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房地产市场前景甚好，现在盖房卖来得及吗？
【葡新报 记者Diana】据《Dinheiro Vivo》报道，由于葡萄牙目前的房源供求处于“非正常”水平，房主对房地产市场“过度乐观”，于是纷纷把房价推向一个不可企及的水平，很多想投资该产业的人们想买房也买不起，那么，现盖呢？
根据Century 21等相关分析，目前在葡萄牙房地产市场让很多葡萄人无力承受。由于近年来房地产市场不断发展，需求量急剧增加，而房源数量增速赶不上需求增速，因此很多房主坐地涨价，房产价格被推得越来越高。
另一方面，葡萄牙购买力不断下降。面对一直上涨的房价，以及不断扩大的住房需求，很多人表示很无力。房地产市场让葡萄牙人深受折磨，很多人想买房但是买不起，最终只能选择放弃。尤其是对于一些想进行房地产投资的人，想买又没钱，但不买的话他们又不能赚钱，可谓进退两难。根据Century 21的分析，去年搜索房源的人中有20％最终放弃了。
2019年，葡萄牙房地产项目肯定被炒的更热，房价上升势不可挡，于是有房子的就希望自己的房子能买更多钱，没房子的听说别人一平米五六千欧也想买房子然后转手租售，从此形成恶性循环。
既然买不起房，盖房总可以吧？想盖房的其实大部分都是葡萄牙人，为了满足市场需求，各种房产建筑都已投入施工。据统计，其中大多数是大型豪华别墅，或者供游客租住的小型旅游房屋。但专家提醒应“以常识来抵制盲目乐观”。
在2019年到2020年，新房对市场是几乎没有影响力的。一方面，获得建造许可证时间很长，施工工期也很长，以及所有的审批程序都很久，新房并不能很快投入使用。其二，老房子为了与新房子竞争，可能会采取竞价的手段，也就是说如果新房太多，老房子的房主可能会拉低市价。其三，由于劳动力短缺和税收负担，建筑成本飙升，因此从数学角度讲，建造新房并投之于市场不在葡萄牙人能够承受的价格范围内。总之，盖房没有想象的那么简单。
在里斯本和波尔图，由于市中心的竞争激烈，人们已经向眼光投向了郊区，而2019年，投资城市外围也将是大势所趋。另外，虽然葡萄牙人买不起房子，可是对于外来投资者来说，这个价钱还是负担得起的，也就是说，能买得起市中心房子的就去市中心买房投资了，反正房价还会持续增长。而买不起市中心房子的就去郊区，这也是不错的选择，而且由于现在交通越来越方便，不管是乘坐公共交通工具还是自己开车，生活都挺方便的。郊区投资的潜力巨大。
新闻来源：https://www.jn.pt/economia/dinheiro-vivo/interior/e-impossivel-colocar-casas-no-mercado-a-precos-que-portugueses-possam-pagar-10633100.html
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