利好加持?楼市升温?横琴2021年楼市半年报出炉!
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今年以来,坊间传闻珠海横琴即将迎来大变动。
与此同时,官方不断提及横琴以及澳门,不得不令人猜测琴澳深度合作这个大礼包即将到来。
2021年5月30日,新华社发布《珠海:担起大湾区时代新使命》,文章中提到:《横琴粤澳深度合作区总体方案》即将公布。
2021年7月22日,澳门特首接受采访,称:粤澳深化合作快将有好消息。
2021年7月30日,中国共产党珠海市第八届委员会第十二次全体会议强调:要紧紧围绕促进澳门经济适度多元发展这条主线,做好加快横琴粤澳深度合作区建设这篇大文章。
(图源珠海特区报)
种种迹象表明,未来琴澳融合将更进一步。
在如此情况下,横琴今年上半年楼市又有什么样的表现?让我们一起看看。
2021年上半年珠海土地供应量不稳定,总体供应较少,供应占地面积约209.62万㎡,供应建筑面积约445.93万㎡。
2021年上半年横琴共供应1宗地块,供应占地面积约0.98万㎡,供应建筑面积约5.86万㎡。
成交方面,2021年上半年横琴仅4月份成交1宗地块,土地成交类型为商业服务业设施用地,由珠海格力电器股份有限公司以总额约4.19亿元竞得。
据横琴中原数据监控,2021年上半年横琴新增预售项目9个,新增预售面积约27.42万㎡,较2020年上半年下降约60.05%。
横琴新增预售面积占珠海新增预售面积约8.99%,横琴新增预售面积的占比最多的业态为住宅,占比约49.65%,其次为办公类,占比约37.93%。
据横琴中原数据监控,2021年上半年珠海网签成交量共计36226套,较2020年上半年同比上升约112.61%。
其中横琴2021年上半年共有45个网签项目,网签成交量为3815套,同比上涨约26.20%,占珠海市网签成交总体比例约10.52%。
2021年上半年横琴市场成交均价呈上行趋势,约46269元/平方米。
随着横琴生活配套逐渐成熟,横琴工作及居住氛围愈为浓厚,横琴越发受关注程度高。
据统计,2021年上半年横琴住宅产品网签成交2324套,同比上升约63.78%,占珠海住宅比例约8.11%。
商业产品成交118套,同比下滑约12.59%,占珠海商业比例约14.41%。
办公产品成交788套,同比下降约22.29%,占珠海办公比例约21.10%。
其他产品(文创产品、车位等)成交则为585套,同比上涨约28.57%,占珠海其他的比例约19.49%。
2021年上半年横琴最受欢迎区域为中央商务区,共计网签成交2210套,较2020年上半年上涨约221.69%,占横琴总成交比例约57.93%。
其次为综合服务区,网签成交521套;国际居住区网签成交429套;科技研发区成交网签261套;文化创意区网签成交206套;口岸服务区网签成交188套。
2021年上半年横琴网签成交套数前十名分别为华发横琴湾、中冶逸璟花园、新兴际华财富广场、华发广场、华南能源广场、华发横琴府、荔枝湾花园、天誉湾畔花园、三一南方总部大厦、铁建大厦。
据横琴中原数据监控,2021年1-6月横琴开盘推售项目套数约1731套,均为在售项目加推新品。
其中办公类产品约771套,占比约45%,住宅约682套,占比约39%,商业约278套,占比约16%。
2021年上半年利好风声刺激住宅去化加快,横琴住宅市场成交约1236套,同比2020年1-6月上涨约25%,成交均价约49035元/㎡。
4月及6月横琴有纯住宅新品加推,去化速度快,当月推售产品去化率达到100%,拉高横琴住宅整体成交量,推售价格优惠使横琴当月成交均价下滑,但横琴整体住宅均价呈上涨走势。
2021年横琴住宅在售余货约30万㎡,2021年下半年横琴住宅预判供应项目共4个,预计新增供应面积约33.23万㎡,主要集中在口岸服务区,占横琴总体住宅供应63%。
横琴办公市场竞争激烈,在售库存量大,市场住宅热销分流办公客户关注情况明显,2021年1-6月横琴办公市场成交约465套,同比下降38%,成交均价约32022元/㎡。
2021年横琴办公在售余货约80.3万㎡,2021年下半年横琴办公预判供应项目共14个,新增供应面积约135.8万㎡,主要集中在口岸服务区,占横琴总体办公供应35%。
随着横琴各项基建设施基本落成,营商氛围有所加强,2021年1-6月横琴商业市场成交116套,成交均价约70041元/㎡,同比2020年上半年横琴商业成交均价上涨9.8%。
2021年横琴商业在售余货约8.02万㎡,2021年下半年横琴商业预判供应项目共10个,新增供应面积约24.87万㎡,主要集中在口岸服务区,占横琴总体商业供应48%。
2021年上半年横琴整体市场持续升温,未来琴澳深度合作公布,又会为横琴注入怎样的新经济动能?又是否会推动横琴房地产市场供需上涨?我们拭目以待!
数据来源:横琴中原研究中心
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