楼市月报丨2943套！珠海6月商品住宅成交数据出炉！

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6月，珠海新房热度有所回落，全市住宅成交2943套，环比下降64.93%，具体情况如何，让我们通过珠海中原研究中心数据一起分析。

横琴住宅成交153套

均价49234.07元/㎡

从月度走势看，今年4月，横琴因新增房源及时补给市场，成交走高，当月同比、环比均倍增，5月、6月需求调增，区域市场流速回归常态，6月成交住宅153套，同比减少26.09%，环比增长96.15%。

2021年上半年横琴房价走势为波动上升，横琴6月市场均价49234.07元/平方米，环比下降9.39%，同比上升4.02%。

唐家住宅成交252套

均价31017.30元/㎡

从月度走势看，唐家今年3月集中出货后，后续供应不足导致区域阶段性缺货，加之疫情升级下外地客户锐减，因此，区域销量逐月回落，6月成交住宅252套，环比减少57.43%，同比减少80.30%。

近两月唐家房价增幅逐渐收窄趋稳，6月市场均价31017.30元/平方米，环比基本持平，同比上升23.10%。

新香洲住宅成交122套

均价42675.61元/㎡

从月度走势看，今年3月、6月新香洲区域热销项目推新，刺激总体销量明显反弹，其余月份销量持续低位，6月成交住宅122套，环比增长84.85%，同比小幅减少14.08%。

受新香洲成交基数小的影响，区域房价稳定性较低，上下波动幅度较大，6月市场均价42675.61元/平方米，环比增长17.15%，同比增长25.33%。

老香洲住宅成交22套

均价35766.91元/㎡

从月度走势看，老香洲在今年4月迎来住宅成交高峰，其余月份总体表现较为低迷，6月住宅成交22套，环比减少55.10%，同比减少12.00%。

今年上半年老香洲房价走势较为平稳，6月市场均价35766.91元/平方米，环比小幅上升3.28%，同比增长4.41%。

吉大住宅成交11套

均价47778.28元/㎡

从月度走势看，今年5月吉大区域热销项目推新，刺激片区总体销量大幅上扬，为上半年成交峰值，其余月份成交长期处于低位。6月成交住宅11套，环比下挫90.09%，同比增长57.14%。

6月吉大成交基数较小，豪宅项目成交大幅拉升区域总体房价水平，导致价格异常走高，区域市场均价47778.28元/平方米，环比增长14.46，同比增长50.24%。

前山住宅成交63套

均价35361.10元/㎡

从月度走势看，今年5月、6月为前山主销月，成交较前期相比显著提升，6月成交住宅63套，环比稍降5.97%，同比激增30倍。

近半年前山区域价格回升趋势明显，6月前山区域房价结构性上调，住宅均价35361.10元/平方米，环比上升5.44%，同比上升38.02%。

拱北住宅成交10套

均价36702.84元/㎡

从月度走势看，在整体市场热度带动下，加之新增房源及时补给，今年4月、5月成交大幅拉升，随后市场转冷，6月拱北仅成交10套，环比减少85.51%，同比减少58.33%。

今年上半年拱北区域房价走势总体波动趋稳，6月区域市场均价为36702.84元/平方米，环比微升0.46%，同比减少17.44%。

南湾住宅成交313套

均价32464.42元/㎡

从月度走势看，今年3月及5月为区域出货窗口期，其中5月创年内成交高峰，6月市场明显降温，成交下滑，当月成交313套，环比下挫42.25%，同比微升1.29%。

今年上半年南湾片区价格走势相对平稳，6月市场均价32464.42元/平方米，环比小幅下降1.70%，同比上浮6.80%。

斗门住宅成交641套

均价15566.18元/㎡

从月度走势看，今年3月至4月为斗门出货窗口期，供需两旺，其中四月达到年内销售高峰，5月后交投热度有所下降，销量逐月递减，6月成交住宅641套，环比大幅减少51.70%，同比微增2.89%。

斗门上半年房价走势稳中趋升，6月均价15566.18元/平方米，环比稍降0.68%，同比增长11.09%。

金湾住宅成交996套

均价19209.36元/㎡

从月度走势看，今年3月至5月为金湾出货窗口期，月均成交量达1697套，6月成交回落，成交住宅996套，环比减少39.05%，同比增长13.83%。

金湾上半年房价高位滞涨，6月市场均价19209.36元/平方米，环比减少2.49%，同比稍降1.49%。

保税区住宅成交8套

洪湾住宅成交352套

6月，保税区项目无推新活动，销量回调，成交住宅8套，区域市场均价34201.13元/平方米，环比微降0.32%。

6月洪湾片区在热门楼盘成交的拉动下，区域销量显著攀升，当月成交352套，区域市场均价21488.22元/平方米，环比下滑13.94%。

附2021年上半年

珠海各片区住宅均价及成交套数

数据来源：中原地产

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