广佛同城十年，楼市的最大赢家竟然是它......
得人才者得天下。
12月8日，“WISE202新经济之王”发布“2020年度创业者心中的十大新经济城市”，佛山以高票当选，充分展现了佛山的竞争力。
佛山表现出来的城市活力，一方面源于强劲制造业产生的内生动能，另一方面也得益于广佛一体化的发展。根据百度近日发布的迁徙地图显示，2020年第三季度热门迁徙城市热度榜中，广州朝佛山迁徙呈热度第一的态势。
今年8月份，贝壳找房发布《2020新一线城市居住报告》，在选取的15座新一线城市中，佛山的居住自由指数在广东省排名第一，房价收入比相对偏低，房租占收入的比重偏低，为很多想安家的年轻人提供了安居的基础。
事实证明，新一线城市凭借相对较低的购房成本，人才引进及落户等福利政策，降低了购房门槛和生活负担。其中，人才吸引力是佛山跃居新一线城市的核心因素，吸引不少本地和外来年轻人前来购房。
那么，人才究竟流向了佛山哪些区域？哪些板块的楼市最为获益？让我们把时间拉长到广佛同城十年，透析佛山区域发展逻辑。
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临广热点镇街
谁是销冠？
广佛同城的推进以及佛山城市化水平的提高，支撑了佛山房地产市场的稳健前行，并让佛山成为了广东省房地产市场的标志性城市之一。从2014年起，佛山多年蝉联全省一手楼成交面积冠军。过去十年，佛山五区新房成交量已突破亿㎡大关。
从各大镇街的表现情况来看，南海狮山、三水云东海、南海桂城的卖房能力占据佛山前三位，其十年总成交量分别达到了1882万㎡、1084.7万㎡、838万㎡。有意思的是，佛山2016年重启限购，狮山、云东海区域作为佛山非限购区，都在当年迎来了该镇街成交的峰值，前者达到了404万㎡，后者达到了201万㎡。而桂城作为限购区，于2015年迎来了成交的峰值，达到了189万㎡。2016年之后，桂城仍然保持着每年30-50万㎡的成交量，成交量相对稳定，说明市场较为成熟。今年以来，桂城商品住宅成交量达46.37万㎡，在佛山所有执行限购政策的镇街当中，处于较高水平线上。
数据来源汇诚鸿图
再来看2016年以来佛山限购的11个镇街，这些区域均是临广的热点区域。桂城拔得头筹，比禅城腹地的张槎十年来成交量多了三倍。桂城成为限购区域中十年来名副其实的一手楼销冠！
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限购区七大镇街破“2”
谁是楼价风向标？
从成交均价来看，2012年之前，禅城在五区中楼价一骑绝尘，于2011年就突破了万元/㎡大关，但到了2012年之后，禅城楼价的绝对优势已不明显，南海楼价紧跟禅城楼价走势，并于2017年超过禅城，领跑全市。
南海楼价的崛起，与广州市场外溢有直接关系。十年前，楼价超过禅城核心区域石湾街道的镇街是里水和桂城，尤其是里水，是十年前佛山全市的楼价标杆，达到了1.3万元/㎡。
而10年后，佛山楼价的领跑者易位，换成了桂城。2010年，桂城的平均楼价是10722元/㎡，十年后，桂城的均价达到了2.7万元/㎡，十年时间，增长了158%。尤其是从2017年开始，近3年来，桂城的城市价值受到极大认可，楼价从1.5万元/㎡一年一个台阶的迈上了2字头大关，逼近3字头。目前该区域有项目的售价已逼近4万元/㎡。相对而言，里水楼价的增幅相对平稳，十年时间，增长幅度57%。
从楼价来看，佛山限购区域中的是11大镇街，只有4大镇街（南庄、张槎、大良、乐从）的楼价低于2万元/㎡，其余7大镇街的楼价均价已突破2万元/㎡，成为佛山楼市的楼价风向标。
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为什么是桂城？
佛山楼市量价的代言！
十年时间，不长，但已足够改变一个城市的格局。
十年前，佛山城市化最高的区域集中在禅城腹地，这里也曾诞生了佛山最早期的豪宅亚艺湖板块。十年后，佛山中心城区楼市的量价代言人变成了桂城，千灯湖板块也更是成为了佛山最知名的豪宅板块。
数据来源汇诚鸿图
从亚艺湖到千灯湖，桂城为什么能够崛起成为楼市风向标？2019年，桂城GDP已经突破600 亿元，税收总额达到 166.4 亿元，以不足 3%的面积创造佛山全市十分之一的税收。这很大程度上依赖于桂城的城市化建设、以及与城市建设相匹配的产业发展水平。
截至今年6月底，千灯湖畔的金融高新区核心区共引进项目864个，累计投资规模超1329亿元，吸引金融白领人才数量超6万名。千灯湖发展的经验被“复制”到广州南站侧的桂城文翰湖畔，佛山历史上最大、最顶级的科研载体季华实验室正在全速建设中。这个占地1000亩的“最强大脑”，成为广佛顶尖科研人才队伍的集聚。
城市环境的提升、产业的进驻、交通的支撑，最终引来“孔雀东南飞”，人才的涌入，成为推动桂城房地产市场稳步前行、城市竞争力持续提高的根本动力。
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南海新交通年底上线调试
“轨道上”映月新城现雏形
如今，随着城市的发展，桂城内部千灯湖板块已出现空间瓶颈，文翰湖板块也已基本成型，顺理成章地，桂城需要发掘下一个“千灯湖”。
今年7月份，桂城街道发布了推进广东省城乡融合发展改革创新实验区行动计划三年行动计划，映月湖板块被提到了与千灯湖、文翰湖板块同等的地位之上，成为桂城推进城乡融合发展的三大示范片区。桂城计划用三年时间总投资超 1500 亿元，将三大片区打造成为 " 城市更城市、乡村更乡村 " 的 " 桂城样本 "。其中，映月湖板块成为发展的重点区域，28个重点项目签约落地，加速映月新城板块的成熟。
为什么一定是映月新城？跟当年的千灯湖板块一样，映月新城恰好处在广佛高质量融合发展实验区的人气核心位置。这里地处于南番顺交汇处，与广州白鹅潭隔江相望，是距离广州中心城区最近的区域。
如同广佛地铁拉动千灯湖板块的成熟一样，未来，映月湖板块是广佛多个轨道交通项目进入佛山主城区的“第一站”。根据规划，佛山地铁7号线将穿越该板块并设站，未来计划联通广州南站的南海新交通有轨电车也将途径该区域。
南海新交通试验段（桂城至三山枢纽段）是横穿南海区桂城东西向的大动脉，包括地下线、地面线和高架线，西起虫雷岗站，东至林岳西站，主要途径夏西、夏东、映月新城片区、三山及林岳等片区，将桂城的千灯湖、文翰湖、映月湖串联起来，为佛山腹地与广州南站架起了桥梁。预计，南海新交通试验段将于今年年底进行上线调试。
目前，映月新城板块正在快速推进中，核心区域映月湖公园周边存量土地逐渐腾挪，近期开发条件成熟，将成为片区未来发展的重要战略区域。
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南海千灯湖的升级版
映月新城打造理想家园
根据规划，映月湖核心区未来将以单个地块功能复合、渗透城市的公共空间体系、具有本土特色的场所体验为特点，与千灯湖核心区错位发展。作为南海片区的城市发展新引擎，映月湖核心区将为本地及周边居民提供更高品质、更全方位、更便捷的城市服务体验，全面带动片区发展。
未来的映月新城规划蓝图已现，涵盖岭南文化博物馆、映月图书馆、平洲体育中心、TOD综合开发区、创意办公区、品质居住区、映月文化创意中心、水街商业区等等。
在千灯湖、文翰湖的发展经验基础上，映月湖将致力打造一个三生融合、城乡共创的升级版。于城市最繁华处，还原城市与水的亲密生活，营造传统与现代交融的居住场所，打造“三生融合”的城乡高质量融合发展样本！
过去的十年，是桂城飞速发展的十年；而未来的十年，也必将是映月新城飞速发展的十年！(资讯)
文 陈钰凤 蒋幸端
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