斗门多个纯住宅项目进行批后公示，有你关注的项目吗？

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4月20日，珠海市自然资源局公布了关于斗门多宗住宅项目的批后公示。其中，包含了方直西岸花园（一期）项目、方直西岸花园（二期）项目、湖心明悦花园项目以及南光泊岸花园项目。

据公示显示，方直西岸花园项目位于珠海市斗门区白蕉路以北、胜利河以西，建设用地性质为二类居住用地。

建设用地面积47220.10平方米，总建筑规模133647.47平方米。其中，地上建筑面积99627.47平方米，地下建筑面积34020.00平方米。

计容建筑面积94444.64平方米，容积率2.0，建筑密度21.13%，绿地率35.00%，车位位数944个，建筑高度55.10米。

其中，方直西岸花园项目（一期）建筑规模69552.93平方米，地上建筑面积为51890.78平方米，地下建筑面积为17662.15平方米，计容建筑面积49151.33平方米，停车位数为480个，建筑高度为55.10米。

方直西岸花园（二期）项目建筑规模64094.54平方米，地上建筑面积为47736.69平方米，地下建筑面积为16357.85平方米，计容建筑面积45293.31平方米，停车位数为464个，建筑高度为55.10米。

据了解，方直西岸花园项目是由珠海市方直房地产开发有限公司，于去年12月以楼面价约6004元/㎡，总价5.67亿竞得。

方直西岸花园靠近斗门区妇幼保健院新院项目（一期）。地块所在位置属于白蕉主城区，人口密集，周边休闲、教育设施完善。

此外，方直西岸花园项目周边另有华发峰尚城市花园、时代倾城城市花园、格力双子星等项目，在售均价为1.5万/㎡。

（斗门区妇幼保健院新院效果图）

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据公示显示，湖心明悦花园项目位于珠海市斗门区平华大道南侧，星湖路西侧，建设用地性质为二类居住用地。

建设用地面积36679.290平方米，总建筑规模98901.12平方米，其中，地上建筑面积79737.45平方米，地下建筑面积19163.67平方米。

计容建筑面积72589.65平方米，容积率1.979，二级建筑覆盖率17.16%，绿地率35.00%，停车位数581个，建筑高度5.15米至53.05米。

据公示显示，南光泊岸花园项目位于斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧，建设用地性质为二类居住用地。

建设用地面积35333.04平方米，总建筑规模83622.02平方米，其中，地上建筑面积66220.00平方米，地下建筑面积17402.02平方米。

计容建筑面积59991.63平方米，容积率1.7，一级建筑覆盖率15.44%，二级建筑覆盖率12.67%，绿地率35.00%，停车位数480个，建筑高度53.75米。

湖心路作为珠海刚需外溢居住需求的板块，现已集聚了南光、中铁建、建发等多家品牌开发商。

伴随这些项目陆续入市，项目所配建的教育、商业等配套资源亦随之而来。

教育方面，珠海西部中心城区A片区规划有15所幼儿园、8所小学、4所初中，除了现有的齐正小学、白藤湖小学、城南中学等已投入使用的学校外，中铁建未来城、湖心金茂悦等新建项目均需要配建学校以满足区域内对教育资源的需求。

商业方面，目前区域内仅有家和城广场一家大型商业体，难以满足与日俱增的人口购物需求。但随着金茂商业、豫园商城等商业体的相继建设，相信未来不仅能够满足沿线居民的购物需求，更能实现加速区域人口集聚的可能。

交通方面，双湖路跨鸡啼门特大桥、平华大道、香海大桥等交通要道的规划与建设，将湖心路与金湾区、主城区的交通壁垒打破，有效提升该片区居民的出行效率。

现如今，湖心路湖心金茂悦部分楼盘均价已刺破2万/㎡，与斗门区整体楼盘均价差距进一步拉大，但随着区域教育、商业、交通等配套的全面升级，未来区域价值亦值得期待。

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