住宅+幼托+邻里中心！金湾2大项目概念方案曝光！

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近日，珠海市自然资源局公布了星光海岸花园项目以及珠海铁建花园项目的概念方案规划许可批前公示。

星光海岸花园项目位于金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧，建设用地性质为二类居住用地、幼托用地（15班幼儿园）、一级邻里中心。

建设指标方面，二类居住用地面积36835.83平方米，总建筑规模129472.44平方米，计容建筑面积92078.66平方米。

（住宅鸟瞰图）

幼托用地（15班幼儿园）用地面积4801.03平方米，总建筑规模8107.50平方米，计容建筑面积4801.03平方米。

（幼儿园鸟瞰图）

一级邻里中心用地面积18225.07平方米，总建筑规模40293.53平方米，计容建筑面积27282.88平方米。

（邻里中心鸟瞰图）

从公布的效果图看，地块共分为两大块，一块为幼托及一级邻里中心用地，另一块为住宅用地，此外，概念方案还提及到本次报建的住宅共有1034户。

据了解，星光海岸花园项目位于金湾滨海商务区内，邻近的住宅项目有碧桂园华发海湾壹号、万科滨海大都会以及万科海上城市等，而碧桂园华发海湾壹号与万科海上城市均价已超过2.5万/平。

与邻近的航空新城对比，滨海商务区内各项功能配套还有待完善，但随着规划的进一步落实，发展前景仍然值得期待。

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珠海铁建花园项目位于金湾金淳西路北侧、机场北路西侧，建设用地性质为二类居住用地、幼托用地。

建设指标方面，项目建设用地面积为75444.6平方米，总建筑面积为218092.09平方米。

其中，二类居住用地建筑面积为208178.86平方米，容积率为2.14，绿化率为35%。

幼托用地建筑面积为9913.23平方米，容积率为1.04，绿化率为30%。

珠海铁建花园项目地块是由中铁建于今年1月以总价10.34亿元摘获，宗地面积75444.6平方米。

值得一提的是，根据挂牌文件所示，项目所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内的总部企业员工，且所建的住宅销售均价按不高于16000元/平方米。

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据了解，珠海铁建花园项目位于西部中西城区B片区内，其功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新创业基地。

区域内在售的项目有金湾宝龙城、中国铁建国际城、融创云水观棠花园以及珠海星河传奇花园等，在售均价为2.1-3.1万/㎡。

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