房地产科技2020：房地产的未来

牛津大学发布了新报告“房地产科技2020——房地产的未来”。Proptech（房地产科技）描述了目前房地产行业正在发生的数字化转型。Proptech 1.0浪潮起源于20世纪80年代的PC和90年代的互联网兴起，以2001年的互联网泡沫破裂告终。Proptech 2.0是由GFC和技术发展刺激的，最终在App Store中达到顶峰，有迹象表明它现在正在成熟。

Proptech 3.0将由全球气候变化和快速城市化的压力推动，并通过物联网、机器学习和人工智能以及区块链等外生技术的成熟来实现。

牛津大学分析了房地产科技的五个驱动因素和主要活动领域：

五个驱动因素：

• 建筑技术

• 法律技术

• 共享经济运动

• 金融科技

• 外生技术

四个关键领域：

• 智能房地产

• 房地产金融科技

• 房地产共享经济

• 数据数字化/分析

报告认为还应该增加大规模外生技术（通常与交通相关）作为智能房地产行业的延伸。

在过去的4-5年里，至少有200亿美元投资于房地产科技行业，为7000家采用各种技术的房地产科技初创公司提供了资金，包括：

• 网站和智能手机应用

• API

• 数据分析和可视化

• 物联网（IoT）

• 人工智能和机器学习

• 区块链和分布式分类帐技术

• 传感器

• 虚拟现实和增强现实

• 地理空间和5G技术

• 云计算

• 交通技术：无人机、自动驾驶车辆和超环路。

• 其他技术，包括3D打印、可穿戴设备和环保建筑材料。

到2050年，世界人口预计将翻一番，预计其中90%的增长将在非洲和亚洲。在我们的历史上，首次有超过50%的世界人口居住在城市地区，预计到2050年，这一数字将增长到68%。

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