房价5000元，将是未来大部分环京区域的宿命

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不用想，这又是一篇招骂的文章。

毫无疑问，这篇文章会砸掉大部分环京中介们的饭碗。

抱歉，得罪你们，实非我本意。

我只不过是，想讲一点儿真话而已。

去年，我曾写过一篇《京津冀一小时通勤圈，房价跌至5000元》的文章，结果被骂得很惨，今年，我决定再来一篇。

1

看完这个标题，估计大多数人都会感到不可思议：

什么？环京5000元？骗鬼呢吧，我老家那个十八线小县城房价都六七千了，你在这儿跟我说环京5000？真是站着说话不腰疼。环京再怎么样，毕竟人家也是紧挨着大北京的，有那么不堪吗？

别急，还是先来看一下环京的现状再说吧。

所谓“环京”，一般意义上指的就是：沿“大七环”分布的十三县市。

看下图：

分别为：

北三县（三河、大厂、香河）、廊坊、固安、永清、涿州、涞水、涿鹿、张家口、崇礼、丰宁、承德。

理论上，这十三个县（市），距离北京都不远。可，单单看这种“领土”层面的距离，一点意义都没有。

就拿涿州和固安来说，这俩地离北京都老近了，只有几公里：

涿州的东仙坡镇到房山琉璃河，直线距离只有2公里，固安某动物城，到大兴榆垡镇，直线距离也是2公里。

但，涿州能实现到北京的通勤吗？

答案是：不能！

别说是涿州了，房山自己的很多区域通勤都困难，更何况还隔着进京检查站的涿州呢。

离涿州比较近的房山琉璃河，房价只有一万出头。

房山一万，你说涿州应该多少？

就拿涿州最有价值的高铁板块来来说，17、18年那会儿，新盘卖1.6-2万，如今变成二手入市，价格普遍只有9000-10000，而且基本上都是有价无市。

鸿坤理想湾，当年卖过1.8-2.2万的价格，如今二手房挂牌均价1万，注意，这还只是挂牌价。某壳平台上，这个小区挂牌数量多达660套，卖房时将会是怎样一种景象，自己脑补吧。

2

固安，现在在售新盘（住宅）价格8000-1.2万，二手有价无市；

永清，在售新盘（住宅）价格在5000-8000，二手无人问津。

上个月，一位读者说他着急脱手永清的房子，总价挂55万，折合单价4800，挂了两个月，没有一个看房的客户。

4800这个价格，已经是2014年的水平了。一套50多平的一居室，总价只有20多万。

还真是应了马云那句话——房价如葱。

出现这种情况的，不仅仅是永清，涞水、怀来，皆是如此。

别说是涞水怀来这种鸟不拉屎的地方了，就连基本能实现到北京通勤的香河，目前也是差不多的境遇：

香河在售住宅新盘，单价在7000-1.2万。是不是觉得还可以？

如果你这么想就错了，去看看香河的二手房，你就会发现：

这丫的根本就是有价无市。

不管你挂七八千也好，一万也罢，关键是，根本就卖不出去。因为这里就是一个纯粹的新房市场。

现在，整个北三县，哦不，整个环京，除了燕郊和廊坊市有比较成熟的二手市场外，其他地方基本就是纯粹的新房市场，你如果想卖二手房，对不起，很难。

想要快速脱手，只有不断降价。甚至有些地方，你降价也卖不出去，比如前段时间文章中提到的下花园。

3

北京，不似上海和深圳，她的周边都是一群穷亲戚。

环京，最大的价值只有一个——睡城。

谁到北京上班最方便，谁的客群就大，楼市就能稍微有些支撑。

而地铁，在通勤中的价值最大。

截止到现在，到北京有地铁规划的，只有燕郊。所以，环京有价值的地方，也仅仅只有燕郊。

不要再杠精上线，说什么自驾、高铁之类的。若论高铁，涿州、廊坊市，到北京都方便得很，可房价不还是照样跌成狗？

别说是环京了，现在北京自身都难保，近郊很多区域房价哐哐跌。房山、昌平、大兴、门头沟、通州，这几个区的大部分板块，已经将近五年没涨过了。不但没涨，还跌了30%+。

未来，北京会有越来越多的板块，房价不足两万。

北京尚且如此，那么环京呢？

我认为：二手房价5000元，将会是大部分环京区域的宿命。

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