效果图曝光！住宅＋24班小学！就在斗门的这些地方！

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近日，珠海市自然资源局公布了位于斗门的观江樾花园以及博雅小学的建设工程规划许可项目批后公告。

此次观江樾花园共有3张批后公告，建设项目名称分别为观江樾花园一期、观江樾花园二期以及观江樾花园三期。

（观江樾花园效果图）

观江樾花园位于珠海市斗门区白蕉镇新港大道西侧、新围路南侧，建设用地面积54172.15㎡。

观江樾花园一期总建筑规模77478.61平方米，其中地上建筑面积60740.30平方米，地下建筑面积16738.31平方米，计容建筑面积59355.22平方米。

容积率3.0，建筑密度14.65%，其中一级建筑覆盖率14.65%，二级建筑覆盖率11.92%，绿地率35%。

规划总户数624户，设计机动车停车位500个。

观江樾花园二期总建筑规模62676.20平方米，其中地上建筑面积44997.33平方米，地下建筑面积17678.87平方米，计容建筑面积44064.02平方米。

容积率3.0，建筑密度14.65%，其中一级建筑覆盖率14.65%，二级建筑覆盖率11.92%，绿地率35%。

规划总户数472户，设计机动车停车位446个，非机动车停车位79个。

观江樾花园三期总建筑规模76268.01平方米，其中地上建筑面积60868.93平方米，地下建筑面积15399.08平方米，计容建筑面积59097.21平方米。

容积率3.0，建筑密度14.65%，其中一级建筑覆盖率14.65%，二级建筑覆盖率11.92%，绿地率35%。

规划总户数624户，设计机动车停车位605个，非机动车停车位409个。

据了解，观江樾花园是由世光创建在今年3月以总价6.82亿元，楼面价4196元/平方米拿下的住宅用地。

今年4月广东政务服务网公布了观江樾花园项目备案公示，项目总投资18.2亿，预计2025年前竣工。

根据公示可知，建筑总计容建筑面积为54172.15平方米，总建筑面积为216422.82平方米，项目共建设18栋楼，其中11栋住宅楼，1栋配套公建，6幢配电房。

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值得一提的是，同样位于斗门白蕉的博雅小学也在近期公布了项目的批后公示。

据公告显示，斗门区博雅小学位于斗门区白蕉镇东湖北侧，虹桥二路东侧。

建设用地面积18534.05平方米，总建设规模18965.98平方米，其中地上建筑面积14818.27平方米，地下建筑面积4147.71平方米，计容建筑面积12241.07平方米。

（整体鸟瞰图）

容积率0.66，建筑密度21.37%，绿地率30.45%，设计车位数85个。

（主入口透视图）

从建设工程报建指标明细表来看，博雅小学建设规模为24个教学班（45人/班），共计提供1080学位。

（群体透视图）

据了解，今年4月，博雅小学的学区划分范围就已划分完成。

博雅小学主要路段为西至白蕉大道，东至胜利路、东湖北路，北至虹桥四路，南至桥湖路。

此外，由于博雅小学需2年左右的建设周期，因此拟借用博雅中学部分教室作为过渡提前招生，待博雅小学建成投入使用后搬回博雅小学。

值得一提的是，8月15日上午，珠海市文园中学斗门校区暨珠海市斗门区博雅中学合作办学揭牌仪式在博雅中学举行，双方合作办学，形成教育联合体。

但值得注意的是，虽为双方合作办学，但招生范围只限在斗门。

（斗门区博雅中学实景图 图源珠海特区报）

按照此前的学区划分，博雅中学学区主要路段为西至白蕉大道，东至胜利路、东湖北路，北至香海北路（虹桥六路），南至友谊河，包含东湖村。

由于家长对于学区房的追求，使得双方合作办学的消息一出，立即引发区域范围内业主以及中介的广泛讨论。

目前，区域内已云集了时代、华发、万科、招商等品牌房企入驻，居住环境已相当成熟，目前在售一手住宅并不多，在售均价在1.5—1.7万/㎡。

未来，区域内住宅项目销售价格是否会因为名校的入驻而攀升，让我们把答案交给时间来检验吧！

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