中国在澳购买农场掀热潮 西澳大宗交易频现

澳华财经在线 11月8日讯 澳税务局近期公布中国在澳持有农场面积约为146万公顷，而根据业内人士估计，实际持有量或翻升1倍，已超过300万公顷，近期西澳州出现的一系列重大交易并未计入在内。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳税务局的农业土地登记有效性受到质疑。据称，农商业专家编制的交易记录揭示，中国投资者截至今年6月30日的农地持有量已经超过200万公顷。

费尔法克斯传媒报道称，仅中国企业家马兴法在昆州与北领地持有的 Wollogorang/ Wentworth牧场（705,000公顷）及西澳州的Balfour Downs /Wandanya牧场（639,500公顷）就逼近146万公顷的登记总量。最近几个月，上海中房置业澳洲分支Shanghai Zenith又收购了西澳两处大型牛场：20万公顷的Mount Elizabeth和18.9万公顷的Yakka Munga牛场，并且收购西澳Goldfields地区的40万公顷牧场也已获批。

8月份，另一家公司上海中福集团以1亿澳元收购西澳奥德河地区Carlton Hill牧场（47.6万公顷）获准。近年来其它重大中资交易包括Yiang Xiang资产公司收购北领地20.5万公顷的Elizabeth Downs牧场、山东如意收购是昆州库比棉花农场80%股权，大商集团以4500万收购新州Glenrock 农场。

世邦魏理仕（CBRE）地方农商部主管托玛斯（Danny Thomas）曾亲自经手多起大型外资农地交易，他对上述交易作出证实。2016年中国在澳购买农场再掀热潮，反映的是外国投资者对澳洲农场炽热兴趣。“市场十分活跃，可以说是我职业生涯中看到的最活跃的时候”。

 地产咨询机构Herron Todd White全国部主管雷恩（Tim Lane）估计，截至6月30日中国投资者持有的农业土地约200万公顷，目前已接近320万公顷。澳洲农场研究院的执行理事科夫（Mick Keogh）指出，农地注册制有其局限性，因为投资“一直在快速增长”。

ACB News《澳华财经在线》报道，九月份，澳税务局发布的报告显示，截止上财年末，全国仅13.6%土地为外资持有，中国投资者持有0.38%，位居英国、美国、荷兰与新加坡之后。如果按费法传媒提出的300万公顷计，则升到第三位。澳联盟党人士希望就持有情况获得细节报告，但澳税务局称这样违反税法。

面对媒体对于土地登记有效性的问诘，澳税务局拒绝评论单个土地交易，但是承认注册制度主要靠自我申报，未能及时申报者面临$9000罚款。“ATO使用内部数据资源来查出漏报者，发现违规情况”。

雷恩（Tim Lane）说，土地登记制度的根本问题在于将所有土地等同视之，而有些农场，比如昆州的库比农场更为肥沃，产出高，盈利性强。

农场质量差异的情况确实存在。澳华财经在线近期报道，中房置业不久前以约200万澳元对价，购下的西澳州总面积四十万公顷的荒废牧场，用以改造，养殖肉牛。当地牧民组织对此表示欢迎，认为中国投资者所到之处都十分注重提升生产率，而大量的投资会提升农地的产能和产量。

目前，中房置业与澳洲矿业大亨莱茵哈特联手竞购基德曼肉牛帝国的交易正处于最终关键阶段，交易涉及横跨四个州/领地的10余万平方千米（1000万公顷）土地。另据坊间传闻，南澳咨询公司Agrify在中资支持下购买SAWA牧业公司100万公顷的土地，目前正待政府审批。

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