商业地产紧缺 墨尔本郊区物业三年溢价3千万

图片来源：Abacus官网

澳交所上市多元化地产集团Abacus Property Group（ASX：ABP）公告，已就出售位于墨尔本郊区Clayton的 Browns路31-49号物业签定销售合同，售价5150万澳元。该物业于2013年五月购入时价格是1955万澳元。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，据澳交所公告，买方已付10%定金，另外15%于明年4月底支付，其余款项于2019年9月支付，由首次按揭担保，息率7%。
 
Abacus表示，交易产生的收益率超过35%。Abacus专门在全澳商业地产市场搜寻核心+物业。公司成立于1996年，2002年挂牌，市值约16.5亿澳元。

Abacus官网资料显示，31-49 Browns Road物业为一处仓储类工业地产，占地6.1公顷，使用面积31873平方米。地块位于成熟社区，靠近铁路与交通枢纽、商场和医疗设施，可能会进行重新区划，用于住宅建设，或可建房300余套。
 
Clayton位于墨尔本CBD东南19公里，属Monash市管辖，人口1.5万人，澳人占28%，华人占17.6%。
 
Abacus收购该物业短短三年时间，账面净增3000万澳元，不只源于眼光独到。近两年海外集团在澳商业地产激进并购，市场可交易标的日渐稀少。
 
据仲量联行JLL最新数据，今年以来澳大利亚的写字楼、购物中心、仓库与酒店交易额远低于上年，前9个月共有181亿澳元的商业地产换手，去年同期为224亿澳元，反映出可售物业减少的情况，而非买家兴趣下降。
 
实际上竞标更为激烈，譬如近期JLL出售的悉尼 O'Connell街28号B级办公楼，获30份书面标书，成交价达9100万澳元。
 
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Tags：墨尔本商业地产写字楼
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