中国买家回涌悉尼楼市 房价上涨风向再转

市场观察人士指出，海外华人正大举重返悉尼楼市，墨尔本期房也受到关注。澳大利亚最大两城市的公寓市场长期前景因此“完全改变”，黄金海岸与布里斯班楼市行情也在改善，公寓业界明显感到形势的变化。

市场观察人士指出，海外华人正大举重返悉尼楼市，墨尔本期房也受到关注。澳大利亚最大两城市的公寓市场长期前景因此“完全改变”，黄金海岸与布里斯班楼市行情也在改善。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳大利亚最大公寓地产所有者与开发商梅里顿集团（Meriton）对于市场形势变化最有感触。六个月前Meriton集团实际控制人有“公寓之王”之称的特里古波夫（Harry Triguboff）曾称，贷款申请遭本地银行拒绝的情况下，中国买家无法获取资金进行期房结算。
 
当时他预期中国人撤退会引起悉尼公寓价格下挫10%，跌幅甚至会加重到20%。不过，随后享有负扣税优惠的本地投资者大量涌入市场托起即将沉陷的巨轮。而现在由于悉尼的房屋与公寓需求强劲，特里古波夫已将期房项目的房产单价悄然提高3.5%。
 
澳洲国家性报纸TheAustralian专栏评论家格特里布森Robert Gottliebsen周五指出，这个涨价举动被市场所忽略。而需要看到的是，来自海外的中国人正买下梅里顿集团大约50%的期房。澳籍华人占到25%左右，澳洲投资者/首次置业者占另外25%。“忽然之间，中国买家回归了，期房市场对本地人的依赖性下降。”
 
对于这种变化背后的原因，格特里布森称，中国限制小额投资性资金外流不会一直延续，他从墨尔本的一中国银行专家处听到的消息也是如此，“或许今年晚些时候就会有所放松”。
 
格特里布森认为，目前中国买家的明显回归亦说明他们的信心正在回归，预期自己在未来几年能够完成房产交易结算。
 
格特里布森猜测，驱动赴澳置业需求膨胀的因素或与留学生数量增长及旅游业蓬勃发展背后的原因一致——许多人对在美国学习、旅游或投资的兴趣下降。“考虑到墨尔本正经历公寓危机，特朗普的‘让美国再次伟大’的（保护主义）策略来的非常是时候”。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，不过悉尼房地产价格两次上涨反而让公寓之王感到些许紧张。特里古波夫担忧，这波上涨或许会走的太远，再创出一股热潮。公寓价格跳涨几乎肯定会引致地价上行，银行则会更加严格地收紧贷款。
 
“特里古波夫是公寓开发领域的最大赢家，但他心中也有忧虑和惶惑”，格特里布森评论道。
 
开发商的担忧不无道理。就在本周，澳洲审慎监管局（APRA）向ADI (核准接受存款机构)发出告诫，认为商业地产贷款标准不够严谨。“很关键的一点是，ADI应该在整个信贷周期保持适当标准，并在环境变化的情况下准备收紧相关标准”。
 
APRA指出，过去一年银行已普遍收紧商业地产贷款审批标准，尤其是住宅开发贷款，但是并非所有的银行都做到了这一点。其告诫，ADI有必要重点确保自己的贷款组合风险不上升。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，特里古波夫还注意到，一些具备良好职业技能的年轻人不堪悉尼房价重负，移居到布里斯班或黄金海岸发展，撑高了两地的公寓市场需求。“本周在墨尔本，也有位行业领先的建筑商商告诉我，许多印度及斯里兰卡移民正在离开悉尼，前往墨尔本，因为那里房产价格要低很多，尤其是在外围地区”，格特里布森说。
 
不过，特里古波夫强调，这种外流只是单独案例，并非趋势。他对于新州政府加大公寓及房屋供应的取向表示赞赏，“这是控制价格上涨的唯一办法”。
 
3月10日新州政府宣布已确定社会保障房基金（SAHF）首期支出计划，在都市区及地方建设大批保障房，扶助弱势及困难家庭，于今日向五家承包方颁发合同，共涉及2200套房。下阶段计划不久也将公布。
 
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Tags：中澳房产房地产

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