【葡新报 Puxinbao-PT】关注葡新报微信公众号！葡萄牙华人最接地气、重服务的本地微信平台 !
其他
谁能顶得住？房贷上涨300欧！！！
葡新报 里斯本讯 / 记者 Tatiana
住房贷款下个月将会再次上涨，增幅甚至高达300欧元。也就是说，从现在开始，有住房贷款的家庭将感受到2022年下半年欧洲央行利率上升所带来的最大影响。
欧洲央行利率，是计算抵押贷款分期付款的基础利率，在2022年下半年飙升之后，在2023年初仍然没有放松的迹象。本周四，欧洲央行（ECB）再次召开会议，在理事会会议上，欧元区的参考利率将再次上升，增长幅度为50个基点，即使最新的通货膨胀数据表明，高峰期已经过去。
这样一来，那些有可变利率抵押贷款的人就明显能感受到利率上升带来的强烈影响。在葡萄牙，130万份合同中超过90%是可变利率的，同时他们还面临着生活成本的强劲增长。然而，随着去年下半年央行利率的上升，现在利率上升已经对各个家庭造成最大影响，因为合同中加入了指数化因素（尤其是6个月和12个月的较长期限），其价值远远高于之前的预计。例如，12个月Euribor的月平均数在一年前是负数，现在已经超过3.3%。而在六个月的期限内，指数的月平均数从8月的0.8%上升到本月的2.8%。这两个指数化因素存在于70%的合同中。
以15万欧元的30年期贷款为例，利差（银行的商业保证金）为1%。模拟结果显示，下个月的分期付款将增加70欧元至近300欧元，这取决于使用的指数器。
3个月的利率：在未来三个月内支付的分期付款将上升到660欧元左右，与自11月以来支付的分期付款相比，增加73欧元（+12.6%）。
6个月的利率：在未来6个月内支付的分期付款将超过700欧元，与自8月以来支付的分期付款相比，增加了约188欧元（+36%）。
12个月的利率：在未来12个月内支付的分期付款将上升到745欧元，比去年支付的分期付款多出近295欧元（65.5%）。
银行利率上涨的影响将或大或小，这取决于仍然欠下的资本数额。12月，所有合同的平均未偿资本为62,004欧元，这意味着，平均而言，利率上涨的影响将小于ECO模拟的基本方案中显示的影响。
葡萄牙报纸ECO准备了一个模拟器来计算抵押贷款的支付。可以进入以下链接根据自己的情况进行计算。
为了帮助那些在向银行支付分期付款时遇到更大困难的家庭，由于欧洲银行利率大幅上升到14年的高点，去年年底，政府出台了新的规则，以加快根据违约风险行动计划（PARI）与银行重新谈判合同。
到目前为止，银行报告说，在重新谈判贷款的要求方面，出现了"正常"的情况。Caixa Geral de Depósitos（CGD）主席上周说，由于住房贷款的支出增加，有1000到2000个家庭要求减轻他们的住房费用。但情况可能会变得更糟，因为许多合同现在才会反映出从7月开始发生的利率的上涨，当时欧洲央行开始不可阻挡地推动货币政策正常化。
如果客户需要减少每月的分期付款，可以与银行重新谈判利差或延长贷款期限。但是，正如ECO在这里解释的那样，最经济的办法，还是提前偿还债务。重要提示：如果你选择偿还信贷，你应该保留一个财务缓冲，以备紧急情况或意外情况的发生。
欧洲央行利率是根据银行之间的贷款来计算的，然后作为金融合同的一个指数因素，比如买房贷款。近几个月来，它们一直在急剧加速，市场对欧洲央行大幅收紧政策以控制飞速增长的价格的预期也随之而来。
自夏天以来，欧洲央行已经加息250个基点，主要利率在半年内从-0.5%上升到2.0%。
原文链接：
https://eco.sapo.pt/2023/01/31/prestacao-da-casa-dispara-ate-300-euros-em-fevereiro/?utm_source=sharebutton_appSAPOJornais&utm_medium=social&utm_campaign=social_sharebutton_appSAPOJornais
葡新报原创/翻译首发，转载请注明出处！