住宅+商业！保税区住宅项目批前公示出炉，位置在……

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近日，珠海市自然资源局公布了位于保税区的琴语新澳一、二、三期建设工程项目批前公示。

据了解，琴语新澳即为万科琴澳传奇，位于珠海保税区保西路东侧、宝和路南侧、宝泰路西侧、宝怡路北侧，由万科于今年4月底，以30.16亿摘获的一宗二类居住、商业、广场、道路用地。

据公告显示，琴语新澳（一期）建设用地性质为二类居住、商业、广场用地。

建设用地面积16269.88平方米，总建筑规模90279.26平方米，其中，地上建筑面积60156.38平方米，地下建筑面积30122.88平方米。

计容建筑面积52932.52平方米，容积率2.20（整体计算），建筑密度28%，绿地率35%。

据公告显示，琴语新澳（二期）建设用地性质为二类居住、商业、道路用地。

建设用地面积18359.40平方米，总建筑规模61745.37平方米。

计容建筑面积54200.07平方米，容积率2.20（整体计算），建筑密度27.87%，绿地率35%。

据公告显示，琴语新澳（三期）建设用地性质为二类居住、商业、广场用地。

建设用地面积19719.60平方米，总建筑规模55302.63平方米，其中，地上建筑面积43093.55平方米，地下建筑面积12209.08平方米。

计容建筑面积39591.41平方米，容积率2.20（整体计算），建筑密度26.13%（C地块）、47.77%（D地块），绿地率35%（C地块）、20%（D地块）。

话题延伸

保税区位于横琴一体化新拓展区域中部，北靠黑白面将军山，南与横琴隔马骝洲水道相望，东与十字门中央商务区为邻，西接洪湾商贸物流中心。

定位功能为珠海城市新中心的核心区，粤港澳深度合作区，综合保税组团和生态居住社区，规划总用地规模979.11公顷，规划居住人口规模5.2万人。

目前，保税区区域内多为商办项目，住宅项目除了万科琴澳传奇外，区域内还有由万科、华发、旭辉三大房企联手打造的四季都会。

与横琴对比，保税区建设进展相对缓慢，虽会议中心、会展中心等商务配套已有所兑现，但居住配套仍未成熟，但随着保十琴一体化的推进，各版块之间定位、功能的互补，实现配套资源共享。

据珠海中原研究中心显示，9月珠海住宅均价为26856.74元/平方米，保十琴虽地域邻近，但住宅均价相差较大。其中，横琴均价4.6万/平方米，洪湾均价为2.3万/平方米，保税区均价为3.5万/平方米。

你会选择在保税区买房吗？

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