但我们只能保持乐观，因为，悲观一定是成事不足败事有余，乐观至少不会太差。1、货币一定是越来越多的。2、纸币一定是越来越贬值的。
3、通胀一定是居高不下的。
4、好城市房价一定是不会跌的（稳地价稳房价的政策叠加需求）
5、地方政府的土地财政一定是甩不掉的（不能既要又要还要）。
6、调控已经3年多，很多需求是被压制了的（限购、限贷、限离）。
7、对于百姓来说，房子是投资渠道中最安全最忠诚的（硬资产长周期中最安全）。
但未来，只属于乐观者，因为，这个世界，只会越来越好。而对于从事房产研究已经近10年的米宅来说，这个事情已经是再简单不过，并无太多深意，都是一些陈年老词的新奏而已。
对于阅城无数的我来说，对于一个城市的解读，其实也非常简单。第一、人口超过1000万的国家超级大城市，但是它还有潜力从1000万变2000万的超级大城市。
第二、超级大城市都会带出一个大都市圈，这个大都市圈是以超级大城市的市中心100公里为半径画个圈，100公里的半径的平方。
第三、我们说的城市群。城市群是指几个大城市距离200、300、400公里范围内。国家超级大城市，大都市圈，城市群，是一个递进进化的关系。
所以，按照老黄标准，我们应该总结出以下城市选择规律。第一等机会：正在从1000万人口走向2000万的城市。成都、广州、深圳、武汉、苏州、郑州、西安等，他们拥有中国最好的城市发展前景。
但下个十年，他们的机会在于主城的延伸，从主城变成大都市圈。而不在于城市群，城市群的机会对于这些城市是下下个十年的事情，而且部分的城市永远可能达不到那个等级。
中国差不多所有的城市都在抢人，北上是中国唯一两个赶人的城市，可以看出来已经达到2000万城市人口，是中国所有城市主城扩展的“天花板”。
对于这两个城市，主城虽有价值，但是不好进，应该把重点放在可以轨道交通一小时达到的环沪城市群、环京城市群。
当然，政策因素、环境因素再加经济因素，环沪群一定会比环京群更有价值，这一点毫无疑问。第三等机会：500万人口走向1000万人口的发达区域中心城市
比如，东莞、佛山、无锡等，如果经济继续高速发展，他们很可能冲入1000万人的范围，但这需要运气。
但是需要注意的是，对于那些人口没有1000万，或者刚刚超过1000万，没有达到1500万的城市，他们的城市群也可以洗洗睡了，十年之内中心城市还没有吃饱，还轮不上他们分一杯羹。
比如，珠海、厦门、三亚等，人口虽然不多，但是资源多，吸引力大， “一阵大风”也能把房价吹起来。
下面，每个城市的选筹逻辑，我用一句话说明白，大道至简，言简意赅。郑州的发展空间规划已经非常清楚，东强、北静、西美、南动、中优，郑州只有一个就业中心就是郑东CBD，所以，在郑州买房，就在郑东CBD周边5公里以内选择即可，遵循这一条，就不会错。西安规划的是三个发展主轴，但你只需关注这个和就业相关的科技创新引领轴，其它两个轴不重要，西安和郑州很像，郑州的CBD在东边，西安的CBD在西南，郑州在大西边也规划了很多东西，西安在大西北也有浐灞大规划，但西安的逻辑也很清楚，西安CBD周边5公里，一样的逻辑。
合肥目前是放弃了北、东、东北，分两个主方向在发展，向西是以高科技为主轴的高新，向南是以金融、总部中心为主轴的滨湖。高新如果能成为杭州的未来科技城当然是大有可为，但合肥不是杭州，科大也不是阿里，在合肥我只推荐从政务区向南到滨湖的发展主轴，在这个主轴上找房子即可，或二手，或新房，但不要太远，以有无租金为衡量标准。成都现在也基本上是放弃了西北、北、东北、正西，以两个主方向发展，向南的天府新区，向东南的新机场，然而机场本质上不是啥就业，也不是啥利好，建议只关注向南的主轴，也就是一句话，以金融城为中心，周边5公里。重庆的发展，从以前的一路向北、东进西拓，变成了现在的两江四岸，重庆的选筹，万不可翻山，所以大学城和茶园不可碰，但城市向北的趋势不变，在重庆选筹，亦可以用一句，观音桥周边5公里。南不过马巴南，北不过新牌坊，东西不跨江。杭州的选筹，和上面几个城市均不一样，杭州的发展主轴是沿江的东西发展主轴，横跨近100公里，东边的大江东、西边的未来科技城，都可以关注，只有一个逻辑：有没有限价红利？要不要摇号？中签率高不高？，没有限价倒挂的不要，不用摇号的不要，中签率太高的不要。
长沙也是一个变态的城市，没有发展主轴，如果有，可能就是沿湘江主轴吧，长沙也很像重庆，有中心却也很像没有中心，长沙也是我见过的城市中并没有发生中心转移的城市，所以，长沙的选筹也和上面不一样：限价倒挂是第一条件，倒挂越大越关注，然后是区域，滨江新城和五一广场核心主城为第一选择，梅溪湖和武广新城为第二选择，其它的，可以不看。
用“产业沿江向东、规划向南跳跃”这12个字去理解广州是比较正确的，从珠江新城、琶洲总部基地、金融城、鱼珠CBD等一路向东，沿珠江一路向东，这是广州的就业中心，规划中是跳过番禺握手南沙，南沙定位于副中心，但南沙规划太大了，广州选筹这样看：沿江两岸3公里范围内为上策。地铁是研读深圳最重要的利器，把深圳板块展现的无比透彻，深圳是一个纯粹的二手房市场，所以，深圳的选筹按说是很简单，价格都是透明的，价格就是价值的体现，按自己的预算和钱包下菜就是了，但每一年的情况还是略有不同，因为，深圳的板块是轮动的，2019年的重点在宝中、碧海、深圳湾，2020年的现在，重点到了板田、龙华这一带。如果说选筹，深圳的板块轮动就是底层逻辑。苏州也只有一个就业中心就是工业园区，所以，领涨的也是这里，苏州的天花板和龙头也是这里，苏州房价的逻辑也是这里，苏州2020的逻辑就是两句话：一是人才优先购房的限价红利，二是只看工业园区周边5公里，比如青剑湖，但相城、科技城以及南部的太湖板块，都是不建议的。南京也是一个玩的666的城市，一条地铁拉出去20公里，房价就是3万，所以，南京是遍地修地铁、一圈是新城、一圈都是3万，南京选筹的逻辑是政治逻辑，比如燕子矶虽然离主城最近但是区政府在拉动，这就不行，要市政府或省政府推动的3万才是有价值的3万，所以，南京的逻辑就是：要不主城，要不就是政治地位更高的江北核心区、紫东新城、南部新城都是3万，当然河西新城的限价房肯定没问题。珠海的价值不是珠海本身，珠海的价值是深圳、香港、澳门，所以，珠海的价值板块是东边沿海的一条线，珠海的价值是和深圳、香港、澳门的通达和联动，西江就是珠海的胡唤雍线，西江以西是不碰的，只关注西江以东的区域，具体看价格下菜即可，避开城市的天花板区域和最贵区域即可。米宅选筹的4好理论：好城市、好区域、好房子、好价格。
这是一个很专业的过程，你要找到一个真正有资源、有能力、有责任、有担当的机构而已。
外行不干内行，一定要慎重。
这个专业的事，交给米宅就行。
米宅国内地产关注全国城市洼地和一二线城市优质房产标的，提供国内资产配置。
涉及到的城市核心资产有：郑州、西安、重庆、大连、绍兴、海口、昆明、长沙、北三县、珠海、深圳二手房代购等城市。
米宅国内，重点关注全国30城，关于资产配置服务请联系：
米宅梦洁：13137113714（可加微信）