9所中小学+综合医院+影剧院!高新区北围片区最新控规出炉!
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作为珠海热门地区之一的高新区,一直备受人们的关注。
就在近日,高新区科创海岸北围片区传来了新动向!
2021年2月8日,珠海市自然资源局公布了《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元(北围片区)控制性详细规划(2019 年修改)》。
公示显示,此次规划范围北至珠海市界,南至中珠渠,西临港湾大道,东至金星湾海岸线,规划总用地面积约651.61公顷。
片区发展定位:
湾区西岸枢纽发展极核、珠海市高新技术产业服务中心、高新区滨海综合型服务平台。
△规划功能结构图
空间结构:
规划区构建为“一核,一轴、四区”的城市空间结构形态。
一核:依托珠海北站,发展周边公共服务设施,打造面向交通、旅游、产业、生活的综合服务中心。
一轴:东西串联北围片区的城市服务轴。
四区:科创智造片区、综合服务片区、滨海居住+商务服务片区、发展备用地。
△土地利用规划图
用地概况:
规划总用地面积651.61公顷,其中建设用地面积642.82公顷,占总面积的98.65%,非建设用地面积8.79公顷,占总用地面积的1.35%。城市建设用地591.62公顷。
△城市建设用地汇总表
道路交通规划:
快速路:金琴快线、港湾大道;
主干路:兴中路、兴南路、兴北路、新湾八路、新湾六路、新湾五路、情侣路等;
次干路:新湾七路、新沙三路、金业北路、金业南路、金业西路、天星五路、天星四路;
支路:康和路、安和路、兴和西路、盛和西路、北城东二路、北城东三路等。
△综合交通规划图
公共服务设施规划:
高中1所;初中2所;小学6所;幼儿园8所;综合医院1所;综合体育活动中心1处;影剧院1处、文化活动中心1处;一级邻里中心3处;二级邻里中心3处。
△公共服务设施图
据公示显示,A-GX3-01编制单元主导属性为工业与居住,定位功能为北围西产业组团,用地面积342.21公顷,人口规模3.35万人,建设规模685.62万㎡。
总建筑面积685.62万㎡,其中,居住建筑面积115.66万㎡,商业建筑面积41.34万㎡,产业建筑面积518.02万㎡,公共设施建筑面积9.33万㎡,公用设施建筑面积1.27万㎡。
△A-GX3-01编制单元控规
A-GX3-02编制单元主导属性为居住、商业、综合服务,定位功能为北围东居住服务组团,用地面积309.40公顷,人口规模4.14-4.5万人,建设规模256.88万㎡。
总建筑面积256.88万㎡,其中,居住建筑面积140.51万㎡,商业建筑面积70.75万㎡,公共设施建筑面积43.91万㎡,交通设施建筑面积1.67万㎡,公用设施建筑面积0.04万㎡。
△A-GX3-02编制单元控规
这些年来,北围各类基础设施正如火如荼地进行,此次规划明确北围A-GX3-01、A-GX3-02两个编制单元的主导属性,打造湾区西岸枢纽发展极核、珠海市高新技术产业服务中心、高新区滨海综合型服务平台,此举明确高新北围发展定位,推动高新区产业进一步升级,为珠海的经济发展新格局赋予新的动能。
高质量的规划,可以预见未来高新北围发展趋势不容小觑,正因如此,北围也成为各大开发商争抢的“香饽饽”。据了解,龙湖、万科、天地源、宝龙等知名房企已纷纷入驻该片区,区域均价约24000-28000元/㎡。
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