31.56亿元！逾14万㎡！华润摘获北围商住地块，五星级酒店+银行总部+24班小学来了！

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2021年6月9日，一宗位于科创北围的商住用地成功以总价31.56亿拍出，竞得者是珠海市润地房地产有限公司。

【21036/珠自然资储2021-09】

竞拍结果：由珠海市润地房地产有限公司，以总价31.56亿元摘获，折合楼面价8776元/平方米。

宗地位置：高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧

宗地面积：146009.86平方米

规划土地用途：二类居住+商业+商务+旅馆业+公园绿地+文化设施+小学+城市道路

出让年限：住宅70年；商业、商务、旅馆业40年；公园绿地、文化设施、小学、城市道路50年

总计容积率建筑面积≤359618.16㎡

建筑密度：B、C、D、E区域：一级建筑覆盖率均≤50%，二级建筑覆盖率均≤30%；F区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区域：≥35%；B、C、D、E区域：均≥25%；F区域：≥30%

建筑高度：A区域≤24米；B区域≤100米；C区域≤100米（其中办公建筑可按≤150米控制）；D、E、F区域均≤80米

该宗地块是唐家北围今年首次出让的涉宅用地，宗地面积高达14.6万平方米，可谓是“巨无霸”地块。

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据挂牌文件显示，宗地涉及的出让条件颇多，共分为10个区域开发。

在今年2月，珠海市自然资源局公布的《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元（北围片区）控制性详细规划（2019年修改）》中，宗地所属的A-GX3-02编制单元主导属性为居住、商业、综合服务，定位功能为北围东居住服务组团。

值得一提的是，A-GX3-02编制单元内规划建设幼儿园5所，小学4所，初中1所以及高中一所。

而此次宗地本次宗地要求A区域需配建24班小学1所，B区域需建设五星级酒店，C区须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部，与规划中的主导属性契合，相信建成后将为区域发展增添新动力。

此外，由于本次宗地由华润摘获，那么C区的银行总部就极有可能引入华润银行总部基地。

高质量的规划，可以预见未来高新北围发展趋势不容小觑，也成为了房企与置业者关注焦点，据不完全统计，区域内已聚集了包括华发、万科、龙湖、招商、雅居乐、格力等在内的多家房企，而部分项目均价已突破3万/㎡，而此次华润的加入，将会为区域楼市增添什么样的色彩？我们一起关注。

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