2018-2019中国在线租房行业专题报告

2018中国在线租房行业热点——行业高速发展

2018中国在线租房行业热点——平台发展迅猛

2018中国在线租房行业热点——跨界营销业务发展

2018中国在线租房行业热点——纠纷不断

2018中国在线租房行业图谱

中国长租公寓运营模式分析

2018上半年中国在线租房行业典型模式分析

2018中国在线租房行业融资情况

2018年中国长租房市场热度持续

2018年中国在线短租用户规模达1.47亿人

在线租房用户画像

在线短租在房源地理优势明显

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，曾经在短租房里租房时长超过一个月的受访用户中，有52.2%表示其选择短租放进行长租的主要原因是房源可选择的位置多，能满足各方面需求。

在线租房用户选择主要因素

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，超过一半的受访用户入住过长租公寓，选择长租公寓考虑的主要因素是精装修、交通便利、周边设施较完善。62.8%的受访用户使用在线短租APP是因为丰富的房间类型和个性化的自主选择，这成为用户使用此类平台的首要原因。艾媒咨询分析师认为，用户选择长租公寓原因主要表现在租房的主要功能上，平台需要加强服务建设。短租则需要加强地域风情体验和入住温馨舒适感。

网民最能接受月租2500元以下长租公寓

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，无论是长租公寓还是短租公寓长租，受访用户可以最能接受1500-2000元的月租价格，只有小于4%的受访用户可以接受3000元以上的月租公寓。

长租公寓纠纷不断，平台处理令人满意

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，52.0%的受访用户表示经历过长租公寓纠纷，但从整体来看，经历过纠纷的受访用户对平台解决纠纷的满意度较高，满意度为7.30。艾媒咨询分析师认为，租房市场涉及多方利益，产生纠纷的几率较大。用户对处理纠纷的满意度较高主要得益于长租公寓主要以用户体验为主，尽量避免传统租房市场痛点。

网民对长租公寓智能家居、社交属性更为期待

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，34.0%的受访用户期待长租公寓有智能家居的配备，32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。艾媒咨询分析师认为，随着生活水平的不断提高，用户对租房的需求逐渐增加，长租公寓平台在智能家居配备、社交属性上具有较高的提升空间。

增值服务付费意愿较强

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，整体上来看，长租公寓用户愿意为增值服务付费的意愿较强。其中，用户愿意为24小时管家服务付费的意愿最高，达6.98。艾媒咨询分析师认为，长租公寓增值服务是针对用户需求提供的主要特色服务，平台可以通过挖掘更多的用户需求开发更多的增值服务提升平台竞争力。

用户对在线短租进行长租更满意

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，在线租房用户总体满意度总体较高，受访用户对长租公寓满意度为7.69，而对短租公寓则略高于长租公寓，为8.01分。艾媒咨询分析师认为，长租公寓主要得益于房屋精修、配套设施较为完善以及管家服务和社区功能。短租平台房源量多样丰富，服务聚集，优化用户体验是其受欢迎的主要原因。

2018年中国在线租房行业发展趋势分析

数字科技推动出行住宿立体化

艾媒咨询分析师认为，数字科技对出行住宿立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。

长租公寓品牌两级分化 强弱对比日益明显

长租公寓是资金和资源双重密集型行业，占领房源等同于占领该地区的市场，后来者的机会会更小。资源较强的地产开发系运营商凭借母公司的供应链资源以及类REITs金融模式的打通，将迎来长租公寓全面规模化的黄金期，而由于发行ABS、REITs金融产品具有较高的资质门槛，创业者难以大规模进入。

艾媒咨询分析师认为，在资源和资金上占强势地位的企业未来发展优势明显，长租公寓品牌将产生两极分化，强者越强，弱者发展受到挤压。

品质房源助力在线租房行业突破重围 价格是竞争重点

艾媒咨询分析师认为，随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。因此在线租房企业对于房源的抢夺、如何保证房源的质量以及提供房源的高性价比成为下半场房客抢夺战中的关键性优势。

在线租房消费升级 行业快速发展和转型

政府对租房的支持和房间快速进一步拉长租房的周期。随着在租客中90后占比的提升，对于租房品质的要求也在提高。不少在线租房通过增值服务吸引租客，带动消费升级。同时长租与短租的界限开始模糊，不少平台转向“长租做短租” ，“短租做长租” 的消费模式。

电商争夺战扩大化 互联网巨头趁势进入租房新领域

艾媒咨询分析师认为，目前租房的普遍消费者大多为90后，其消费能力及消费习惯都影响着租房行业的格局。在租房这个亿万市场，阿里率先赋能租房业务，京东紧随其后，在平台打开租房入口。依托互联网平台，从根本上加大了房产市场的消费，同时也对传统的中介机构有所压制。这或许会颠覆传统的租房模式，给租房领域带了新的格局。

金融工具解决盈利困境 未来将迎来增长爆发

艾媒咨询分析师认为，随着各种类REITs金融产品被审核通过，进一步加快长租公寓重资产向轻资产的转变，解决长租公寓资金投入过多，利润回收期较长的问题。资产证券化使得地产系开发商发力重资产集中式公寓，未来几年有大量的集中公寓投入市场运营，长租公寓或将迎来新一轮的增长爆发。

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文琳编辑

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