全澳写字楼交易飙升 CBD七成投资来自海外

据第一太平戴维斯澳洲公司（Savills Australia）最新报告，截至6月的一年内，澳大利亚办公地产领域接获投资额近180亿澳元，较5年平均值跳涨近35%，外国投资者是其中主力。

海外集团占到上年总投资额的48%，在CBD地区的投资额占比更是高达68%。

ACB News《澳华财经在线》报道，报告显示，全部179亿澳元投资，有98亿涉及CBD办公资产交易，81亿涉及非CBD资产。悉尼市场最受关注，产生的交易额为46亿澳元。墨尔本市场同样强劲，共出现28笔交易。

第一太平戴维斯全国研究主管托尼·克来博（Tony Crabb）表示，不计2012年，这是澳洲办公资产销售额接连第7年增长，可谓前所未见，考虑到全球政治经济形势，相信上扬势头还会继续。

上年，海外投资者仍是市场主力，共发起44笔交易，总投资额86亿澳元，CBD投资额达到空前的66亿澳元。

展望前景，第一太平戴维斯跨境与资本交易部主管本·埃萨（Ben Azar）表示，全球资本对收益充满渴求，而澳大利亚将继续吸引大笔外资，这里有着极低的利率，透明安全的市场、投资收益率属世界最高水平。另外，悉尼与墨尔本被视为全球性门户城市，租赁条件非常好，租约有保障。

“只要澳大利亚经济与政治环境保持稳定，英国、美国与欧洲出现任何动荡都意味着更多资本会被吸引到澳洲来，因为这里的市场有避险特质。市场操作透明，且有增长潜力，”埃萨说到。“只要利率与债券收益保持低位或继续下降，就还有收益压缩的空间”。

地产收益率较高而借贷成本较低的国家，出现收益压缩时（Yield compression），资本值将会大幅增长。

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，转发时请标注来源）

相关阅读