全面撤辣讓香港樓市又熱鬧了？這次走勢你怎麼看？|看家

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最近打開社交平台，一直以來在列表中沉寂已久，抑或是做香港地產代理的朋友們，頻繁地發布動態，表示近期再度忙了起來。忙接收客人諮詢、忙帶客人看房，亦忙於普及、更新各大新盤的銷售情況。

而這一變化均來自於政府最新《財政預算案》的發布，由於經濟復甦不及預期，作為香港經濟重要支撐的樓市氣氛，亦不甚理想，市場及各界人士全面呼籲撤辣。在是份《財政預算案》中，可謂是「千呼萬喚始出來」。

撤辣初衷是減少投機性需求

撤辣，便是港府取消了所有購買住宅所需額外交付的三項稅費，即：所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。而在賣樓資格方面，內地居民、外國人都可以與本港市民一樣購買住房。

其實，最初的辣稅主要的是針對抑制樓市過熱和防止泡沫而實施的一系列措施，目的是為了增加買家的成本和風險，從而減少投機性需求。從逐步出台辣稅的2010年至2012年的三年間，當時的香港樓市炒風盛行。因此港府陸續出台辣招，解決市場需求過剩的的情況。然而未曾想，十年過後，港樓的需求已經不再存在需要被遏止的情況。

先來看一串數字：香港差饷物业估价署數據顯示，2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点，按月跌1.57点，已连跌9个月，累跌13.5%，创逾20年最长楼市跌幅。這麼看來，根據實際，港府決定撤銷辣招，或許可以成為「無招之招」。

買樓似搶菜？新盤二手均回溫

對於不少內地來港讀書及留港工作的「港漂」而言，不少人被非永居買房需要多繳15%的辣稅，以及7年才能成為永居的門檻，選擇離港亦或遲遲無法買樓。

全面撤辣，即意味著即使不是香港永久居民，買家只需要交一个1.5%至4.25%的首置印花税，此外不需要多繳。

市場的反應快過各界的分析。對港樓饒有興趣的內地買家、長期租房的香港本地居民，趁政策的利好，以及當下香港樓價仍接近歷史低位，選擇出動看樓、買樓。不論是一手新盤，還是二手交投市場，紛紛有自己的偏好。

以九龍長沙灣的一個新盤為例，該盤開放式單位的入場價最低僅需要316.8萬港元，均價約每平方呎16萬元。據說開售前已是門可羅雀，不少買家提前到達，準備輪候登記抽籤。而實際到當天下午未及4點，所有放售的單位銷售一空，熱鬧程度不似買樓，甚至有如街市買菜。而這樣的情形，在陸續放出的一手新盤持續上演。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣一星期，整體交投氣氛即時轉好，過去一星期市場錄得逾800宗一手新盤成交，二手亦同樣錄得反彈交投量。本港十大屋苑在撤辣後暫錄得110宗二手成交，比撤辣前一星期的29宗急增近2.8倍。

陳永傑指，這些情況均反映積壓多時的購買力正全面釋放，而且成交面廣，各類物業均有捧場客，成交量「小陽春」已出現。預計本月全月二手成交有可能錄逾400宗，創2021年5月以來新高。

中原地產的研究部高级联席董事杨明仪提到，全面撤辣及抵押贷款规则放宽等措施帶來的影響，即對本港樓市二手市場交投的影響，需要等到3月下旬公布的中原城市領先指數CCL才開始反映。陽明儀預計，本港二手成交將會有機會逐步回升，楼价跌幅亦有望逐步收窄。

香港樓價就此回升？

而在是次《財政預算案》宣布全面撤辣之前，相信大家一定看到不少有關香港樓價已經來到有史以來冰點之類的報道。辣招已撤，樓市交投量亦有明顯回溫。

首先，若樓市回溫，是否會迎來炒樓風潮？香港政府稍後解釋稱，全面「撤辣」後，當局仍會動態觀察市況，適時推出合適措施，但不相信短期內會有大量炒賣情況。

其次，在內地房地產仍處於觀望且漫長的復甦階段，香港樓市由撤辣自救，吸引內地買家大量加入的情況下，樓價可否續寫過去冠絕全球的紀錄？

有關業內人士分析，撤辣等措施或可能在短時間內對香港樓市的交投量起到刺激作用，激發部分購買力，主要針對的為樓市總價在千万港元以下的單位。至於真正的所謂高端豪宅市場，受撤辣措施的影響較小。分析進一步指出，由於香港经济同美元密切挂钩，香港作為獨立的經濟體，受到外圍環境波動的直接影響，且外汇自由流动。

業內專業人士表示，香港樓價能夠回升，辣招只是其中一個較小的影響因素，根本在於香港經濟復甦程度。香港楼市是否能企稳，同接下來美联储是否降息有更為直接的關聯。

  （圖片来源於網絡）

本文由作者授權《獨家》微信平台發佈

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