澳办公楼空置率报告-双速经济下的三速市场

据澳大利亚地产协会（PCA）8月6日发布的办公地产市场报告，2015年2-7月的六个月内，悉尼和墨尔本办公空间需求增长一倍多，推动全国办公空间空置率小幅下降至10.4%。

ACB News《澳华财经在线》报道，PCA指出，通常情况空置率结果会呈现两分特点，本次全澳23个市场（包括郊区市场）则有多达17个空置率下降。

悉尼CBD空置率全国最低，为6.3%。布里斯班CBD空置率三年来首次下降，但需求仍然疲软。矿业凋敝引致珀斯办公楼空置率上升1.8%，达至16.6%，远高于全国水平。

CBD空置率变化图（2015年1月/绿与7月/蓝比较）/PCA

非核心CBD市场方面，North Ryde、 北悉尼、黄金海岸和车士活表现最佳。

双速经济下的三速市场

澳新银行/地产协会信心调查、办公地产空置率报告以及CoreLogic RP Data房价指数无一不指向一个事实：悉尼墨尔本地产市场与其它首府的距离正在拉大,座实所谓的“双速经济”趋势。

澳地产协会则表示，办公地产市场报告的数据证实，澳洲经济发展重心正由矿业转移。PCA总理事莫里森（Ken Morrison）认为，“悉尼、墨尔本办公空间需求激增，正是澳大利亚正推进经济转型的最强烈信号”。

从市场需求来看，PCA将首府城市划分为三等，悉尼、墨尔本办公空间需求最强；布里斯班和珀斯需求仍然疲弱，供应却正增加；堪培拉和阿德莱德相对稳定。

CBD市场净需求变化图（历史平均水平/绿与2015年7月/蓝比较）/PCA

澳地产协会认为，首府城市办公市场似乎进入‘三速’发展模式，给各城市的政策决策者带来不同的挑战。悉尼、墨尔本政府需要投资于基础设施和公共空间，支持私营部门的地产开发和建设工程。其它城市则需要更加强劲的经济活动作支撑。

PCA认为，珀斯和布里斯班办公楼空置率居高，当地政府应考虑营造适当的投资环境，促使更多老旧和低级别楼宇转建为公寓和酒店。

办公租赁市场将迎来源源不断的供应。报告显示，未来6个月全国办公租赁市场将新增50万平方米空间，较上半年多出三倍，明年会再增46.5万平方米。悉尼Barangaroo 有三座大楼将于2017年完工，布里斯班届时也会增加20万平方米新空间。

珀斯方面，有总面积超过10万平方米的四栋大楼即将竣工，但当地租赁需求挫减，且采矿巨头必和必拓上月宣布大幅裁员，意味着新供应将难以消化。

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Tags：商业地产空置率办公楼

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