REIT地产信托财报密集出炉 业内谨慎观望

澳大利亚主要房地产投资信托公司将于本周陆续披露财报。尽管市场上关于兼并、收购交易的传闻很多，但是考虑到当前经济环境，业内人士对各公司业绩结果仍持保守观望态度。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲各大房产信托公司，如GPT Group集团、联盛集团（Lend Lease）、Scentre集团 、西田集团（Westfield ），将于本周披露2015上半财年财报或2014年全年财报。

2014年澳洲股市地产板块表现优异，平均收益超过20%，各大地产信托公司更是位列前茅，此次财报披露受到了各方业内人士的密切关注。随着澳储行降息、债券收益降低，各大地产信托公司的增长势头很可能会继续保持，地产投资也会更具吸引力。

本轮财报发布前，业内预计，各大地产信托集团的财报结果会和市场预期基本一致，但是也有部分分析师怀疑当前势头能否继续保持。从刚刚发布的联盛集团及GPT财报来看，尽管业绩保持强劲，但管理层已然意识到不能“坐享其成”。

周一，首家公布业绩的的全球性建筑巨头联盛集团公告，截至12月底，该集团前半财年利润提升25%，至3.15亿澳元，前一年同期为2.51亿；运营收入降9.4%，至58亿澳元；中期不免税分红27分。目前该公司全球地产开发管线总值已达404亿澳元，但是预期全年盈利将有所下降。

随后公布财报的GPT Group集团于今年1月份股权融资中已披露大部分收益情况，近日上报2014全年净收益增长了12.9%，至6.453亿澳元，符合预期。GPT集团2014年每股盈利增长了4.1%，预计2015年会增长5%。该集团一直力求多元化发展，总裁卡梅伦（Michael Cameron）表示，2015年GPT会推出新基金，覆盖医疗、食宿、物流等领域，并着重加大物流资产配置。

弗克斯顿资产管理公司（Folkestone Maxim Asset Management）总经理萨马特（Winston Sammut）认为，Dexus房产集团和英威达地产集团（Investa Property Group）的财报可能并不乐观。据澳洲人报，他表示，商业地产市场各级资产空置率有所下降，尤其是悉尼和墨尔本表现十分突出。但是受客观经济大环境影响，租金并未明显上涨。去年，写字楼和零售地产的市场需求有所增加，然而由于写字楼租户以激励为目的的补贴成本较高，且购物中心类资产销售增长缓慢，不少业内人士都对租赁市场前景持怀疑态度。

一些投资人希望地产信托公司潜在的并购机会可以实现高回报。购物中心巨头Novion地产集团（Novion Property Group）本月宣布并购竞争对手联邦中心地产集团（Federation Centres ）；合并后，Novion和联邦中心的证券持有人将分别拥有合并企业64%和36%的控制权。摩根士丹利（Morgan Stanley）有意收购澳洲最大的上市办公楼管理公司英威达地产。类似信息加强了投资人信心。

2014年9月后，很多信托集团的股价都有所增长，平均增幅在10-15%。业内人士称，负债成本降低是A级地产投资信托公司收益提升的原因之一。澳储行本月降息25个基点，而且今年很有可能会再次降息。

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Tags：澳洲房产房产信托REIT

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