房价×70%×1.2%=房产税？成都市地税局是这样回应的

今日，成都商报在2版显著位置刊登了一则《成都市地方税务局关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的通告》，引发不少市民关注。普通人的房子要开始缴税了？房产税的征收标准真如该通告所言“房价×70%×1.2%”征税？成都商报记者今日特意向成都市地税局进行了求证。

市地税局：

房产税≠房地产税，房产税不是新 36 24352 36 8987 0 0 1742 0 0:00:13 0:00:05 0:00:08 1743种

“这里的房产税并不是一个新的税种。”市地税局相关负责人今日告诉成都商报记者，国家早已颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发【1986】90号）。《四川省房产税暂行条例实施细则》进一步明确，房产税按年征收，由纳税人于当年五月、十一月两次申报缴纳，市地税局发布通告是为了规范房产税的征纳秩序，并提醒广大纳税人及时在11月征收期内申报2016年度的房产税，并补缴以前年度的欠税。“我们相当于把以前的政策重申一次，与热议中的房地产税无关，目前全国人大还在就房地产税进行立法，何时出来将取决于全国人大立法的进程。”

那么，通告里的房产税、产权所有人，针对的又是哪些人呢？

目前房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。比如一家公司拥有一栋价值100万元的房屋，作为自用的经营场所，则房产税计税依据为“房产原值一次减除30%后的余值”，税率为1.2%，即（100-100×30%）×1.2%=8400元。如果将该房产用于出租，则以房产租金收入作为计税依据，税率为12%。该负责人同时强调，《房产税暂行条例》明确规定，“个人所有非营业用的房产，免纳房产税。”

房地产税已纳入立法规划

目前只在重庆上海试点

其实，关于房地产税的立法一直广受关注。

十八届三中全会提出“要加快房地产税立法并适时推进改革”，在此背景下，最新调整的十二届全国人大常委会立法规划，于去年8月正式将包括房地产税法在内的34项立法纳入立法规划中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

事实上，对房地产征税是一个持续争论过的“老话题”。国务院早前制定的《房产税暂行条例》虽然对房地产税收问题作出过相关规定，但其中明确只对商业用房收税，对居民用房不收税。

对于完全自有的商品房究竟要不要收税问题，国务院从2011年开始在上海和重庆两地试点，试图探索出一套切实可行的做法。 

据记者了解，重庆目前的开征对象也只针对独栋商品住宅或建面单价超过13192元/平米的住房，以及在重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

综上所述，此次市地税局提及的“房产税”跟我们广泛认为的针对住宅征税的“房地产税”不是一回事，对于拥有多套房产、尚未进行合理资产重组的成都家庭来说，这一消息还只是虚惊一场。但如前文所述，房地产税已纳入国家立法规划，针对住宅的征税离我们也并不遥远了。

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