湾仔口岸及周边地区控规批后出炉！27所学校！人行隧道至澳门！还有……

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近日，珠海市自然资源局公布了《珠海市香洲区B-NW5-01B-NW5-02编制单元（湾仔口岸及周边地区）控制性详细规划修改及城市设计》的批后公示。

规划区位于珠海市香洲区湾仔片区和横琴一体化十字门片区，北至昌盛大桥，南至十字门地区横琴大桥。

开展背景：为加快推进珠海湾仔与澳门妈阁河底人行隧道及口岸工程，加强珠澳两地的交流发展，理顺交通联系，统筹间功能布局，协调两岸滨水空间形态和景观系统。

功能定位

规划区分为两个编制单元，分别为B-NW5-01编制单元以及B-NW5-02编制单元。

其中：B-NW5-01编制单元范围为原湾仔主城区范围，总面积约为4.43平方公里。

主导属性为二类居住，功能定位为南湾城区居住生活组团及跨境口岸门户。

B-NW5-02编制单元范围为十字门中央商务区湾仔片区范围，总面积约为4.38平方公里

主导属性为商务、会展、二类居住，功能定位为富有国际竞争力的珠海城市新中心的商务会展中心和高端居住社区。

发展规模

B-NW5-01编制单元总居住人口规模约为6.62万人。

总建设用地规模为241.76公顷，总城市建设用地规模为220.35公顷，总建设规模为265.76万平方米。

B-NW5-02编制单元总居住人口规模为7.74万人。

总建设用地规模为269.80公顷，总城市建设用地规模为261.58公顷；总建设规模为399.22万平方米。

公共服务设施

B-NW5-01编制单元规划1所九年一贯制学校、1所初中、3所小学、9所幼儿园、1所综合体育活动中心、8处社区体育公园、1所文化活动中心、6处邻里中心、1所社区农贸、3处医疗卫生设施、1所社会福利设施。

B-NW5-02编制单元规划1处国际会展中心、1处展览中心、1所十二年一贯制学校（北大希望之星学校）、2所初中、4所小学、6所幼儿园、4处社区体育公园、4处邻里中心、1所社区农贸、1处医疗卫生设施。

轨道及站点

城市轨道及站点（远期预留）：结合上位规划，在规划范围内预留城市轨道线位，城市轨道主要串联香洲城区、南湾和横琴片区。城市轨道预留线位在编制单元内主要演沿景秀二路、会展四路预留，并跨越马骝洲水道至横琴。

城际轨道及站点：规划范围保留现状已建成有3处城际轨道站点，分别为湾仔北站、湾仔站、十字门站。

话题延伸

随着琴澳合作加深，让珠海再一次成为关注的焦点。

本次公示规划区域为十字门中央商务区以及湾仔主城区，地理环境优越，北靠珠海主城区，南向保税区以及横琴新区，东面与澳门对望，其发展同样备受瞩目。

值得关注的是，此次批后让我们清晰的看出预留河底人行隧道以及妈阁交通隧道工程的具体位置。

换而言之，珠海或将再新增一处步行通关澳门的通道，届时，珠澳往来将更加便捷，两地共融发展再进一步。

此外，批后除了推进珠海湾仔与澳门妈阁河底人行隧道及口岸工程外，还对城市空间布局做出了优化，完善了教育设施、社区服务设施、文化娱乐设施、体育设施以及医疗卫生设施等生活配套。

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据了解，目前该片区的住宅项目有双瑞藏珑湾、佳兆业水岸华都、华发琴澳新城、中海寰宇天下等，销售均价3-5.1万/平方米。

而根据珠海市房地产交易监管平台数据显示，在2021年9月30日中海寰宇天下获批的预售证中，10栋最高的备案价已达到59635.89元/平方米。

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