【说案情·释法理】房屋租赁为何做起“赔本”生意？

【说案情·释法理】

按理说，做生意“高进低出”会赔本，但在绍兴市越城区，有房屋租赁公司高价承租房屋后，再以低价对外出租，这是怎么一回事呢？

2020年10月，绍兴市民周先生将自己名下一套房屋的租赁信息发布到网上，没过多久就接到一名自称宁波某房屋租赁公司业务员的电话，说是可以帮助周先生托管代租，给出的租金也十分可观。

考虑到对方是以公司名义承租，也主动出示了公司经营执照等资料，周先生便放心地与该公司签订了13个月的租房合同，租金每月1700元，按月付款，免首月房租。

几天后，该房屋的租赁信息再次被发布到网上。段女士看到租赁信息后，立即联系了网站“认证房东”——宁波某房屋租赁公司，并在业务员的带领下到实地看房。

此前，段女士曾打听过该小区的租金水平，但该公司报出的租金远低于市场价，段女士对此表示怀疑。“房子是以公司名义对外出租的，没有中间商赚差价，所以价格会比较优惠。”业务员的解释打消了段女士的疑虑。

为了促成生意，业务员又给出一个优惠条件，“如果一次性付清1年租金的话，每月房租可以低至1200元。”段女士还以为是自己运气好，碰上了好房源，没有再多想就签订了为期一年的房屋租赁合同，并按照每月1200元的租金，将14400元的房租及押金等费用转至该公司的收款账户。

没想到的是，段女士还没住进房子，却得知房东另有其人，自己付的一年房租也“不知去向”。这时，该房屋租赁公司已经彻底“失联”。

“高价收房，低价出租”，这样的“赔本”生意，该公司做了不止一桩，这背后究竟打的是什么算盘？

2020年7月，张某伙同韩某、袁某某、徐某等人，先后注册成立宁波某房屋租赁公司、南昌某房屋租赁公司，美其名曰是经营房屋租赁业务，但实际上是为房屋租赁诈骗作掩护。

原来，张某等人以公司的名义，通过在线房屋租赁平台等途径在越城区高价租赁房屋，并与房东约定按月支付租金。另一边，张某等人再将房屋低价转租，同时诱骗租户一次性支付半年或一年的租金。为的是向房东支付小额月租，从而骗取租户的大额年租。

据张某交代，无论是房东还是租户，听到是与公司签订租赁合同都会放心不少，这也是他们屡屡得手的主要原因。

经查发现，张某等人以“高进低出”的方式做了十几桩“赔本”生意，包括段女士在内的19名被害人被骗取人民币20万余元。期间，他们一旦得手，便停止向房东支付租金，而随着受害者越来越多，“高进低出”的房屋租赁骗局也得以败露。

绍兴市越城区人民检察院审查后认为，张某、韩某等6人以非法占有为目的，在履行合同过程中，骗取对方当事人钱款，其中张某犯罪数额巨大，韩某等5人犯罪数额较大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，均应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。

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检察官说法

市民在租房时，务必仔细查验房东的房产证、身份证等信息，遇到明显低于市场价的房源，更要提高警惕、仔细查问，以免上当受骗。同时，相关部门要加强管理房屋租赁网站，主动查删网站上的虚假房源信息，真正承担起社会责任。

来源：越城检察

编辑：鲁晓娇

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