形象已不符合九洲大道动感活力轴的整体形象和片区的发展定位。

（项目规划范围）

公示所示，此次规划修改了多个地块的用地面积以及用地属性。其中，原商业用地＋商务用地调整为商务用地+旅馆业用地+商业用地，增加一处公园绿地。

（修改后用地规划图及控制指标）

阅读延伸

《珠海九洲动感活力轴概念性总体城市设计》于2015年正式提出，规划借鉴总结国际活力大道成功经验，总结共性特征，提出“点状激活，系统提升，全面发展”的发展策略，形成城市之心、格力创意中心、九洲商贸中心等七大激活点，同时，从场所、功能、形象、交通、空间五个系统上提出激活策略，带动九洲大道整体升级与转型。

《空间整体框架图》

珠华大厦城市更新项目位于珠海市中心城区吉大片区，景山路、吉大路交汇处东北角，是珠海“城市之心”地区的重要组成部分。

项目拟改造范围21662.36平方米，包含四宗产权用地，其中珠海经济特区珠华企业有限公司产权用地两宗，珠海经济特区安银置业发展公司、珠海电力工业局物资供应公司用地各一宗。

修改原因：因建设年代较早，且部分物业处于空置状态，土地开发及建筑形象不符合“城市之心”地区的城市形象和发展定位。

（位置示意图）

本次更新单元规划指标定位为：项目“补公”用地面积3256.34平方米（用地补公率15%），用于建设城市道路和城市广场。

项目立体“补公”社区用地计容建筑面积3800平方米。扣减项目用地“补公”后，项目剩余开发建设用地面积为18406.02平方米，计容积率建筑面积264280.79平方米。

（项目更新单元范围示意图）

公示所示，此次规划修改了用地面积以及用地属性。其中，原商业用地＋旅馆业用地+商务用地调整为二类居住用地+商务用地+商业用地，增加一处广场用地。

阅读延伸

珠海“城市之心”项目位于珠海核心商圈之一的吉大商圈，在2005年便开始酝酿，定位为“城市客厅”，拟打造集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的珠海大型综合体，计划分为核心区、南山工业区、吉大工业区三个区域实施进行改造，而此次珠华大厦城市更新项目则位于核心区旁。

（城市之心核心区项目效果图）

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