视频丨黄岐“拆铺”风波最新进展

近日，佛山市南海区大沥镇黄岐国际风度名苑商场南区首层，有多家商铺在业主未同意的情况下被擅自拆除外围挡墙。这一事件经过近日广州日报新媒体报道后，引来了广泛的关注。

报道刊出后，记者从涉事的业主了解到，11月2日-4日，相关方为自己的“误拆”行为，分别对三名业主进行了口头道歉。双方经过对合同条款进一步磋商后，三名业主先后同意签约。11月6日，胡先生与麦女士到黄岐派出所撤案。同日，涉事的区域恢复施工。

商场内部百废待兴

尽管此次纠纷得到了解决，但不少业主还是忧心忡忡。11月6日，记者采访了多名此前已经和钟鼎云厨签约的业主。

南一区业主代表董先生表示，国际风度广场其实分为北区、南一区、南二区、南三区四个区，共有1100多个商铺。

在一众业主的带领下，记者来到了仍然是“格子铺”布局的南三区。由于有挡墙的阻隔，内部空间显得相当狭窄昏暗，其中一家商铺，甚至连成年人都要侧着身子才能进去，根本无法作商场经营之用。

南二区业主代表蔡先生表示，目前商场的四个出入口，宽度都不超过3米，今后需要根据需求重新进行改造，而内部装修、水电、中央空调、扶手电梯等等，都亟待管理方投入大量资金。而南侧垂直电梯，因为历史问题无法对二三楼进行开放，对二三楼将来引进的业态造成了影响，这同样需要进行协商解决。

他表示，管理方提供的合同里约定承租期为15年，这是因为商场要重新盘活、吸引人气，这需要一个非常长的时间。如果对合同条件有异议，他们也希望未签约的业主可以过来当面谈，也可以请相关部门过来协调。

统一步伐方有盘活希望

董先生表示，业主代表目前已经联系上800名业主。考虑到有不少业主购买了多个商铺，这已经是他们尽力所能联系上的最大的业主数量。目前，签约率最高的南二区签约业主已超过七成，最低的北区也有超过一半的业主签约。

在“误拆”事件发生后，相关部门一度对商场改造项目按下了“暂停键”，直到三名反对的业主签约后，施工方才得以再度进场。

“业主们其实目标是一致的，就是希望商铺可以出租，投资可以得到回报。”蔡先生则说，其实此次被拆的南一区，是管理方对商场进行统一改造的第一步。目前已经有一家知名火锅店准备进驻，这将为商场带来人气，让一楼先旺起来。“现在大家的思路就是成熟一片做一片，让还没签约的业主看到示范效应。”

鉴于商场所处的地理位置，已签约的业主对商场的未来还是一致看好。蔡先生认为，首先是要商场所有业主团结一致，统一步伐才有出路；其次是政府部门给予充分的支持，在南侧垂直电梯改造等问题上给予支持与协调。

沟通才是解决问题的“良药”

广东省律师协会房地产委员会副主任、律师戴国梁表示，管理方的初衷显然是好的，但要强调的是，在这个事情上没有“少数服从多数”的说法。不过他同时也补充表示，只要在不侵害未签约业主利益、不侵占他们商铺的情况下，还是可以因地制宜对商场进行统一改造。

他表示，商场盘活本身就是一个管理方和小业主互相协商谈判，从而达到一致意见的过程。目前该纠纷暂时得到了平息，证明沟通和互相尊重、互相理解才是解决问题的“良药”。同时，政府部门的及时介入，利用自己公信力为商场改造中遇到的问题进行沟通协调，并为今后商场经营创造良好的营商环境，这也是商场能盘活的关键因素之一。

他认为，该事件的处理，也给今后类似的商场盘活提供了一个很好的借鉴和警示作用。

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《事发广佛旺地！成片商铺被强拆，不知情的业主傻眼了……》

文/广州日报·新花城记者：刘艺明
图/广州日报·新花城记者：陈枫
视频/广州日报·新花城记者：陈枫
广州日报·新花城编辑：霍泽凯

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