楼面地价再破6000元/㎡！两大全国性房企首进仁寿视高

开挂的视高

仁寿视高镇

在今天刚刚结束的仁寿土地拍卖会上，仁寿视高镇一宗105亩的地块被新城控股以6264元／平米的楼面地价拿下，这也是视高楼面地价一个月左右时间里第二度突破6000元。

今天土拍的另一看点是，另一宗103亩的连襟地被万科以3723元／平米拿下。这意味着在保利之后，视高又迎来了一家龙头房企。

地块

编号

出让

时间

出让

面积

成交

楼面价

拿地

企业

1

2017-9-29

102亩

3664元/㎡

万科

2

2017-9-29

104亩

6264元/㎡

新城控股

3

2017-5-5

105亩

2893元/㎡

保利

4

2017-5-5

92亩

3200元/㎡

峨眉子然

5

2017-6-23

81亩

2300元/㎡

保利

6

2017-8-21

38亩

4243元/㎡

万景

7

2017-8-21

60亩

4480元/㎡

远大

视高今年以来拍地一览

区域现状：房价八九千，刚需为主

成都商报记者注意到，今日所拍卖的两宗地位于视高镇奋勇社区，天府大道东侧的“城市起步区”内，紧邻保利于6月拿下的104亩宗地，容积率均小于2。该片区也是视高板块今年以来的集中供地区域。

据了解，整个区域占地约2平方公里，目前已引入包括成都信息工程学院天府校区、四川科技职业学院等几所院校以及西蜀桦苑、绿韵学府城、上水云锦、家园佳居等多个房地产开发项目，如果再算上近期保利、万科、新城控股等房企拿地，未来这片区域进驻的新楼盘已超过10个，开发面积占地超过800亩。

目前，区域内除保利外，其他在售楼盘基本处于尾盘阶段，户型以90～110平米为主，均价在8000～9000元／平米左右。

保利视高项目天府公园城日前开放售楼部

另有业内人士表示，随着9月24日保利·天府公园城售楼部的开放和后期多个项目的入市，未来视高片区的入门槛或突破万元大关。

客群分析：成都客户占8成

从仁寿县的一个镇突然闯进成都购房者的视野，视高凭什么？

公开资料显示，仁寿视高镇是仁寿县首个百亿工业园所在地，是四川省“51025”重点产业园区，园区主要发展高端装备制造业和新一代电子信息产业。规划建设中的成都地铁1号线延长线可直达园区。同时，视高镇距离成都双流机场以及第二国际机场也仅有30多公里左右。

稍早前，当地一楼盘置业顾问告诉成都商报记者，而视高楼市转机从5月开始：先是天府大道仁寿段通车到视高，大大拉近了成都到仁寿的地理和心理距离；紧接着，保利在短短1个月时间先后两次拿地，直接助推其项目房价在5月从4000升至5000，再到6月的6000多。

据统计，近期在视高置业的客群中，8成来自大成都范围，而周边乡镇及省内客户只占20%，且地缘性客户仍在不断减少。

分析人士指出，“主力客群是受目前成都限购限贷的大环境影响，由成都客户外溢到该区域，主要看重区域的发展潜力，价格便宜、总价低。”

土拍详细信息

1号宗地

宗地位置：仁寿县视高镇奋勇社区

宗地面积：68501.23平方米（约102.75亩）

土地用途：住兼商（可兼容不超过10%的商业）

容积率：1.5≤容积率≤2.0

建筑密度：15%≤建筑密度≤30% 

绿地率：绿地率≥40%

限高：-12米≤建筑限高≤45米

起拍楼面地价：3650元/㎡

成交楼面地价：3664元/㎡

拿地企业：万科

2号宗地

宗地位置：仁寿县视高镇奋勇社区

宗地面积：69859.46平方米（约104.79亩）

土地用途：住兼商（可兼容不超过10%的商业）

容积率：1.5≤容积率≤2.0

建筑密度：15%≤建筑密度≤30% 

绿地率：绿地率≥40% 

限高：-12米≤建筑限高≤80米

起拍楼面地价：2720元/㎡

成交楼面地价：6264元/㎡

拿地房企：新城控股

End

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